01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 319 résidences principales, 12 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,0 % |
| Logements vacants | 65 | 16,4 % |
Sur les 396 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 72 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 69 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 43 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 1,9 % |
| 3 pièces | 41 | 12,9 % |
| 4 pièces | 76 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 60,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 391 | 396 |
| Rés. principales | 333 | 320 | 319 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 12 |
| Vacants | 27 | 54 | 65 |
Pour référence, Saulx (12 km) affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 91 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 28,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 28,2 % |
| Fioul | 61 | 19,1 % |
| Électricité | 32 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 133 | 41,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 13,2 % |
| 1 voiture | 157 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 242 | 19 | 20 |
| 1975 | 331 | 274 | 27 | 30 |
| 1982 | 358 | 311 | 8 | 39 |
| 1990 | 341 | 306 | 4 | 31 |
| 1999 | 341 | 310 | 14 | 17 |
| 2006 | 360 | 332 | 12 | 15 |
| 2011 | 373 | 333 | 13 | 27 |
| 2016 | 391 | 320 | 17 | 54 |
| 2022 | 396 | 319 | 12 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 281 à 396 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 57 | 65 | 58 | 60 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 31 | 40 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 12 | 15,2 % |
| Classe D | 25 | 31,6 % |
| Classe E | 18 | 22,8 % |
| Classe F | 16 | 20,3 % |
| Classe G | 6 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,4 % |
| Classe B | 9 | 11,4 % |
| Classe C | 10 | 12,7 % |
| Classe D | 20 | 25,3 % |
| Classe E | 16 | 20,3 % |
| Classe F | 14 | 17,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 35 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (216), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breuches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Breuches présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,4 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. Breuches se situe dans un environnement dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 70,4 % des résidences principales de Breuches sont occupées par leurs propriétaires, 28,9 % par des locataires.
Selon le recensement, 22,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Breuches. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,7 %).
Le parc de Breuches se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 13,2 % des ménages de Breuches n'ont pas de voiture, 37,9 % en possèdent au moins deux.
Breuches appartient au tissu dans la tradition des communes de Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.