01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 530 résidences principales, 35 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 5,8 % |
| Logements vacants | 35 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 600 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 73 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 107 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 85 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 79 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 27 | 5,1 % |
| 3 pièces | 86 | 16,3 % |
| 4 pièces | 163 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 47,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 572 | 600 |
| Rés. principales | 503 | 509 | 530 |
| Rés. secondaires | 35 | 37 | 35 |
| Vacants | 21 | 27 | 35 |
Saint-Eustache-La-Forêt, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 76 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 39 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 17,0 % |
| Fioul | 99 | 18,7 % |
| Électricité | 203 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 110 | 20,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,3 % |
| 1 voiture | 227 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 328 | 304 | 21 | 3 |
| 1975 | 368 | 321 | 35 | 12 |
| 1982 | 434 | 348 | 63 | 23 |
| 1990 | 413 | 366 | 35 | 12 |
| 1999 | 430 | 399 | 24 | 7 |
| 2006 | 514 | 459 | 48 | 8 |
| 2011 | 560 | 503 | 35 | 21 |
| 2016 | 572 | 509 | 37 | 27 |
| 2022 | 600 | 530 | 35 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 328 logements à l'origine, 600 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 33 | 33 | 31 | 37 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 46 | 26,7 % |
| Classe D | 70 | 40,7 % |
| Classe E | 31 | 18,0 % |
| Classe F | 18 | 10,5 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 172 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,6 % |
| Classe B | 62 | 36,0 % |
| Classe C | 35 | 20,3 % |
| Classe D | 33 | 19,2 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 37 | 9 |
| Classe D | 61 | 9 |
| Classe E | 25 | 6 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréauté (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bréauté s'élève à 600 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,3 %, soit 530 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (562 unités). Pour mémoire, Bréauté est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 117 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (24 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Bréauté compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,4 %), le locatif ne représentant que 21,7 %. Au plan locatif social, 7,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Bréauté porte la trace d'une construction ancienne: 26,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bréauté est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 117 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (24 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (530 résidences principales de Bréauté) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.