01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 96 résidences principales, 111 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 43,2 % |
| Résidences secondaires | 111 | 50,0 % |
| Logements vacants | 15 | 6,8 % |
Parmi les 222 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 49,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 9 | 9,4 % |
| 3 pièces | 17 | 17,7 % |
| 4 pièces | 22 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 47,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 223 | 222 |
| Rés. principales | 93 | 96 | 96 |
| Rés. secondaires | 120 | 104 | 111 |
| Vacants | 13 | 23 | 15 |
40,5 % de part de propriétaires à Sery, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 19,8 % |
| Électricité | 25 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,2 % |
| 1 voiture | 53 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 101 | 62 | 7 |
| 1975 | 199 | 80 | 105 | 14 |
| 1982 | 189 | 87 | 96 | 6 |
| 1990 | 201 | 86 | 102 | 13 |
| 1999 | 213 | 83 | 125 | 5 |
| 2006 | 217 | 100 | 105 | 12 |
| 2011 | 226 | 93 | 120 | 13 |
| 2016 | 223 | 96 | 104 | 23 |
| 2022 | 222 | 96 | 111 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 170 logements, le total atteint 222 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 25 | 22 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 10 | 43,5 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 43 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 9 | 39,1 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 392 kWh/m²/an, contre 164 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merry-sur-Yonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 50,0 % de résidences secondaires (111 logements), Merry-sur-Yonne affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). Côté cadre local, Merry-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Merry-sur-Yonne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,5 %), le locatif ne représentant que 8,3 %.
49,5 % des logements de Merry-sur-Yonne datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Merry-sur-Yonne présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 367 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 69,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,0 % des résidences principales.
Le parc de Merry-sur-Yonne est stable sur la période 2016-2022 (-0,4 %). 5,2 % des ménages de Merry-sur-Yonne n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Merry-sur-Yonne appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Yonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Merry-sur-Yonne
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Données du marché immobilier à Merry-sur-Yonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Merry-sur-Yonne s'établit à 2 500 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Merry-sur-Yonne se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Yonne.
69,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Merry-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Merry-sur-Yonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Merry-sur-Yonne évolue de +405,1 %, passant de 495 à 2 500 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 500 € | |
| Surface médiane | – | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 495 € |
| 2022 | 4 | 953 € |
| 2023 | 5 | 800 € |
| 2024 | 5 | 1 250 € |
| 2025 | 1 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Merry-sur-Yonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Merry-sur-Yonne.
Fourchettes de loyers à Merry-sur-Yonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Merry-sur-Yonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Merry-sur-Yonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Merry-sur-Yonne: majorité classée G, part de passoires thermiques à 69,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Merry-sur-Yonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Merry-sur-Yonne : cadre de vie et logement
Merry-sur-Yonne compte 187 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Merry-sur-Yonne
Merry-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Merry-sur-Yonne
Composition du parc immobilier à Merry-sur-Yonne
222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Merry-sur-Yonne: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Merry-sur-Yonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 49,5 % 47 logts
- 1919-1945 7,4 % 7 logts
- 1946-1970 9,5 % 9 logts
- 1971-1990 20,0 % 19 logts
- 1991-2005 9,5 % 9 logts
- 2006-2019 4,2 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Merry-sur-Yonne
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Merry-sur-Yonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Merry-sur-Yonne
Pour une maison de 28 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Merry-sur-Yonne
Quel est le prix de l'immobilier à Merry-sur-Yonne ?
Le prix médian au m² à Merry-sur-Yonne est de 2 500 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 28 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Merry-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Yonne ?
Merry-sur-Yonne se classe au 5ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Merry-sur-Yonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Merry-sur-Yonne est de 3,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Merry-sur-Yonne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Merry-sur-Yonne est-il énergétiquement dégradé ?
69,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Merry-sur-Yonne.
Communes limitrophes de Merry-sur-Yonne
Merry-sur-Yonne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Merry-sur-Yonne se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Yonne. Dans l'Yonne, Merry-sur-Yonne appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Merry-sur-Yonne a vu son prix médian au m² progresser de +405,1 %. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +100,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 500 €/m² pour 28 m². Rapporté au revenu médian de Merry-sur-Yonne, un logement de 28 m² (70 000 €) représente 3,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 50,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Merry-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.