01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 920 logements dont 2 002 résidences principales, 2 762 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 002 | 40,7 % |
| Résidences secondaires | 2 762 | 56,1 % |
| Logements vacants | 156 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 920 logements: 41 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 183 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 584 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 706 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 271 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 181 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 158 | 7,9 % |
| 3 pièces | 258 | 12,9 % |
| 4 pièces | 471 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 107 | 55,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 614 | 4 888 | 4 920 |
| Rés. principales | 2 013 | 2 022 | 2 002 |
| Rés. secondaires | 2 410 | 2 637 | 2 762 |
| Vacants | 191 | 229 | 156 |
À Hondschoote (12 km, 3 957 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 467 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 278 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 226 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,3 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 113 | 55,6 % |
| Fioul | 112 | 5,6 % |
| Électricité | 541 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 226 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 302 |
| 5 à 9 ans | 316 |
| 10 ans ou plus | 1 256 |
| Total ménages | 2 002 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 332 |
| Sous-occupation accentuée | 560 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 036 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 738 | 36,9 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 881 | 1 063 | 765 | 53 |
| 1975 | 2 304 | 1 419 | 435 | 450 |
| 1982 | 2 387 | 1 511 | 548 | 328 |
| 1990 | 2 748 | 1 633 | 804 | 311 |
| 1999 | 3 274 | 1 784 | 1 215 | 275 |
| 2006 | 4 190 | 1 937 | 2 098 | 155 |
| 2011 | 4 614 | 2 013 | 2 410 | 191 |
| 2016 | 4 888 | 2 022 | 2 637 | 229 |
| 2022 | 4 920 | 2 002 | 2 762 | 156 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 881 logements à l'origine, 4 920 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 474 | 425 | 426 | 316 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 125 | 84 | 64 | 68 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 0,8 % |
| Classe C | 478 | 37,6 % |
| Classe D | 444 | 35,0 % |
| Classe E | 190 | 15,0 % |
| Classe F | 83 | 6,5 % |
| Classe G | 65 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 217 | 17,1 % |
| Classe B | 362 | 28,5 % |
| Classe C | 307 | 24,2 % |
| Classe D | 231 | 18,2 % |
| Classe E | 87 | 6,9 % |
| Classe F | 41 | 3,2 % |
| Classe G | 25 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 85 | 393 |
| Classe D | 207 | 237 |
| Classe E | 98 | 92 |
| Classe F | 47 | 36 |
| Classe G | 36 | 29 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 66 |
| T3 | 91 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bray-Dunes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bray-Dunes est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Bray-Dunes est nette: 56,1 % des 4 920 logements sont des résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,9 % / 54,1 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 8 km.
73,3 % des ménages de Bray-Dunes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,4 % avant 1919 et 9,2 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 8 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.