01 Le parc de logements
Le parc comprend 734 logements dont 617 résidences principales, 99 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 617 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 13,5 % |
| Logements vacants | 18 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 734.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 176 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 218 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 137 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 17 | 2,8 % |
| 3 pièces | 63 | 10,2 % |
| 4 pièces | 156 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 739 | 734 |
| Rés. principales | 617 | 646 | 617 |
| Rés. secondaires | 58 | 63 | 99 |
| Vacants | 22 | 30 | 18 |
Uxem, commune de taille similaire à 5 km, affiche 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 59 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 108 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 70,6 % de propriétaires, 27,1 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 329 | 53,3 % |
| Fioul | 46 | 7,5 % |
| Électricité | 151 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 13,6 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 617 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,3 % |
| 1 voiture | 297 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 261 | 80 | 5 |
| 1975 | 452 | 341 | 65 | 46 |
| 1982 | 492 | 417 | 50 | 25 |
| 1990 | 575 | 497 | 52 | 26 |
| 1999 | 597 | 519 | 58 | 20 |
| 2006 | 672 | 593 | 63 | 16 |
| 2011 | 696 | 617 | 58 | 22 |
| 2016 | 739 | 646 | 63 | 30 |
| 2022 | 734 | 617 | 99 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 734 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 35 | 36 | 38 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 47 | 28,0 % |
| Classe D | 68 | 40,5 % |
| Classe E | 24 | 14,3 % |
| Classe F | 17 | 10,1 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,7 % |
| Classe B | 21 | 12,5 % |
| Classe C | 49 | 29,2 % |
| Classe D | 50 | 29,8 % |
| Classe E | 22 | 13,1 % |
| Classe F | 9 | 5,4 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 419 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 358 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 43 | 4 |
| Classe D | 50 | 18 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés D (189), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 33 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zuydcoote (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 734 logements de Zuydcoote, dont 84,1 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 2,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,1 % du parc se compose de maisons (632 unités). Côté cadre local, Zuydcoote est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 11 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (8 km).
La propriété reste majoritaire à Zuydcoote: 70,6 % contre 27,1 % de locataires. Le parc social représente 17,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 1,6 % de logements d'avant 1919 et 7,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Zuydcoote cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,3 %).
Le parc de Zuydcoote est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). 44,6 % des ménages de Zuydcoote disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Zuydcoote est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Zuydcoote est en plaine, à 11 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (8 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Nord
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Analyse du marché immobilier à Zuydcoote
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Zuydcoote
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Zuydcoote s'établit à 2 607 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Zuydcoote se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Zuydcoote Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Zuydcoote
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 547 €/m² à 2 607 €/m² (+2,4 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 82,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 561 €/m² (maisons) contre 2 992 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 607 € | 2 561 € | 2 992 € |
| Prix moyen/m² | 2 492 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 547 € |
| 2022 | 20 | 2 032 € |
| 2023 | 15 | 2 700 € |
| 2024 | 20 | 2 859 € |
| 2025 | 17 | 2 607 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +800,0 %.
Vacance longue durée à Zuydcoote
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Zuydcoote (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 133 logements autorisés à à Zuydcoote, dont 18 en 2025 (+2117 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Zuydcoote
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Zuydcoote
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Zuydcoote
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Zuydcoote: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Zuydcoote
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Zuydcoote : cadre de vie et logement
Zuydcoote, commune de 1 630 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 6 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Zuydcoote
Zuydcoote et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Zuydcoote
Composition du parc immobilier à Zuydcoote
734 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,9 % du parc à Zuydcoote, 12,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Zuydcoote
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 611 logements).
- Avant 1919 1,6 % 10 logts
- 1919-1945 4,3 % 26 logts
- 1946-1970 28,8 % 176 logts
- 1971-1990 35,7 % 218 logts
- 1991-2005 22,4 % 137 logts
- 2006-2019 7,2 % 44 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Zuydcoote
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Zuydcoote
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Zuydcoote
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Zuydcoote
Quel est le prix de l'immobilier à Zuydcoote ?
Le prix médian au m² à Zuydcoote est de 2 607 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Zuydcoote se situe-t-elle dans le Nord ?
Zuydcoote se classe au 90ᵉ rang sur 645 communes du Nord — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Zuydcoote ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Zuydcoote est de 5,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Zuydcoote
Zuydcoote est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 607 €/m² à Zuydcoote, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Zuydcoote reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 93 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -8,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Zuydcoote (82,4 % des transactions), à un prix médian de 2 561 €/m². Rapporté au revenu médian de Zuydcoote, un logement de 100 m² (256 100 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 13,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 133 logements autorisés au permis de construire à Zuydcoote — un rythme moyen de 27 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Zuydcoote est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Zuydcoote est à une quinzaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (8 km), en plaine, à 11 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).