Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 4 920 logements au total.
À Hondschoote (12 km, 3 957 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,6 %
La vocation saisonnière du parc de Bray-Dunes est nette: 56,1 % des 4 920 logements sont des résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,9 % / 54,1 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 8 km.
73,3 % des ménages de Bray-Dunes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,4 % avant 1919 et 9,2 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (221 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de la mer du Nord, à 8 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Bray-Dunes est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 920 logements dont 2 002 résidences principales, 2 762 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 920 logements: 41 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 614 | 4 888 | 4 920 |
| Rés. principales | 2 013 | 2 022 | 2 002 |
| Rés. secondaires | 2 410 | 2 637 | 2 762 |
| Vacants | 191 | 229 | 156 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,3 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 881 logements à l'origine, 4 920 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 474 | 425 | 426 | 316 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 125 | 84 | 64 | 68 | 101 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 239 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 66 |
| T3 | 91 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 44 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0