01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 560 logements dont 1 266 résidences principales, 191 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 266 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 191 | 12,2 % |
| Logements vacants | 103 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 560 logements: 81 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 89 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 118 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 266 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 222 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 276 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 120 | 9,5 % |
| 3 pièces | 211 | 16,7 % |
| 4 pièces | 296 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 453 | 1 499 | 1 560 |
| Rés. principales | 1 158 | 1 214 | 1 266 |
| Rés. secondaires | 199 | 192 | 191 |
| Vacants | 97 | 93 | 103 |
Pour référence, Jullouville (5 km) affiche 30,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 810 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 336 | 26,5 % |
| Locataires HLM | 102 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,0 %, locataires 34,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 218 | 17,2 % |
| Électricité | 653 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 347 | 27,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 227 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 7,5 % |
| 1 voiture | 591 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 580 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 604 | 57 | 95 |
| 1975 | 793 | 618 | 83 | 92 |
| 1982 | 883 | 676 | 96 | 111 |
| 1990 | 953 | 717 | 151 | 85 |
| 1999 | 1 090 | 844 | 177 | 69 |
| 2006 | 1 259 | 979 | 207 | 72 |
| 2011 | 1 453 | 1 158 | 199 | 97 |
| 2016 | 1 499 | 1 214 | 192 | 93 |
| 2022 | 1 560 | 1 266 | 191 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 756 logements à l'origine, 1 560 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 129 | 117 | 131 | 127 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 47 | 46 | 33 | 34 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 89 | 22,0 % |
| Classe C | 89 | 22,0 % |
| Classe D | 117 | 28,9 % |
| Classe E | 67 | 16,5 % |
| Classe F | 27 | 6,7 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 405 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 35,8 % |
| Classe B | 154 | 38,0 % |
| Classe C | 43 | 10,6 % |
| Classe D | 26 | 6,4 % |
| Classe E | 17 | 4,2 % |
| Classe F | 18 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 87 | 2 |
| Classe C | 62 | 27 |
| Classe D | 89 | 28 |
| Classe E | 53 | 14 |
| Classe F | 21 | 6 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (187 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 19 |
| T3 | 28 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sartilly-Baie-Bocage recense 1 560 logements en 2022: 1 266 résidences principales (81,2 %), 191 résidences secondaires et 103 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,4 %). La commune est dans la tradition normande, en plaine, à 33 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,0 % de propriétaires, 34,6 % de locataires. Le segment social représente 8,1 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Sartilly-Baie-Bocage s'étend d'un noyau historique (23,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Sartilly-Baie-Bocage est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. 51,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. 45,8 % des ménages de Sartilly-Baie-Bocage disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sartilly-Baie-Bocage est dans la tradition normande — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 33 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage a bondi de +15,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 778 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Manche
- Prix en forte hausse : +15,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sartilly-Baie-Bocage
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sartilly-Baie-Bocage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sartilly-Baie-Bocage s'établit à 2 421 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sartilly-Baie-Bocage se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 835 €/m² à 2 421 €/m² (+31,9 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 421 € | 2 303 € | 2 438 € |
| Prix moyen/m² | 2 232 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 835 € |
| 2022 | 33 | 2 000 € |
| 2023 | 34 | 2 337 € |
| 2024 | 27 | 2 092 € |
| 2025 | 19 | 2 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 66 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +450,0 %.
Vacance longue durée à Sartilly-Baie-Bocage
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sartilly-Baie-Bocage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sartilly-Baie-Bocage: 100 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sartilly-Baie-Bocage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sartilly-Baie-Bocage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sartilly-Baie-Bocage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 405 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sartilly-Baie-Bocage: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sartilly-Baie-Bocage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sartilly-Baie-Bocage : cadre de vie et logement
Sartilly-Baie-Bocage compte 2 778 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sartilly-Baie-Bocage
Sartilly-Baie-Bocage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sartilly-Baie-Bocage
Composition du parc immobilier à Sartilly-Baie-Bocage
1 560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sartilly-Baie-Bocage: 89,4 % de maisons, 10,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sartilly-Baie-Bocage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 266 logements).
- Avant 1919 23,3 % 295 logts
- 1919-1945 7,0 % 89 logts
- 1946-1970 9,3 % 118 logts
- 1971-1990 21,0 % 266 logts
- 1991-2005 17,5 % 222 logts
- 2006-2019 21,8 % 276 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sartilly-Baie-Bocage
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sartilly-Baie-Bocage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sartilly-Baie-Bocage
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sartilly-Baie-Bocage
Quel est le prix de l'immobilier à Sartilly-Baie-Bocage ?
Le prix médian au m² à Sartilly-Baie-Bocage est de 2 421 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Sartilly-Baie-Bocage se situe-t-elle dans le Manche ?
Sartilly-Baie-Bocage se classe au 66ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sartilly-Baie-Bocage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sartilly-Baie-Bocage est de 4,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sartilly-Baie-Bocage
Sartilly-Baie-Bocage est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage se situe dans la moyenne — prix médian 2 421 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche.
Entre 2021 et 2025, Sartilly-Baie-Bocage a vu son prix médian au m² progresser de +31,9 %. Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +15,7 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 303 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 2 438 €/m² (40 m²). Un bien type de 100 m² revient à environ 230 300 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 20 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sartilly-Baie-Bocage s'interprète dans un contexte plus large — Sartilly-Baie-Bocage est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (40 km), en plaine, à 33 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).