01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 108 logements dont 1 701 résidences principales, 323 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 701 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 323 | 15,3 % |
| Logements vacants | 85 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 108.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 100 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 460 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 499 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 243 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 258 | 16,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 53 | 3,1 % |
| 3 pièces | 178 | 10,5 % |
| 4 pièces | 367 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 095 | 64,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 754 | 1 986 | 2 108 |
| Rés. principales | 1 538 | 1 630 | 1 701 |
| Rés. secondaires | 151 | 278 | 323 |
| Vacants | 65 | 79 | 85 |
En regard, Steenvoorde (à 26 km, 4 332 hab.) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 328 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 166 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 181 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 604 | 35,5 % |
| Fioul | 193 | 11,4 % |
| Électricité | 489 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 376 | 22,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 29 % pour électricité et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 1 001 |
| Total ménages | 1 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 5,7 % |
| 1 voiture | 719 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 885 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 844 | 784 | 27 | 33 |
| 1975 | 916 | 825 | 35 | 56 |
| 1982 | 1 196 | 1 130 | 32 | 34 |
| 1990 | 1 234 | 1 137 | 27 | 70 |
| 1999 | 1 310 | 1 232 | 38 | 40 |
| 2006 | 1 482 | 1 391 | 31 | 60 |
| 2011 | 1 754 | 1 538 | 151 | 65 |
| 2016 | 1 986 | 1 630 | 278 | 79 |
| 2022 | 2 108 | 1 701 | 323 | 85 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 844 à 2 108, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 90 | 105 | 96 | 97 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 33 | 29 | 25 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 108 | 28,9 % |
| Classe D | 145 | 38,8 % |
| Classe E | 68 | 18,2 % |
| Classe F | 30 | 8,0 % |
| Classe G | 14 | 3,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12,8 % |
| Classe B | 119 | 31,8 % |
| Classe C | 63 | 16,8 % |
| Classe D | 70 | 18,7 % |
| Classe E | 46 | 12,3 % |
| Classe F | 20 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 89 | 19 |
| Classe D | 133 | 12 |
| Classe E | 63 | 5 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 51 |
| T3 | 99 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghyvelde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Ghyvelde: 80,7 % de résidences principales, 15,3 % de secondaires et 4,0 % de vacants sur un total de 2 108 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,7 %), complétée par 19,3 % d'appartements. Côté cadre local, Ghyvelde est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral de la mer du Nord, à 6 km seulement.
Profil fortement patrimonial: 78,1 % des ménages de Ghyvelde sont propriétaires de leur logement. 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Ghyvelde est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 13,2 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Ghyvelde est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. 35,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — un ancrage qui colore le parc. Ghyvelde est à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, en arrière du littoral de la mer du Nord, à 6 km seulement, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 2 111 € à Ghyvelde, dans un marché de 43 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (193ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ghyvelde
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ghyvelde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ghyvelde s'établit à 2 111 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ghyvelde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ghyvelde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 050 €/m² → 2 111 €/m² (+3,0 %), volume annuel actuel 43 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,0 % de maisons et 7,0 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 043 €/m² pour les maisons et 6 640 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 40 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 043 € | 6 640 € |
| Prix moyen/m² | 2 621 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 2 050 € |
| 2022 | 63 | 2 073 € |
| 2023 | 47 | 2 231 € |
| 2024 | 47 | 2 150 € |
| 2025 | 43 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 654 logements ont été autorisés et 384 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée à Ghyvelde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ghyvelde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ghyvelde: 132 logements autorisés sur 5 ans, 58 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ghyvelde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ghyvelde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ghyvelde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 374 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ghyvelde: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ghyvelde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ghyvelde : cadre de vie et logement
Ghyvelde, commune de 4 133 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 2 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ghyvelde
Ghyvelde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ghyvelde
Composition du parc immobilier à Ghyvelde
2 108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ghyvelde: 93,1 % de maisons, 6,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ghyvelde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 602 logements).
- Avant 1919 2,6 % 42 logts
- 1919-1945 6,2 % 100 logts
- 1946-1970 28,7 % 460 logts
- 1971-1990 31,1 % 499 logts
- 1991-2005 15,2 % 243 logts
- 2006-2019 16,1 % 258 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ghyvelde
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ghyvelde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ghyvelde
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 434 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ghyvelde
Quel est le prix de l'immobilier à Ghyvelde ?
Le prix médian au m² à Ghyvelde est de 2 111 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Ghyvelde se situe-t-elle dans le Nord ?
Ghyvelde se situe au 193ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ghyvelde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ghyvelde est de 6,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ghyvelde.
Communes limitrophes de Ghyvelde
Ghyvelde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ghyvelde se situe dans la moyenne — prix médian 2 111 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Sur 2021-2025, le prix médian de Ghyvelde progresse de +3,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 258 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Ghyvelde est dominé par les maisons individuelles — 93,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 043 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 192 042 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Ghyvelde compte 15,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 26 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ghyvelde est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (en arrière du littoral de la mer du Nord, à 6 km seulement, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).