01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 363 logements dont 10 506 résidences principales, 623 résidences secondaires et 1 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 506 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 623 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 233 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 12 363 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 305 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 555 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 2 298 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 3 732 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 1 448 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 1 065 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 667 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 565 | 14,9 % |
| 3 pièces | 2 723 | 25,9 % |
| 4 pièces | 2 458 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 093 | 29,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 954 | 12 041 | 12 363 |
| Rés. principales | 10 540 | 10 470 | 10 506 |
| Rés. secondaires | 369 | 594 | 623 |
| Vacants | 1 045 | 977 | 1 233 |
À titre de comparaison : 39,0 % de part de propriétaires à Lons-le-Saunier, à 67 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 009 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 3 095 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 2 111 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 292 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,7 %, locataires 49,5 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 869 | 65,4 % |
| Fioul | 307 | 2,9 % |
| Électricité | 2 784 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 89 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 457 | 4,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 478 |
| 2 à 4 ans | 2 241 |
| 5 à 9 ans | 1 801 |
| 10 ans ou plus | 4 986 |
| Total ménages | 10 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 279 |
| Sous-occupation modérée | 2 905 |
| Sous-occupation accentuée | 2 050 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 385 |
| Suroccupation modérée | 863 |
| Suroccupation accentuée | 22 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 877 | 17,9 % |
| 1 voiture | 5 762 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 867 | 27,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 915 | 5 393 | 298 | 224 |
| 1975 | 7 205 | 6 445 | 332 | 428 |
| 1982 | 8 257 | 7 432 | 297 | 528 |
| 1990 | 9 083 | 8 331 | 286 | 466 |
| 1999 | 10 359 | 9 370 | 350 | 639 |
| 2007 | 11 398 | 10 247 | 255 | 896 |
| 2012 | 11 954 | 10 540 | 369 | 1 045 |
| 2017 | 12 041 | 10 470 | 594 | 977 |
| 2023 | 12 363 | 10 506 | 623 | 1 233 |
Trajectoire de long terme: 5 915 logements en 1968, 12 363 en 2023 (+109 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 611 | 1 729 | 1 639 | 1 899 | 1 512 | 1 052 | 1 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 616 | 634 | 666 | 759 | 601 | 643 | 573 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 0,7 % |
| Classe B | 188 | 2,4 % |
| Classe C | 3 223 | 41,8 % |
| Classe D | 2 745 | 35,6 % |
| Classe E | 929 | 12,1 % |
| Classe F | 384 | 5,0 % |
| Classe G | 185 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 7 707 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 755 | 9,8 % |
| Classe B | 1 118 | 14,5 % |
| Classe C | 2 651 | 34,4 % |
| Classe D | 2 150 | 27,9 % |
| Classe E | 654 | 8,5 % |
| Classe F | 291 | 3,8 % |
| Classe G | 88 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 36 |
| Classe B | 55 | 133 |
| Classe C | 341 | 2 882 |
| Classe D | 495 | 2 250 |
| Classe E | 278 | 651 |
| Classe F | 155 | 229 |
| Classe G | 70 | 115 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 200 |
| T2 | 511 |
| T3 | 1 036 |
| T4 | 622 |
| T5+ | 152 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaune s'élève à 12 363 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,0 %, soit 10 506 logements habités à titre permanent). Le parc est à très forte dominante collective: 60,4 % d'appartements pour seulement 39,6 % de maisons. Beaune se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 20,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 27,2 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 12,5 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Beaune conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Beaune appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Côte-d'Or
Analyse du marché immobilier à Beaune
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaune
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaune s'établit à 2 628 €, sur la base de 324 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaune se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaune Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaune
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Beaune évolue de +13,4 %, passant de 2 317 à 2 628 €/m²; 324 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
36,1 % de maisons et 63,9 % d'appartements parmi les 324 transactions enregistrées.
36,1 % maisons, 63,9 % appartements sur 324 ventes: le collectif pèse 63,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 324 | 117 | 207 |
| Prix médian/m² | 2 628 € | 2 639 € | 2 614 € |
| Prix moyen/m² | 2 815 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 378 | 2 317 € |
| 2022 | 389 | 2 600 € |
| 2023 | 327 | 2 607 € |
| 2024 | 296 | 2 556 € |
| 2025 | 324 | 2 628 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 480 logements autorisés cumulés, 1 858 commencés: la dynamique récente affiche 406 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaune
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 119 logements ont été autorisés à à Beaune, +155 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaune
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaune
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaune
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 707 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaune: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Beaune
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaune : cadre de vie et logement
Beaune compte 20 352 habitants sur 31,30 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 37 monuments historiques protégés, 60 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 379 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaune
Beaune et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaune
Composition du parc immobilier à Beaune
12 363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 895 maisons et 7 356 appartements à à Beaune.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaune
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 402 logements).
- Avant 1919 12,5 % 1 305 logts
- 1919-1945 5,3 % 555 logts
- 1946-1970 22,1 % 2 298 logts
- 1971-1990 35,9 % 3 732 logts
- 1991-2005 13,9 % 1 448 logts
- 2006-2020 10,2 % 1 065 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaune
1 379 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaune
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaune
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaune
Quel est le prix de l'immobilier à Beaune ?
Le prix médian au m² à Beaune est de 2 628 € (données DVF, 324 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Beaune se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Beaune se classe au 73ᵉ rang sur 654 communes du Côte-d'Or — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beaune ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaune est de 5,7 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 2 628 €/m² en médiane, Beaune s'inscrit au niveau de la médiane de la Côte-d'Or (2 628 €/m²) et reste +7,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Beaune est en hausse progressive: +13,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 714 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Beaune — maisons à 2 639 €/m² pour 98 m² en surface médiane, appartements à 2 614 €/m² pour 62 m². Le bien médian (98 m² à 258 622 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Beaune: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 119 logements autorisés, soit 224/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beaune est caractéristique des communes de Bourgogne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.