01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 280 résidences principales, 153 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 153 | 27,2 % |
| Logements vacants | 129 | 23,0 % |
Sur les 562 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 23 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 79 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 5,0 % |
| 2006-2020 | 9 | 3,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 6,4 % |
| 3 pièces | 90 | 32,1 % |
| 4 pièces | 76 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 33,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 571 | 562 |
| Rés. principales | 310 | 303 | 280 |
| Rés. secondaires | 172 | 176 | 153 |
| Vacants | 72 | 92 | 129 |
En comparaison, Mailly-le-Château (à 6 km) enregistre 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 99 | 35,5 % |
| Électricité | 105 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 25,1 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant fioul (35 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 18,9 % |
| 1 voiture | 149 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 27,9 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 267 | 143 | 1 |
| 1975 | 392 | 186 | 147 | 59 |
| 1982 | 543 | 297 | 193 | 53 |
| 1990 | 510 | 284 | 182 | 44 |
| 1999 | 543 | 317 | 192 | 34 |
| 2007 | 551 | 309 | 181 | 61 |
| 2012 | 554 | 310 | 172 | 72 |
| 2017 | 571 | 303 | 176 | 92 |
| 2023 | 562 | 280 | 153 | 129 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 411 à 562, soit +37 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 93 | 105 | 102 | 91 | 76 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 57 | 59 | 53 | 50 | 59 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 3,5 % |
| Classe D | 27 | 23,7 % |
| Classe E | 22 | 19,3 % |
| Classe F | 24 | 21,1 % |
| Classe G | 37 | 32,5 % |
Le graphique décompose les 114 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 31 | 27,2 % |
| Classe C | 42 | 36,8 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 9 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 18 | 15,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 473 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 234 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 473 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 34 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (340 kWh/m²/an) et appartements en classe E (328).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel-Censoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châtel-Censoir est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Châtel-Censoir reste vacante hors saison — 153 résidences secondaires recensées (27,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,1 % du parc se compose de maisons (512 unités). La commune est au cœur du tissu bourguignon.
Avec 74,7 % de propriétaires et 23,5 % de locataires, Châtel-Censoir se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 339 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 53,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,6 %).
Le nombre de logements de Châtel-Censoir varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 18,9 % sans voiture et 27,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Châtel-Censoir est au cœur du tissu bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 280 résidences principales de Châtel-Censoir et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne
Analyse du marché immobilier à Châtel-Censoir
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtel-Censoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtel-Censoir s'établit à 821 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châtel-Censoir fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
53,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtel-Censoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtel-Censoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 821 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 821 € | 821 € |
| Prix moyen/m² | 900 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 779 € |
| 2022 | 16 | 1 017 € |
| 2023 | 12 | 824 € |
| 2024 | 17 | 966 € |
| 2025 | 14 | 821 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Châtel-Censoir
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Châtel-Censoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Châtel-Censoir, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Châtel-Censoir
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châtel-Censoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châtel-Censoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châtel-Censoir: la classe G domine, 53,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtel-Censoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtel-Censoir : cadre de vie et logement
Village rural de 561 habitants sur 24,62 km² (23 hab/km²), Châtel-Censoir offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtel-Censoir
Châtel-Censoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtel-Censoir
Composition du parc immobilier à Châtel-Censoir
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Châtel-Censoir, 8,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châtel-Censoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 39,3 % 110 logts
- 1919-1945 10,4 % 29 logts
- 1946-1970 28,2 % 79 logts
- 1971-1990 13,9 % 39 logts
- 1991-2005 5,0 % 14 logts
- 2006-2020 3,2 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtel-Censoir
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châtel-Censoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Amont - Yonne - 89 PPRN Approuvé approuvé le 28/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtel-Censoir
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 828 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel-Censoir
Quel est le prix de l'immobilier à Châtel-Censoir ?
Le prix médian au m² à Châtel-Censoir est de 821 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Châtel-Censoir se situe-t-elle dans le Yonne ?
Châtel-Censoir figure parmi les communes les plus abordables du Yonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châtel-Censoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtel-Censoir est de 10,3 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châtel-Censoir est-il énergétiquement dégradé ?
53,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtel-Censoir.
Communes limitrophes de Châtel-Censoir
Châtel-Censoir est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Châtel-Censoir est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 821 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 821 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 55 828 €, soit 2,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 27,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châtel-Censoir est au cœur du tissu bourguignon.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).