Logement & immobilier

Le logement à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

50800 Manche 3 903 hab.
Fiche complète

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny compte 2 490 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 80%
Logements vacants 15,8%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 490Logements au total
28 %Appartements i
48,6 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
15,8 %Logements vacants i+105% vs dept · +98% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
311 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 490 logements dont 2 004 résidences principales, 93 résidences secondaires et 393 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 490 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 4362 4452 490
Rés. principales2 0401 9412 004
Rés. secondaires1129593
Vacants284409393

Bréhal, commune de taille similaire à 24 km, affiche 42,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 48,6 % de propriétaires, 50,0 % de locataires, dont 23 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 29 % pour gaz de ville et 13 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans293
2 à 4 ans428
5 à 9 ans327
10 ans ou plus956
Total ménages2 004
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale335
Sous-occupation modérée661
Sous-occupation accentuée480
Suroccupation modérée61
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 53 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 490Logements en 2022
+67 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 492 à 2 490, soit +67 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 341 334 344 338 335 242
Dont vacants > 2 ans 153 160 131 133 121 148

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
199kWh/m²/an en moyenne
6,5 %Passoires (F+G) i
2 016Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
199 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 919 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-4 kWh/m²/an
Consommation vs France-4 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,7 pts
Passoires vs France-3,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,98 €Loyer moyen /m² i
2,8 %Taux de vacance i
11dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T131
T273
T3163
T4203
T5+40

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny affiche 15,8 % de logements vacants (393 unités sur 2 490), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Habitat à dominante pavillonnaire — 71,2 % de maisons, 28,8 % d'appartements complètent l'offre. Villedieu-les-Poêles-Rouffigny se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 48,6 % de propriétaires, 50,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 22,6 % de l'offre de résidences principales.

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,2 % du parc. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 45,0 % des résidences principales.

Le parc de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,7 % sans voiture et 27,9 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (2 004 résidences principales de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny en 2026 ?

1 659 €/m² prix médian
+2,3 % sur un an
75 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 659 € à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, dans un marché de 75 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Manche (156ᵉ rang sur 442 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Le marché immobilier de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
65
Années de revenu pour acheter 70 m²
77
% de résidences secondaires
14
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
97
3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
23
% de propriétaires
7
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
14
Croissance démographique (5 ans)
55
Capacité touristique / population
36
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
35
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
14
Capacité touristique / population
36
% de logements vacants
96
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1979,2 — Percentile dept : 65/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 77/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 487,9 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 23/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 39,1 — Percentile dept : 7/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 36/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1979,2 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 36/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 96/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 487,9 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny s'établit à 1 659 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 659 €/m² de prix médian pour 75 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 548 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 52
Appartements
Prix médian 1 727 €/m²
Surface médiane 46 m²
Transactions 23

Indicateurs clés du marché

+2,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif apparts ?
5,9 %
Rendement locatif maisons ?
25,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

139 320 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~808 €/mois (20 ans, 3,5 %)
79 442 €
Appartement 46 m² ?
Mensualité ~461 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

461 €/mois
Mensualité crédit ?
434 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 27 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans
Pour une maison ?
3,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 12,1 €/m²
7,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,1 - 9,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

69,3 % de maisons et 30,7 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (69,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 548 €/m² pour les maisons et 1 727 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 75 52 23
Prix médian/m² 1 659 € 1 548 € 1 727 €
Prix moyen/m² 2 016 €
Surface médiane – 90 m² 46 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 89 1 472 €
2022 97 1 682 €
2023 59 1 607 €
2024 74 1 622 €
2025 75 1 659 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 286 autorisations pour 178 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

242 logements vacants au total
148 vacants depuis plus de 2 ans 61,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 82 logements ont été autorisés à à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, +58 % par rapport au cycle précédent.

82 logements autorisés sur 5 ans
13 en 2025 dernière année connue
+58 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 12,1 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,1 €/m²
Médian 7,6 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)
~1 305 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~2 067 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 50,06 % Moyenne dept : 45,90 % +4,16 pt Moyenne France : 43,01 % +7,05 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,46 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,08 % 2021
48,17 % 2022
48,27 % 2023
50,06 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 016 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny: classe C en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,5 % F + G
Conso moyenne 199 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : cadre de vie et logement

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny compte 3 903 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 400 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 241 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

10,6 °C
Température moyenne ?
1 400 mm
Précipitations ?
39 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

2 490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 773 maisons et 701 appartements à à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.

80,5 % Résidences principales 2 004 logements
3,7 % Résidences secondaires 93 logements
15,8 % Logements vacants 393 logements
48,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 004 logements).

  • Avant 1919 15,2 % 304 logts
  • 1919-1945 7,4 % 148 logts
  • 1946-1970 21,3 % 427 logts
  • 1971-1990 33,0 % 662 logts
  • 1991-2005 13,3 % 266 logts
  • 2006-2019 9,9 % 198 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

56 Commerces
78 Services
77 Santé
19 Sports et loisirs
5 Enseignement
4 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

149 310 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Villedieu-les-Poêles-Rouffigny Manche
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

    Quel est le prix de l'immobilier à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?

    Le prix médian au m² à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est de 1 659 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.

    Comment Villedieu-les-Poêles-Rouffigny se situe-t-elle dans le Manche ?

    Villedieu-les-Poêles-Rouffigny se situe au 156ᵉ rang du Manche sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.

    Communes limitrophes de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

    Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 659 €/m² Prix médian à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (1 659 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,7 % par rapport dans la Manche.

    Progression modérée: ++12,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 394 transactions (source DGFiP/DVF).

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny — maisons à 1 548 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 727 €/m² pour 46 m². Rapporté au revenu médian de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, un logement de 90 m² (139 320 €) représente 6,8 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 82 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 268 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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