01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 281 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,9 % |
| Logements vacants | 23 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 310 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 93 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 18 | 6,4 % |
| 4 pièces | 59 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 70,4 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 295 | 310 |
| Rés. principales | 241 | 261 | 281 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 6 |
| Vacants | 26 | 24 | 23 |
À Beurey-sur-Saulx (7 km, 412 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 108 | 38,4 % |
| Électricité | 58 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 99 | 35,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 107 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 59,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 139 | 17 | 9 |
| 1975 | 191 | 162 | 12 | 17 |
| 1982 | 217 | 182 | 16 | 19 |
| 1990 | 243 | 214 | 11 | 18 |
| 1999 | 235 | 225 | 5 | 5 |
| 2006 | 259 | 237 | 7 | 15 |
| 2011 | 275 | 241 | 7 | 26 |
| 2016 | 295 | 261 | 10 | 24 |
| 2022 | 310 | 281 | 6 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 310 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 34 | 34 | 21 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 16 | 32,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 14 | 28,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 8 | 16,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 13 | 26,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (206 kWh/m²/an), les appartements D (164) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brillon-en-Barrois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 310 logements recensés à Brillon-en-Barrois, 281 servent de résidence principale (90,6 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (301 unités). Brillon-en-Barrois se situe dans un environnement une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.
L'accession à la propriété est la norme à Brillon-en-Barrois, avec 86,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,1 % des résidences principales.
Le bâti de Brillon-en-Barrois est notablement ancien: 25,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (38,4 %).
Progression modérée du parc: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brillon-en-Barrois: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brillon-en-Barrois est une commune lorraine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (281 résidences principales de Brillon-en-Barrois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Prix au m² dans le top 24 % du Meuse
Analyse du marché immobilier à Brillon-en-Barrois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brillon-en-Barrois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brillon-en-Barrois s'établit à 1 308 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brillon-en-Barrois se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Meuse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Brillon-en-Barrois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brillon-en-Barrois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 308 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -25,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 308 € | 1 308 € |
| Prix moyen/m² | 1 403 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 762 € |
| 2022 | 9 | 944 € |
| 2023 | 6 | 1 101 € |
| 2024 | 7 | 1 429 € |
| 2025 | 10 | 1 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Brillon-en-Barrois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Brillon-en-Barrois, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Brillon-en-Barrois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brillon-en-Barrois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brillon-en-Barrois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Brillon-en-Barrois: classe C en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brillon-en-Barrois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brillon-en-Barrois : cadre de vie et logement
Brillon-en-Barrois compte 704 habitants, à 247 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brillon-en-Barrois
Brillon-en-Barrois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brillon-en-Barrois
Composition du parc immobilier à Brillon-en-Barrois
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
301 maisons pour 9 appartements: le parc à Brillon-en-Barrois est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brillon-en-Barrois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 25,3 % 71 logts
- 1919-1945 6,4 % 18 logts
- 1946-1970 9,3 % 26 logts
- 1971-1990 33,1 % 93 logts
- 1991-2005 7,1 % 20 logts
- 2006-2019 18,1 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brillon-en-Barrois
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brillon-en-Barrois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brillon-en-Barrois
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brillon-en-Barrois
Quel est le prix de l'immobilier à Brillon-en-Barrois ?
Le prix médian au m² à Brillon-en-Barrois est de 1 308 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Brillon-en-Barrois se situe-t-elle dans le Meuse ?
Brillon-en-Barrois se situe dans le top 24 % des communes les plus chères du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Brillon-en-Barrois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brillon-en-Barrois est de 7,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brillon-en-Barrois.
Communes limitrophes de Brillon-en-Barrois
Brillon-en-Barrois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Brillon-en-Barrois se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 308 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -25,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -8,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 308 €/m². Rapporté au revenu médian de Brillon-en-Barrois, un logement de 118 m² (154 344 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Brillon-en-Barrois: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Brillon-en-Barrois — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Brillon-en-Barrois est une commune lorraine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).