01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 346 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,8 % |
| Logements vacants | 29 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 386.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 129 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 104 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 38 | 11,0 % |
| 4 pièces | 90 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 390 | 386 |
| Rés. principales | 337 | 351 | 346 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 11 |
| Vacants | 23 | 30 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Chancenay (7 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 46 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 69,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 103 | 29,7 % |
| Électricité | 88 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 125 | 36,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 9,5 % |
| 1 voiture | 159 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 44,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 263 | 20 | 34 |
| 1975 | 293 | 242 | 10 | 41 |
| 1982 | 342 | 291 | 22 | 29 |
| 1990 | 348 | 296 | 19 | 33 |
| 1999 | 351 | 318 | 19 | 14 |
| 2006 | 363 | 320 | 11 | 32 |
| 2011 | 370 | 337 | 9 | 23 |
| 2016 | 390 | 351 | 8 | 30 |
| 2022 | 386 | 346 | 11 | 29 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 386 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 26 | 28 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 19 | 10,5 % |
| Classe D | 58 | 32,0 % |
| Classe E | 55 | 30,4 % |
| Classe F | 41 | 22,7 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 181 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,4 % |
| Classe B | 33 | 18,2 % |
| Classe C | 17 | 9,4 % |
| Classe D | 39 | 21,5 % |
| Classe E | 40 | 22,1 % |
| Classe F | 42 | 23,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 23 %, 32 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 9 |
| Classe D | 26 | 32 |
| Classe E | 20 | 35 |
| Classe F | 1 | 40 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Robert-Espagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Robert-Espagne totalise 386 logements en 2022, dominé par la résidence principale (346 unités, 89,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,4 %), complétée par 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,0 %), devant les locataires (30,6 %). Le segment social représente 13,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Robert-Espagne s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,3 % après 2006). Le parc de Robert-Espagne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Robert-Espagne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Robert-Espagne: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Robert-Espagne est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le parc résidentiel de Robert-Espagne s'inscrit dans un territoire perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.