01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 155 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,4 % |
| Logements vacants | 19 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 188 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 30 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 31 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 6,4 % |
| 3 pièces | 21 | 13,5 % |
| 4 pièces | 46 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 50,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 167 | 188 |
| Rés. principales | 130 | 135 | 155 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 14 |
| Vacants | 12 | 23 | 19 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Montceau-et-Écharnant, commune de 173 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 84,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 25,6 % |
| Électricité | 37 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 11,0 % |
| 1 voiture | 60 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 51,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 39 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 63 | 18 | 5 |
| 1975 | 98 | 64 | 18 | 16 |
| 1982 | 122 | 76 | 20 | 26 |
| 1990 | 119 | 87 | 16 | 16 |
| 1999 | 116 | 93 | 12 | 11 |
| 2006 | 141 | 121 | 5 | 15 |
| 2011 | 147 | 130 | 5 | 12 |
| 2016 | 167 | 135 | 8 | 23 |
| 2022 | 188 | 155 | 14 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 86 à 188, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 15 | 12 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 12 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,0 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 4 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 210 kWh/m²/an côté maisons, D à 203 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouze-lès-Beaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 188 logements de Bouze-lès-Beaune se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,4 % / 7,4 % / 10,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,1 % du parc. La commune est au cœur du tissu bourguignon, à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Bouze-lès-Beaune est caractéristique des communes de propriétaires (84,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,6 % avant 1919) et constructions récentes (20,0 % après 2006). Le parc de Bouze-lès-Beaune présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bouze-lès-Beaune est au cœur du tissu bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Bouze-lès-Beaune a bondi de +175,9 % en un an, signal rare sur une commune de 312 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Côte-d'Or
- Prix en forte hausse : +175,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouze-lès-Beaune
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouze-lès-Beaune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouze-lès-Beaune s'établit à 2 845 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouze-lès-Beaune se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bouze-lès-Beaune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouze-lès-Beaune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 479 €/m² à 2 845 €/m² (-18,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 845 € | 2 845 € |
| Prix moyen/m² | 2 845 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 479 € |
| 2022 | 8 | 2 131 € |
| 2023 | 2 | 2 503 € |
| 2024 | 4 | 1 031 € |
| 2025 | 2 | 2 845 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bouze-lès-Beaune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Bouze-lès-Beaune, dont 1 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouze-lès-Beaune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouze-lès-Beaune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouze-lès-Beaune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bouze-lès-Beaune: la classe D domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bouze-lès-Beaune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouze-lès-Beaune : cadre de vie et logement
Bouze-lès-Beaune, commune de 312 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 429 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouze-lès-Beaune
Bouze-lès-Beaune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouze-lès-Beaune
Composition du parc immobilier à Bouze-lès-Beaune
188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,7 % du parc à Bouze-lès-Beaune, 4,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bouze-lès-Beaune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 22,6 % 35 logts
- 1919-1945 11,0 % 17 logts
- 1946-1970 5,2 % 8 logts
- 1971-1990 19,4 % 30 logts
- 1991-2005 22,6 % 35 logts
- 2006-2019 20,0 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouze-lès-Beaune
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouze-lès-Beaune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouze-lès-Beaune
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouze-lès-Beaune
Quel est le prix de l'immobilier à Bouze-lès-Beaune ?
Le prix médian au m² à Bouze-lès-Beaune est de 2 845 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Bouze-lès-Beaune se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Bouze-lès-Beaune se classe au 63ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bouze-lès-Beaune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouze-lès-Beaune est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bouze-lès-Beaune
Bouze-lès-Beaune est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bouze-lès-Beaune ressort à 2 845 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Côte-d'Or. Dans le Côte-d'Or, Bouze-lès-Beaune appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Repli du prix médian: -18,2 % entre 2021 et 2025 à Bouze-lès-Beaune. Sur l'ensemble de la période, 18 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +175,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 845 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Rapporté au revenu médian de Bouze-lès-Beaune, un logement de 116 m² (330 020 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bouze-lès-Beaune (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bouze-lès-Beaune est au cœur du tissu bourguignon. Le cadre géographique (à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).