01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 364 résidences principales, 22 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,2 % |
| Logements vacants | 34 | 8,1 % |
Sur les 420 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 136 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 40 | 11,0 % |
| 4 pièces | 96 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 60,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 417 | 420 |
| Rés. principales | 348 | 363 | 364 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 22 |
| Vacants | 34 | 31 | 34 |
En regard, Auxy (à 13 km, 915 hab.) affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 17,3 % |
| Électricité | 142 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 140 | 38,4 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,8 % |
| 1 voiture | 119 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 63,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 178 | 24 | 29 |
| 1975 | 228 | 178 | 34 | 16 |
| 1982 | 249 | 221 | 19 | 9 |
| 1990 | 320 | 276 | 23 | 21 |
| 1999 | 337 | 291 | 29 | 17 |
| 2006 | 389 | 338 | 21 | 30 |
| 2011 | 402 | 348 | 20 | 34 |
| 2016 | 417 | 363 | 23 | 31 |
| 2022 | 420 | 364 | 22 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 420 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 34 | 30 | 30 | 37 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 17,4 % |
| Classe D | 29 | 42,0 % |
| Classe E | 13 | 18,8 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,1 % |
| Classe B | 30 | 43,5 % |
| Classe C | 10 | 14,5 % |
| Classe D | 8 | 11,6 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 24 | 5 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-de-Varennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
420 logements sont recensés à Saint-Pierre-de-Varennes, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Saint-Pierre-de-Varennes se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 402 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Saint-Pierre-de-Varennes est caractéristique des communes de propriétaires (87,0 %).
Entre héritage et modernité: 23,9 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Pierre-de-Varennes consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Pierre-de-Varennes est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Saint-Pierre-de-Varennes. L'environnement physique — à 402 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.