01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 617 résidences principales, 99 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 617 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 13,5 % |
| Logements vacants | 18 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 734.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 176 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 218 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 137 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 2,8 % |
| 3 pièces | 63 | 10,2 % |
| 4 pièces | 156 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 739 | 734 |
| Rés. principales | 617 | 646 | 617 |
| Rés. secondaires | 58 | 63 | 99 |
| Vacants | 22 | 30 | 18 |
Uxem, commune de taille similaire à 5 km, affiche 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 108 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 27,1 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 329 | 53,3 % |
| Fioul | 46 | 7,5 % |
| Électricité | 151 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 13,6 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 617 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,3 % |
| 1 voiture | 297 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 261 | 80 | 5 |
| 1975 | 452 | 341 | 65 | 46 |
| 1982 | 492 | 417 | 50 | 25 |
| 1990 | 575 | 497 | 52 | 26 |
| 1999 | 597 | 519 | 58 | 20 |
| 2006 | 672 | 593 | 63 | 16 |
| 2011 | 696 | 617 | 58 | 22 |
| 2016 | 739 | 646 | 63 | 30 |
| 2022 | 734 | 617 | 99 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 734 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 35 | 36 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 47 | 28,0 % |
| Classe D | 68 | 40,5 % |
| Classe E | 24 | 14,3 % |
| Classe F | 17 | 10,1 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,7 % |
| Classe B | 21 | 12,5 % |
| Classe C | 49 | 29,2 % |
| Classe D | 50 | 29,8 % |
| Classe E | 22 | 13,1 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 419 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 358 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 43 | 4 |
| Classe D | 50 | 18 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 33 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zuydcoote (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 734 logements de Zuydcoote, dont 84,1 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 2,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,1 % du parc se compose de maisons (632 unités). Côté cadre local, Zuydcoote est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 6 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (8 km).
La propriété reste majoritaire à Zuydcoote: 70,6 % contre 27,1 % de locataires. Le parc social représente 17,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 1,6 % de logements d'avant 1919 et 7,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Zuydcoote cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,3 %).
Le parc de Zuydcoote est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). 44,6 % des ménages de Zuydcoote disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Zuydcoote est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Zuydcoote est en plaine, à 6 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (8 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.