01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 359 résidences principales, 99 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 359 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 99 | 19,9 % |
| Logements vacants | 40 | 8,0 % |
Parmi les 498 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 45 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 73 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 59 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 27 | 7,5 % |
| 3 pièces | 65 | 18,2 % |
| 4 pièces | 113 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 42,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 492 | 498 |
| Rés. principales | 342 | 344 | 359 |
| Rés. secondaires | 98 | 93 | 99 |
| Vacants | 34 | 55 | 40 |
En comparaison, Saint-Symphorien-De-Marmagne (à 7 km) enregistre 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 30,4 % |
| Fioul | 34 | 9,5 % |
| Électricité | 76 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 128 | 35,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 359 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 8,9 % |
| 1 voiture | 137 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 38 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 270 | 72 | 34 |
| 1975 | 372 | 262 | 86 | 24 |
| 1982 | 402 | 271 | 96 | 35 |
| 1990 | 401 | 290 | 84 | 27 |
| 1999 | 414 | 303 | 99 | 12 |
| 2006 | 453 | 342 | 86 | 25 |
| 2011 | 473 | 342 | 98 | 34 |
| 2016 | 492 | 344 | 93 | 55 |
| 2022 | 498 | 359 | 99 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 376 à 498, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 54 | 60 | 54 | 48 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 16 | 13 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 5 | 4,1 % |
| Classe C | 24 | 19,8 % |
| Classe D | 36 | 29,8 % |
| Classe E | 23 | 19,0 % |
| Classe F | 12 | 9,9 % |
| Classe G | 19 | 15,7 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 14,0 % |
| Classe B | 41 | 33,9 % |
| Classe C | 24 | 19,8 % |
| Classe D | 12 | 9,9 % |
| Classe E | 15 | 12,4 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 8 |
| Classe D | 28 | 8 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (264), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 498 logements à Broye, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (466 unités). Pour mémoire, Broye est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, perchée à 466 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Broye, avec 81,1 % de propriétaires occupants. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Broye porte la trace d'une construction ancienne: 27,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 35,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Broye varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Broye. Topographie et environnement: perchée à 466 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (359 résidences principales de Broye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.