01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 103 résidences principales, 79 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 53,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 41,4 % |
| Logements vacants | 9 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 191 logements: 54 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 20 | 19,4 % |
| 4 pièces | 34 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 43,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 175 | 191 |
| Rés. principales | 91 | 105 | 103 |
| Rés. secondaires | 84 | 45 | 79 |
| Vacants | 14 | 25 | 9 |
Chadenet (123 hab., à 7 km) présente 40,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 22 | 21,4 % |
| Électricité | 21 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 56,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 49 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 49,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 57 | 8 | 30 |
| 1975 | 102 | 59 | 31 | 12 |
| 1982 | 180 | 56 | 119 | 5 |
| 1990 | 190 | 60 | 116 | 14 |
| 1999 | 205 | 67 | 127 | 11 |
| 2006 | 180 | 79 | 96 | 5 |
| 2011 | 189 | 91 | 84 | 14 |
| 2016 | 175 | 105 | 45 | 25 |
| 2022 | 191 | 103 | 79 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 191 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 28 | 29 | 22 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 15 | 34,9 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 18,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 13 | 30,2 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 413 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 274 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 5 |
| Classe D | 1 | 9 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (370), appartements classés D (258), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pelouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 79 résidences secondaires dans son parc, soit 41,4 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pelouse se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 1 247 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, 72,8 % des résidences principales de Pelouse sont occupées par leurs propriétaires, 25,2 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (19,8 % avant 1919) et constructions récentes (20,8 % après 2006). Côté DPE, de Pelouse, le parc fait moins bien que le repère national: E et 315 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (56,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pelouse: +9,1 % entre 2016 et 2022. 49,5 % des ménages de Pelouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Pelouse est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 1 247 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (76ᵉ rang sur 152 communes)
Analyse du marché immobilier à Pelouse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pelouse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pelouse s'établit à 1 558 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pelouse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pelouse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 379 €/m² à 1 558 €/m² (+13,0 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 71,4 % portent sur des maisons (1 600 €/m²) et 28,6 % sur des appartements (1 212 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 558 € | 1 600 € | 1 212 € |
| Prix moyen/m² | 1 598 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 379 € |
| 2022 | 7 | 1 259 € |
| 2023 | 3 | 1 463 € |
| 2024 | 4 | 1 448 € |
| 2025 | 7 | 1 558 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Pelouse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pelouse totalise 2 logements sur 5 ans, soit -78 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pelouse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pelouse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pelouse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pelouse est E, avec 23,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pelouse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pelouse : cadre de vie et logement
Pelouse compte 231 habitants, à 1 216 m d'altitude. Le climat local affiche 7,5 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pelouse
Pelouse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pelouse
Composition du parc immobilier à Pelouse
191 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pelouse est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pelouse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 19,8 % 20 logts
- 1919-1945 5,0 % 5 logts
- 1946-1970 7,9 % 8 logts
- 1971-1990 29,7 % 30 logts
- 1991-2005 16,8 % 17 logts
- 2006-2019 20,8 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pelouse
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pelouse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pelouse
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pelouse
Quel est le prix de l'immobilier à Pelouse ?
Le prix médian au m² à Pelouse est de 1 558 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Pelouse se situe-t-elle dans le Lozère ?
Pelouse se situe au 76ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pelouse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pelouse est de 5,1 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pelouse est-il énergétiquement dégradé ?
23,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Pelouse
Pelouse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Pelouse est contenu: 1 558 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -37,0 % comparé à la médiane nationale.
Le marché immobilier de Pelouse est en hausse progressive: +13,0 % entre 2021 et 2025. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,6 %.
Marché mixte à Pelouse: maisons à 1 600 €/m² et appartements à 1 212 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Pelouse, un logement de 68 m² (108 800 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pelouse avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (41,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pelouse est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 247 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).