01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 480 logements dont 6 810 résidences principales, 287 résidences secondaires et 1 383 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 810 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 287 | 3,4 % |
| Logements vacants | 1 383 | 16,3 % |
Sur les 8 480 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 160 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 928 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 2 289 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 1 450 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 463 | 6,8 % |
| 2006-2020 | 477 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 144 | 2,1 % |
| 2 pièces | 896 | 13,2 % |
| 3 pièces | 2 129 | 31,3 % |
| 4 pièces | 1 737 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 905 | 28,0 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 320 | 8 342 | 8 480 |
| Rés. principales | 6 954 | 6 809 | 6 810 |
| Rés. secondaires | 215 | 241 | 287 |
| Vacants | 1 151 | 1 291 | 1 383 |
Chevigny-Saint-Sauveur (11 108 hab., à 74 km) présente 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 920 | 42,9 % |
| Locataires (privé) | 1 608 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 2 083 | 30,6 % |
| Logés gratuitement | 199 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 42,9 % appartiennent à leurs occupants, 54,2 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 798 | 70,4 % |
| Fioul | 253 | 3,7 % |
| Électricité | 1 063 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 42 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 655 | 9,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 926 |
| 2 à 4 ans | 1 385 |
| 5 à 9 ans | 1 148 |
| 10 ans ou plus | 3 352 |
| Total ménages | 6 810 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 223 |
| Sous-occupation modérée | 2 257 |
| Sous-occupation accentuée | 1 467 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 537 |
| Suroccupation modérée | 282 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 628 | 23,9 % |
| 1 voiture | 3 638 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 544 | 22,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 804 | 6 270 | 220 | 314 |
| 1975 | 7 866 | 6 969 | 203 | 694 |
| 1982 | 7 982 | 7 206 | 277 | 499 |
| 1990 | 8 221 | 7 123 | 353 | 745 |
| 1999 | 8 146 | 7 104 | 400 | 642 |
| 2007 | 8 166 | 7 021 | 327 | 818 |
| 2012 | 8 320 | 6 954 | 215 | 1 151 |
| 2017 | 8 342 | 6 809 | 241 | 1 291 |
| 2023 | 8 480 | 6 810 | 287 | 1 383 |
Trajectoire de long terme: 6 804 logements en 1968, 8 480 en 2023 (+25 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 118 | 1 029 | 1 105 | 995 | 993 | 834 | 998 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 475 | 340 | 375 | 471 | 508 | 461 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,2 % |
| Classe B | 90 | 3,1 % |
| Classe C | 808 | 27,8 % |
| Classe D | 1 160 | 39,9 % |
| Classe E | 553 | 19,0 % |
| Classe F | 207 | 7,1 % |
| Classe G | 80 | 2,8 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 198 | 6,8 % |
| Classe B | 478 | 16,5 % |
| Classe C | 865 | 29,8 % |
| Classe D | 768 | 26,4 % |
| Classe E | 407 | 14,0 % |
| Classe F | 148 | 5,1 % |
| Classe G | 41 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 27 | 63 |
| Classe C | 176 | 632 |
| Classe D | 305 | 855 |
| Classe E | 213 | 340 |
| Classe F | 87 | 120 |
| Classe G | 45 | 35 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 110 |
| T2 | 389 |
| T3 | 937 |
| T4 | 747 |
| T5+ | 192 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Autun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Autun affiche 16,3 % de logements vacants (1 383 unités sur 8 480), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil typologique mixte: 40,2 % de maisons et 59,8 % d'appartements. À l'échelle locale, Autun est dans les paysages de Bourgogne — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 42,9 % de propriétaires, 54,2 % de locataires. La part HLM atteint 30,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,1 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc d'Autun reste stable (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 23,9 % de ménages sans voiture, 22,7 % à au moins deux voitures.
Autun est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Autun
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Autun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Autun s'établit à 1 066 €, sur la base de 156 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Autun fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Autun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Autun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 983 €/m² → 1 066 €/m² (+8,4 %), volume annuel actuel 156 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,4 % de maisons et 50,6 % d'appartements parmi les 156 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (50,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 374 €/m² pour les maisons et 956 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 156 | 77 | 79 |
| Prix médian/m² | 1 066 € | 1 374 € | 956 € |
| Prix moyen/m² | 1 153 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 202 | 983 € |
| 2022 | 191 | 1 093 € |
| 2023 | 167 | 1 177 € |
| 2024 | 142 | 1 096 € |
| 2025 | 156 | 1 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 192 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 790 autorisations pour 336 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Autun
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Autun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 228 logements ont été autorisés à à Autun, +128 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Autun
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Autun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Autun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 905 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Autun: classe D en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Autun : cadre de vie et logement
Autun compte 13 172 habitants sur 61,52 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 857 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 49 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 686 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Autun
Autun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Autun
Composition du parc immobilier à Autun
8 480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 408 maisons et 5 045 appartements à à Autun.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Autun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 767 logements).
- Avant 1919 17,1 % 1 160 logts
- 1919-1945 13,7 % 928 logts
- 1946-1970 33,8 % 2 289 logts
- 1971-1990 21,4 % 1 450 logts
- 1991-2005 6,8 % 463 logts
- 2006-2020 7,0 % 477 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Autun
686 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Autun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Autun
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 874 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Autun
Quel est le prix de l'immobilier à Autun ?
Le prix médian au m² à Autun est de 1 066 € (données DVF, 156 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Autun se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Autun figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Autun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Autun est de 7,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Autun.
Résumé
Avec 1 066 €/m² de prix médian, Autun figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire. Sur 558 communes classées dans le Saône-et-Loire, Autun figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Le marché immobilier d'Autun est en hausse progressive: +8,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 858 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Autun: maisons à 1 374 €/m² et appartements à 956 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian d'Autun, un logement de 89 m² (122 286 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Autun: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Autun (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 228 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 46 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Autun est dans les paysages de Bourgogne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.