01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 149 résidences principales, 15 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,5 % |
| Logements vacants | 12 | 6,8 % |
Parmi les 176 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 29 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,4 % |
| 3 pièces | 12 | 8,1 % |
| 4 pièces | 48 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 54,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 171 | 176 |
| Rés. principales | 150 | 143 | 149 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 15 |
| Vacants | 11 | 20 | 12 |
Amage (304 hab., à 3 km) présente 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 20,1 % |
| Électricité | 18 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 99 | 66,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. fioul pèse 20 %, électricité 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,7 % |
| 1 voiture | 68 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 109 | 8 | 17 |
| 1975 | 134 | 108 | 11 | 15 |
| 1982 | 140 | 114 | 16 | 10 |
| 1990 | 132 | 119 | 10 | 3 |
| 1999 | 142 | 124 | 7 | 11 |
| 2006 | 154 | 138 | 10 | 6 |
| 2011 | 169 | 150 | 8 | 11 |
| 2016 | 171 | 143 | 7 | 20 |
| 2022 | 176 | 149 | 15 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 134 logements, le total atteint 176 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 24 | 24 | 23 | 14 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 10 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 52,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 52 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 394 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 394 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 346 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 3 | 7 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est A (179 kWh/m²/an); côté appartements, D (197).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breuchotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 176 logements dont 149 résidences principales, 15 résidences secondaires et 12 vacants, Breuchotte combine plusieurs fonctions résidentielles. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements. Le cadre local de Breuchotte est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 70,0 % de propriétaires et 26,2 % de locataires, Breuchotte se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti de Breuchotte s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 66,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Breuchotte varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Breuchotte: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Breuchotte est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Côté topographie, Breuchotte se trouve à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Breuchotte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Haute-Saône
- Opportunité locative forte
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Analyse du marché immobilier à Breuchotte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Breuchotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Breuchotte s'établit à 1 489 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Breuchotte se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Breuchotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Breuchotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +261,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 489 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | |
| Surface médiane | – | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 412 € |
| 2022 | 3 | 1 071 € |
| 2023 | 1 | 625 € |
| 2024 | 5 | 944 € |
| 2025 | 1 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Breuchotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Breuchotte, dont 3 en 2025 (+33 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Breuchotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Breuchotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Breuchotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Breuchotte: la classe D domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Breuchotte
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S'installer à Breuchotte : cadre de vie et logement
Breuchotte, commune de 299 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 153 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breuchotte
Breuchotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breuchotte
Composition du parc immobilier à Breuchotte
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,9 % du parc à Breuchotte, 17,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Breuchotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 logements).
- Avant 1919 24,8 % 36 logts
- 1919-1945 14,5 % 21 logts
- 1946-1970 16,6 % 24 logts
- 1971-1990 20,0 % 29 logts
- 1991-2005 11,0 % 16 logts
- 2006-2019 13,1 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Breuchotte
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Breuchotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Breuchotte
Pour une maison de 47 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 983 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Breuchotte
Quel est le prix de l'immobilier à Breuchotte ?
Le prix médian au m² à Breuchotte est de 1 489 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 47 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Breuchotte se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Breuchotte se classe au 129ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Breuchotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Breuchotte est de 6,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Breuchotte.
Communes limitrophes de Breuchotte
Breuchotte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Breuchotte est une commune accessible — 1 489 €/m² en médiane, +17,3 % par rapport à la médiane de l'Haute-Saône (1 269 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Breuchotte a vu son prix médian au m² progresser de +261,4 %. Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +57,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 489 €/m² pour une surface médiane de 47 m². Un bien type de 47 m² revient à environ 69 983 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Breuchotte est dans la tradition des communes de Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est à 315 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.