01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 678 logements dont 1 555 résidences principales, 25 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 555 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,5 % |
| Logements vacants | 98 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 678 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 186 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 266 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 493 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 192 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 176 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,8 % |
| 2 pièces | 55 | 3,5 % |
| 3 pièces | 192 | 12,3 % |
| 4 pièces | 338 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 926 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 544 | 1 668 | 1 678 |
| Rés. principales | 1 457 | 1 533 | 1 555 |
| Rés. secondaires | 23 | 28 | 25 |
| Vacants | 63 | 107 | 98 |
La part de propriétaires atteint 29,8 % à Bray-Dunes, commune de 4 189 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 033 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 192 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 301 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,4 % de propriétaires occupants, 31,7 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 569 | 36,6 % |
| Fioul | 240 | 15,4 % |
| Électricité | 434 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 277 | 17,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 258 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 205 |
| Sous-occupation modérée | 349 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 13,0 % |
| 1 voiture | 696 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 656 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 892 | 796 | 24 | 72 |
| 1975 | 955 | 854 | 41 | 60 |
| 1982 | 1 217 | 1 100 | 35 | 82 |
| 1990 | 1 294 | 1 124 | 44 | 126 |
| 1999 | 1 347 | 1 256 | 32 | 59 |
| 2006 | 1 468 | 1 362 | 30 | 76 |
| 2011 | 1 544 | 1 457 | 23 | 63 |
| 2016 | 1 668 | 1 533 | 28 | 107 |
| 2022 | 1 678 | 1 555 | 25 | 98 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 892 à 1 678, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 98 | 91 | 79 | 91 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 34 | 32 | 26 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 11 | 1,9 % |
| Classe C | 199 | 34,9 % |
| Classe D | 231 | 40,5 % |
| Classe E | 80 | 14,0 % |
| Classe F | 26 | 4,6 % |
| Classe G | 19 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 570 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 9,6 % |
| Classe B | 117 | 20,5 % |
| Classe C | 165 | 28,9 % |
| Classe D | 156 | 27,4 % |
| Classe E | 46 | 8,1 % |
| Classe F | 18 | 3,2 % |
| Classe G | 13 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 129 | 70 |
| Classe D | 150 | 81 |
| Classe E | 74 | 6 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 13 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 26 |
| T3 | 78 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 81 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hondschoote (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 678 logements composent le parc d'Hondschoote en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Hondschoote est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 11 m, à proximité immédiate du littoral de la mer du Nord (3 km).
Selon l'INSEE, 66,4 % des résidences principales d'Hondschoote sont occupées par leurs propriétaires, 31,7 % par des locataires. La part HLM atteint 19,4 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,6 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 36,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Hondschoote: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Hondschoote est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 11 m, à proximité immédiate du littoral de la mer du Nord (3 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (319ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Hondschoote
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hondschoote
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hondschoote s'établit à 1 744 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hondschoote Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hondschoote
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 614 €/m² → 1 744 €/m² (+8,1 %), volume annuel actuel 56 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Sur 56 transactions enregistrées, 96,4 % portent sur des maisons (1 709 €/m²) et 3,6 % sur des appartements (2 656 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 54 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 744 € | 1 709 € | 2 656 € |
| Prix moyen/m² | 1 835 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 614 € |
| 2022 | 54 | 1 645 € |
| 2023 | 34 | 1 797 € |
| 2024 | 44 | 1 690 € |
| 2025 | 56 | 1 744 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit -95,0 %.
Vacance longue durée à Hondschoote
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hondschoote (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hondschoote totalise 128 logements sur 5 ans, soit +412 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hondschoote
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hondschoote
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hondschoote
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 570 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hondschoote est D, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hondschoote
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hondschoote : cadre de vie et logement
Hondschoote compte 3 957 habitants, à 8 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hondschoote
Hondschoote et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hondschoote
Composition du parc immobilier à Hondschoote
1 678 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hondschoote est composé très majoritairement de maisons (88,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hondschoote
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 555 logements).
- Avant 1919 15,6 % 242 logts
- 1919-1945 12,0 % 186 logts
- 1946-1970 17,1 % 266 logts
- 1971-1990 31,7 % 493 logts
- 1991-2005 12,3 % 192 logts
- 2006-2019 11,3 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hondschoote
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hondschoote
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hondschoote
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hondschoote
Quel est le prix de l'immobilier à Hondschoote ?
Le prix médian au m² à Hondschoote est de 1 744 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Hondschoote se situe-t-elle dans le Nord ?
Hondschoote se situe au 319ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hondschoote ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hondschoote est de 7,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hondschoote.
Communes limitrophes d'Hondschoote
Hondschoote est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 744 €/m² à Hondschoote contre 1 964 €/m² pour le Nord.
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 230 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Hondschoote (96,4 % des transactions), à un prix médian de 1 709 €/m². Le bien médian (105 m² à 179 445 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Hondschoote avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 26 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Côté contexte, Hondschoote est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à proximité immédiate du littoral de la mer du Nord (3 km), dans la plaine, à une altitude de 11 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.