01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 346 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 346 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,8 % |
| Logements vacants | 29 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 386.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 129 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 104 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 38 | 11,0 % |
| 4 pièces | 90 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 390 | 386 |
| Rés. principales | 337 | 351 | 346 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 11 |
| Vacants | 23 | 30 | 29 |
Commune voisine de taille comparable, Chancenay (7 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 46 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 69,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 103 | 29,7 % |
| Électricité | 88 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 125 | 36,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (30 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 9,5 % |
| 1 voiture | 159 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 44,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 317 | 263 | 20 | 34 |
| 1975 | 293 | 242 | 10 | 41 |
| 1982 | 342 | 291 | 22 | 29 |
| 1990 | 348 | 296 | 19 | 33 |
| 1999 | 351 | 318 | 19 | 14 |
| 2006 | 363 | 320 | 11 | 32 |
| 2011 | 370 | 337 | 9 | 23 |
| 2016 | 390 | 351 | 8 | 30 |
| 2022 | 386 | 346 | 11 | 29 |
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 386 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 26 | 28 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 19 | 10,5 % |
| Classe D | 58 | 32,0 % |
| Classe E | 55 | 30,4 % |
| Classe F | 41 | 22,7 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 181 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,4 % |
| Classe B | 33 | 18,2 % |
| Classe C | 17 | 9,4 % |
| Classe D | 39 | 21,5 % |
| Classe E | 40 | 22,1 % |
| Classe F | 42 | 23,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 23 %, 32 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 9 |
| Classe D | 26 | 32 |
| Classe E | 20 | 35 |
| Classe F | 1 | 40 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (233 kWh/m²/an); côté appartements, F (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Robert-Espagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Robert-Espagne totalise 386 logements en 2022, dominé par la résidence principale (346 unités, 89,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,4 %), complétée par 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,0 %), devant les locataires (30,6 %). Le segment social représente 13,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Robert-Espagne s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,3 % après 2006). Le parc de Robert-Espagne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 255 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Robert-Espagne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Robert-Espagne: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Robert-Espagne est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le parc résidentiel de Robert-Espagne s'inscrit dans un territoire perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Robert-Espagne a bondi de +27,4 % en un an, signal rare sur une commune de 756 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Meuse
- Prix en forte hausse : +27,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Robert-Espagne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Robert-Espagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Robert-Espagne s'établit à 1 539 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Robert-Espagne se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Meuse.
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Robert-Espagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Robert-Espagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +37,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 539 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 539 € | 1 539 € |
| Prix moyen/m² | 1 469 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 118 € |
| 2022 | 9 | 1 176 € |
| 2023 | 5 | 1 078 € |
| 2024 | 5 | 1 208 € |
| 2025 | 7 | 1 539 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Construction neuve à Robert-Espagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Robert-Espagne: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-60 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Robert-Espagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Robert-Espagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Robert-Espagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Robert-Espagne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Robert-Espagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Robert-Espagne : cadre de vie et logement
Robert-Espagne compte 756 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Robert-Espagne
Robert-Espagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Robert-Espagne
Composition du parc immobilier à Robert-Espagne
386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Robert-Espagne: 84,5 % de maisons, 15,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Robert-Espagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 10,1 % 35 logts
- 1919-1945 8,7 % 30 logts
- 1946-1970 37,3 % 129 logts
- 1971-1990 30,1 % 104 logts
- 1991-2005 9,5 % 33 logts
- 2006-2019 4,3 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Robert-Espagne
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Robert-Espagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Robert-Espagne
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Robert-Espagne
Quel est le prix de l'immobilier à Robert-Espagne ?
Le prix médian au m² à Robert-Espagne est de 1 539 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Robert-Espagne se situe-t-elle dans le Meuse ?
Robert-Espagne se classe au 56ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Robert-Espagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Robert-Espagne est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Robert-Espagne est-il énergétiquement dégradé ?
26,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Robert-Espagne.
Communes limitrophes de Robert-Espagne
Robert-Espagne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Robert-Espagne: 1 539 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +37,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Robert-Espagne, au-dessus du rythme national. Au total, 36 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 539 €/m² pour 90 m². Le bien médian (90 m² à 138 510 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Robert-Espagne est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique (perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).