01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 442 logements dont 1 367 résidences principales, 26 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 367 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,8 % |
| Logements vacants | 48 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 442.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 35 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 110 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 743 | 57,0 % |
| 1991-2005 | 196 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 200 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 57 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,6 % |
| 2 pièces | 19 | 1,4 % |
| 3 pièces | 76 | 5,6 % |
| 4 pièces | 302 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 949 | 69,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 300 | 1 359 | 1 442 |
| Rés. principales | 1 269 | 1 311 | 1 367 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 26 |
| Vacants | 26 | 39 | 48 |
À Leffrinckoucke (8 km, 4 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 023 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 117 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 184 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 43 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 921 | 67,4 % |
| Fioul | 47 | 3,4 % |
| Électricité | 257 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 136 | 9,9 % |
Le gaz de ville équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 227 |
| 10 ans ou plus | 879 |
| Total ménages | 1 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Sous-occupation très accentuée | 753 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 5,9 % |
| 1 voiture | 573 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 714 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 151 | 4 | 4 |
| 1975 | 535 | 515 | 0 | 20 |
| 1982 | 818 | 805 | 7 | 6 |
| 1990 | 973 | 932 | 7 | 34 |
| 1999 | 1 061 | 1 042 | 8 | 11 |
| 2007 | 1 186 | 1 162 | 4 | 20 |
| 2012 | 1 300 | 1 269 | 6 | 26 |
| 2017 | 1 359 | 1 311 | 9 | 39 |
| 2023 | 1 442 | 1 367 | 26 | 48 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 159 à 1 442, soit +807 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 49 | 51 | 64 | 52 | 30 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 2,9 % |
| Classe C | 155 | 49,5 % |
| Classe D | 100 | 31,9 % |
| Classe E | 33 | 10,5 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 313 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,0 % |
| Classe B | 66 | 21,1 % |
| Classe C | 138 | 44,1 % |
| Classe D | 57 | 18,2 % |
| Classe E | 24 | 7,7 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 149 | 6 |
| Classe D | 67 | 33 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe D (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 31 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hoymille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hoymille est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Hoymille s'établit à 1 442 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ce contexte résidentiel — Hoymille est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord (environ 8 km) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,8 % de propriétaires, 22,0 % de locataires. Côté logement social, 13,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Hoymille est plutôt récent: 15,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Hoymille se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Hoymille entre 2017 et 2023 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Hoymille: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord (environ 8 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Prix au m² dans le top 21 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Hoymille
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hoymille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hoymille s'établit à 2 331 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hoymille se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hoymille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hoymille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 064 €/m² → 2 331 €/m² (+12,9 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 331 € | 2 331 € |
| Prix moyen/m² | 2 535 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 064 € |
| 2022 | 25 | 2 347 € |
| 2023 | 23 | 2 174 € |
| 2024 | 21 | 2 166 € |
| 2025 | 28 | 2 331 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
300 logements autorisés cumulés, 270 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Hoymille
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hoymille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hoymille: 15 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hoymille
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Hoymille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hoymille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 313 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hoymille: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hoymille
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S'installer à Hoymille : cadre de vie et logement
Avec 3 259 habitants concentrés sur 5,53 km² (589 hab/km²), Hoymille affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hoymille
Hoymille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hoymille
Composition du parc immobilier à Hoymille
1 442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hoymille: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hoymille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 303 logements).
- Avant 1919 1,5 % 19 logts
- 1919-1945 2,7 % 35 logts
- 1946-1970 8,4 % 110 logts
- 1971-1990 57,0 % 743 logts
- 1991-2005 15,0 % 196 logts
- 2006-2020 15,3 % 200 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hoymille
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hoymille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hoymille
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 727 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hoymille
Quel est le prix de l'immobilier à Hoymille ?
Le prix médian au m² à Hoymille est de 2 331 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Hoymille se situe-t-elle dans le Nord ?
Hoymille se classe au 137ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hoymille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hoymille est de 4,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Hoymille
Hoymille est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Hoymille s'établit à 2 331 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Le prix médian de Hoymille gagne +12,9 % entre 2021 et 2025. Au total, 131 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +7,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 331 €/m² pour 117 m². Le bien médian (117 m² à 272 727 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Hoymille s'interprète dans un contexte plus large — Hoymille est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à quelques kilomètres du littoral de la mer du Nord (environ 8 km).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).