01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 108 logements dont 1 701 résidences principales, 323 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 701 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 323 | 15,3 % |
| Logements vacants | 85 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 108.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 100 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 460 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 499 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 243 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 258 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 53 | 3,1 % |
| 3 pièces | 178 | 10,5 % |
| 4 pièces | 367 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 095 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 754 | 1 986 | 2 108 |
| Rés. principales | 1 538 | 1 630 | 1 701 |
| Rés. secondaires | 151 | 278 | 323 |
| Vacants | 65 | 79 | 85 |
En regard, Steenvoorde (à 26 km, 4 332 hab.) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 328 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 166 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 181 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 604 | 35,5 % |
| Fioul | 193 | 11,4 % |
| Électricité | 489 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 376 | 22,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 29 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 1 001 |
| Total ménages | 1 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 5,7 % |
| 1 voiture | 719 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 885 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 844 | 784 | 27 | 33 |
| 1975 | 916 | 825 | 35 | 56 |
| 1982 | 1 196 | 1 130 | 32 | 34 |
| 1990 | 1 234 | 1 137 | 27 | 70 |
| 1999 | 1 310 | 1 232 | 38 | 40 |
| 2006 | 1 482 | 1 391 | 31 | 60 |
| 2011 | 1 754 | 1 538 | 151 | 65 |
| 2016 | 1 986 | 1 630 | 278 | 79 |
| 2022 | 2 108 | 1 701 | 323 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 844 à 2 108, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 90 | 105 | 96 | 97 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 33 | 29 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 108 | 28,9 % |
| Classe D | 145 | 38,8 % |
| Classe E | 68 | 18,2 % |
| Classe F | 30 | 8,0 % |
| Classe G | 14 | 3,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12,8 % |
| Classe B | 119 | 31,8 % |
| Classe C | 63 | 16,8 % |
| Classe D | 70 | 18,7 % |
| Classe E | 46 | 12,3 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 89 | 19 |
| Classe D | 133 | 12 |
| Classe E | 63 | 5 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 99 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghyvelde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Ghyvelde: 80,7 % de résidences principales, 15,3 % de secondaires et 4,0 % de vacants sur un total de 2 108 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,7 %), complétée par 19,3 % d'appartements. Côté cadre local, Ghyvelde est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral de la mer du Nord, à 6 km seulement.
Profil fortement patrimonial: 78,1 % des ménages de Ghyvelde sont propriétaires de leur logement. 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Ghyvelde demeure déficitaire avec 13,4 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Ghyvelde est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. 35,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — un ancrage qui colore le parc. Ghyvelde est à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral de la mer du Nord, à 6 km seulement, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.