01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 163 résidences principales, 20 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 20 | 10,6 % |
| Logements vacants | 5 | 2,7 % |
Parmi les 188 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 43 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 27,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 25 | 15,4 % |
| 4 pièces | 42 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 199 | 188 |
| Rés. principales | 143 | 155 | 163 |
| Rés. secondaires | 38 | 31 | 20 |
| Vacants | 16 | 13 | 5 |
La part de propriétaires atteint 59,6 % à Cultures, commune de 189 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 45 | 27,8 % |
| Électricité | 40 | 24,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 46,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,1 % |
| 1 voiture | 61 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 59,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 51 | 20 | 6 |
| 1975 | 76 | 52 | 15 | 9 |
| 1982 | 102 | 61 | 37 | 4 |
| 1990 | 131 | 94 | 29 | 8 |
| 1999 | 146 | 109 | 33 | 4 |
| 2006 | 174 | 114 | 36 | 25 |
| 2011 | 198 | 143 | 38 | 16 |
| 2016 | 199 | 155 | 31 | 13 |
| 2022 | 188 | 163 | 20 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 188 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 24 | 22 | 139 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 7 | 21,9 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 120 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brenoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Brenoux s'établit à 188 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,6 % du parc se compose de maisons (174 unités). Le cadre local de Brenoux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans un relief de montagne, à 893 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Brenoux: 73,4 % contre 22,3 % de locataires. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,5 % du parc date d'avant 1919, 27,2 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Brenoux voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,5 %). La multi-motorisation est la norme à Brenoux: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Brenoux est dans un relief de montagne, à 893 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 163 résidences principales de Brenoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.