01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 2 285 résidences principales, 33 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 285 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,4 % |
| Logements vacants | 115 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 433 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 211 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 439 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 665 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 320 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 489 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,3 % |
| 2 pièces | 116 | 5,1 % |
| 3 pièces | 275 | 12,0 % |
| 4 pièces | 574 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 313 | 57,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 175 | 2 348 | 2 433 |
| Rés. principales | 2 031 | 2 149 | 2 285 |
| Rés. secondaires | 8 | 17 | 33 |
| Vacants | 136 | 182 | 115 |
À Coulogne, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 356 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 561 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 341 | 14,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 59,3 % appartiennent à leurs occupants, 39,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 556 | 24,3 % |
| Fioul | 117 | 5,1 % |
| Électricité | 1 038 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 547 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 229 |
| 2 à 4 ans | 417 |
| 5 à 9 ans | 389 |
| 10 ans ou plus | 1 250 |
| Total ménages | 2 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 245 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Sous-occupation très accentuée | 945 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 293 | 12,8 % |
| 1 voiture | 1 043 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 949 | 41,5 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 072 | 1 021 | 17 | 34 |
| 1975 | 1 163 | 1 096 | 28 | 39 |
| 1982 | 1 404 | 1 319 | 24 | 61 |
| 1990 | 1 630 | 1 530 | 26 | 74 |
| 1999 | 1 776 | 1 642 | 66 | 68 |
| 2007 | 1 916 | 1 818 | 24 | 74 |
| 2012 | 2 175 | 2 031 | 8 | 136 |
| 2017 | 2 348 | 2 149 | 17 | 182 |
| 2023 | 2 433 | 2 285 | 33 | 115 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 072 logements, le total atteint 2 433 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 176 | 155 | 170 | 168 | 76 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 54 | 51 | 54 | 56 | 40 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 7,6 % |
| Classe B | 31 | 4,1 % |
| Classe C | 193 | 25,4 % |
| Classe D | 267 | 35,2 % |
| Classe E | 124 | 16,3 % |
| Classe F | 56 | 7,4 % |
| Classe G | 30 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 20,4 % |
| Classe B | 343 | 45,2 % |
| Classe C | 111 | 14,6 % |
| Classe D | 62 | 8,2 % |
| Classe E | 43 | 5,7 % |
| Classe F | 30 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 0 |
| Classe B | 31 | 0 |
| Classe C | 153 | 40 |
| Classe D | 207 | 60 |
| Classe E | 106 | 18 |
| Classe F | 48 | 8 |
| Classe G | 29 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 68 |
| T3 | 99 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Audruicq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 433 logements recensés à Audruicq, 2 285 servent de résidence principale (93,9 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. Audruicq est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,3 %), le locatif étant minoritaire (39,5 %). Part du parc social: 14,9 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,7 % du parc d'Audruicq remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 45,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Audruicq s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Audruicq: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Audruicq est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 285 résidences principales d'Audruicq) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Audruicq en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 826 € à Audruicq, dans un marché de 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (290ᵉ rang sur 870 communes)
Analyse du marché immobilier à Audruicq
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Audruicq : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Audruicq
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Audruicq.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Audruicq ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Audruicq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Audruicq s'établit à 1 826 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Audruicq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Audruicq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 954 €/m² → 1 826 €/m² (-6,6 %), volume annuel actuel 44 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,2 % de maisons et 6,8 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
93,2 % maisons, 6,8 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 6,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 41 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 826 € | 1 894 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 902 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 954 € |
| 2022 | 65 | 1 760 € |
| 2023 | 49 | 1 962 € |
| 2024 | 51 | 1 889 € |
| 2025 | 44 | 1 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 658 autorisations pour 416 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Audruicq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Audruicq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 151 logements ont été autorisés à à Audruicq, +66 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Audruicq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Audruicq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Audruicq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 759 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Audruicq: classe D en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Audruicq
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Audruicq : cadre de vie et logement
Audruicq compte 5 309 habitants sur 14,44 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 224 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Audruicq
Audruicq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Audruicq
Composition du parc immobilier à Audruicq
2 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 180 maisons pour 230 appartements: le parc à Audruicq est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Audruicq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 254 logements).
- Avant 1919 5,8 % 130 logts
- 1919-1945 9,4 % 211 logts
- 1946-1970 19,5 % 439 logts
- 1971-1990 29,5 % 665 logts
- 1991-2005 14,2 % 320 logts
- 2006-2020 21,7 % 489 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Audruicq
224 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Audruicq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bv pieds de coteaux wateringues PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Audruicq
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 166 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Audruicq : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Audruicq grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Audruicq
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Audruicq
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Audruicq
Quel est le prix de l'immobilier à Audruicq ?
Le prix médian au m² à Audruicq est de 1 826 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Audruicq se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Audruicq se situe au 290ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Audruicq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Audruicq est de 5,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Audruicq.
Communes limitrophes d'Audruicq
Audruicq est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Audruicq (1 826 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,1 % par rapport dans le Pas-de-Calais.
Correction observée: -6,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 272 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 894 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Audruicq, un logement de 91 m² (172 354 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Audruicq: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 30 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Audruicq est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 35 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).