01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 560 logements dont 1 266 résidences principales, 191 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 266 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 191 | 12,2 % |
| Logements vacants | 103 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 560 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 89 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 118 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 266 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 222 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 276 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 120 | 9,5 % |
| 3 pièces | 211 | 16,7 % |
| 4 pièces | 296 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 453 | 1 499 | 1 560 |
| Rés. principales | 1 158 | 1 214 | 1 266 |
| Rés. secondaires | 199 | 192 | 191 |
| Vacants | 97 | 93 | 103 |
Pour référence, Jullouville (5 km) affiche 30,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 810 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 336 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 102 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 34,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 218 | 17,2 % |
| Électricité | 653 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 347 | 27,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 227 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 7,5 % |
| 1 voiture | 591 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 580 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 604 | 57 | 95 |
| 1975 | 793 | 618 | 83 | 92 |
| 1982 | 883 | 676 | 96 | 111 |
| 1990 | 953 | 717 | 151 | 85 |
| 1999 | 1 090 | 844 | 177 | 69 |
| 2006 | 1 259 | 979 | 207 | 72 |
| 2011 | 1 453 | 1 158 | 199 | 97 |
| 2016 | 1 499 | 1 214 | 192 | 93 |
| 2022 | 1 560 | 1 266 | 191 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 756 logements à l'origine, 1 560 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 129 | 117 | 131 | 127 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 47 | 46 | 33 | 34 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 89 | 22,0 % |
| Classe C | 89 | 22,0 % |
| Classe D | 117 | 28,9 % |
| Classe E | 67 | 16,5 % |
| Classe F | 27 | 6,7 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 405 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 35,8 % |
| Classe B | 154 | 38,0 % |
| Classe C | 43 | 10,6 % |
| Classe D | 26 | 6,4 % |
| Classe E | 17 | 4,2 % |
| Classe F | 18 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 87 | 2 |
| Classe C | 62 | 27 |
| Classe D | 89 | 28 |
| Classe E | 53 | 14 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (187 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 19 |
| T3 | 28 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sartilly-Baie-Bocage recense 1 560 logements en 2022: 1 266 résidences principales (81,2 %), 191 résidences secondaires et 103 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,4 %). La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 94 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,0 % de propriétaires, 34,6 % de locataires. Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Sartilly-Baie-Bocage s'étend d'un noyau historique (23,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Sartilly-Baie-Bocage est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. 51,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. 45,8 % des ménages de Sartilly-Baie-Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sartilly-Baie-Bocage est dans la tradition des villages normands — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 94 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.