01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 175 résidences principales, 67 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 67 | 26,1 % |
| Logements vacants | 15 | 5,8 % |
Sur les 257 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 51 | 29,0 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 10,3 % |
| 4 pièces | 49 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 59,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 249 | 257 |
| Rés. principales | 168 | 176 | 175 |
| Rés. secondaires | 49 | 58 | 67 |
| Vacants | 19 | 14 | 15 |
À 8 km, Saint-Victor-D'épine (335 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 13,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 31 | 17,6 % |
| Électricité | 50 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 45,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 28 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,6 % |
| 1 voiture | 82 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 95 | 22 | 5 |
| 1975 | 139 | 94 | 38 | 7 |
| 1982 | 162 | 99 | 55 | 8 |
| 1990 | 169 | 106 | 53 | 10 |
| 1999 | 183 | 112 | 63 | 8 |
| 2006 | 208 | 146 | 56 | 6 |
| 2011 | 236 | 168 | 49 | 19 |
| 2016 | 249 | 176 | 58 | 14 |
| 2022 | 257 | 175 | 67 | 15 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 257 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 22 | 28 | 24 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 7 | 17,9 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,2 % |
| Classe B | 9 | 23,1 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (28 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Condé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Christophe-sur-Condé reste vacante hors saison — 67 résidences secondaires recensées (26,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,4 % du parc se compose de maisons (253 unités). Le cadre local de Saint-Christophe-sur-Condé est au cœur du bocage normand, perchée à 163 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Christophe-sur-Condé (85,1 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 29,1 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,5 %).
Saint-Christophe-sur-Condé affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-sur-Condé: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Saint-Christophe-sur-Condé est perchée à 163 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 175 résidences principales de Saint-Christophe-sur-Condé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Condé a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 440 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-sur-Condé
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-sur-Condé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-Condé s'établit à 1 875 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Condé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-sur-Condé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 819 €/m² à 1 875 €/m² (+3,1 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 918 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 819 € |
| 2022 | 2 | 2 003 € |
| 2023 | 7 | 1 450 € |
| 2024 | 9 | 1 722 € |
| 2025 | 7 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Christophe-sur-Condé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Saint-Christophe-sur-Condé, dont 2 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-sur-Condé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-sur-Condé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-sur-Condé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Christophe-sur-Condé: la classe C domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-sur-Condé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-sur-Condé : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-sur-Condé compte 440 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-sur-Condé
Saint-Christophe-sur-Condé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-sur-Condé
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-sur-Condé
257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Saint-Christophe-sur-Condé, 0,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-sur-Condé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 19,4 % 34 logts
- 1919-1945 5,7 % 10 logts
- 1946-1970 8,0 % 14 logts
- 1971-1990 21,1 % 37 logts
- 1991-2005 17,1 % 30 logts
- 2006-2019 29,1 % 51 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Christophe-sur-Condé
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-sur-Condé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-sur-Condé
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-sur-Condé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-sur-Condé ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-Condé est de 1 875 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Saint-Christophe-sur-Condé se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Christophe-sur-Condé se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-sur-Condé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-sur-Condé est de 5,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Christophe-sur-Condé est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Christophe-sur-Condé
Saint-Christophe-sur-Condé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 875 €/m² à Saint-Christophe-sur-Condé, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-Condé a augmenté de +3,1 %. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 875 €/m² pour une surface médiane de 109 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Christophe-sur-Condé, un logement de 109 m² (204 375 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 26,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Christophe-sur-Condé est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 163 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.