01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 335 logements dont 10 406 résidences principales, 612 résidences secondaires et 1 317 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 406 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 612 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 317 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 12 335 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 279 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 544 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 2 350 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 3 658 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 1 424 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 1 086 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 692 | 6,7 % |
| 2 pièces | 1 596 | 15,3 % |
| 3 pièces | 2 599 | 25,0 % |
| 4 pièces | 2 475 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 044 | 29,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 961 | 11 974 | 12 335 |
| Rés. principales | 10 600 | 10 518 | 10 406 |
| Rés. secondaires | 357 | 479 | 612 |
| Vacants | 1 004 | 977 | 1 317 |
À titre de comparaison : 32,0 % de part de propriétaires à Lons-Le-Saunier, à 67 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 961 | 47,7 % |
| Locataires (privé) | 3 091 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 2 036 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 318 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,7 %, locataires 49,3 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 839 | 65,7 % |
| Fioul | 344 | 3,3 % |
| Électricité | 2 679 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 88 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 456 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 507 |
| 2 à 4 ans | 2 244 |
| 5 à 9 ans | 1 789 |
| 10 ans ou plus | 4 865 |
| Total ménages | 10 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 367 |
| Sous-occupation modérée | 2 784 |
| Sous-occupation accentuée | 2 076 |
| Suroccupation modérée | 895 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 834 | 17,6 % |
| 1 voiture | 5 730 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 841 | 27,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 915 | 5 393 | 298 | 224 |
| 1975 | 7 205 | 6 445 | 332 | 428 |
| 1982 | 8 257 | 7 432 | 297 | 528 |
| 1990 | 9 083 | 8 331 | 286 | 466 |
| 1999 | 10 359 | 9 370 | 350 | 639 |
| 2006 | 11 108 | 10 052 | 216 | 840 |
| 2011 | 11 961 | 10 600 | 357 | 1 004 |
| 2016 | 11 974 | 10 518 | 479 | 977 |
| 2022 | 12 335 | 10 406 | 612 | 1 317 |
Trajectoire de long terme: 5 915 logements en 1968, 12 335 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 611 | 1 729 | 1 639 | 1 899 | 1 512 | 1 052 |
| Dont vacants > 2 ans | 616 | 634 | 666 | 759 | 601 | 643 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 0,7 % |
| Classe B | 179 | 2,4 % |
| Classe C | 3 141 | 42,2 % |
| Classe D | 2 650 | 35,6 % |
| Classe E | 887 | 11,9 % |
| Classe F | 364 | 4,9 % |
| Classe G | 179 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 7 450 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 710 | 9,5 % |
| Classe B | 1 068 | 14,3 % |
| Classe C | 2 594 | 34,8 % |
| Classe D | 2 085 | 28,0 % |
| Classe E | 628 | 8,4 % |
| Classe F | 277 | 3,7 % |
| Classe G | 88 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 36 |
| Classe B | 49 | 130 |
| Classe C | 326 | 2 815 |
| Classe D | 475 | 2 175 |
| Classe E | 264 | 623 |
| Classe F | 146 | 218 |
| Classe G | 68 | 111 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 200 |
| T2 | 511 |
| T3 | 1 036 |
| T4 | 622 |
| T5+ | 152 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaune totalise 12 335 logements: l'habitat principal (84,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (5,0 %) et quelques logements vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 61,4 % d'appartements pour seulement 38,6 % de maisons. Beaune se situe dans un environnement caractéristique des villages de Bourgogne, à 252 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 19,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 23,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Beaune appartient au tissu caractéristique des villages de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 252 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.