01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 49 résidences principales, 12 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 18,2 % |
| Logements vacants | 5 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 66 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,2 % |
| 4 pièces | 16 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 65 | 66 |
| Rés. principales | 47 | 50 | 49 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 12 |
| Vacants | 2 | 4 | 5 |
La part de propriétaires atteint 60,9 % à Loubers, commune de 95 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 28,6 % |
| Électricité | 14 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 17 | 34,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,1 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 59,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 29 | 3 | 7 |
| 1975 | 39 | 26 | 1 | 12 |
| 1982 | 40 | 29 | 1 | 10 |
| 1990 | 42 | 35 | 3 | 4 |
| 1999 | 49 | 37 | 11 | 1 |
| 2006 | 56 | 46 | 9 | 1 |
| 2011 | 57 | 47 | 8 | 2 |
| 2016 | 65 | 50 | 11 | 4 |
| 2022 | 66 | 49 | 12 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 39 logements à l'origine, 66 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (40 %), 60 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 154 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 48 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 330 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Broze recense 66 logements en 2022: 49 résidences principales (74,2 %), 12 résidences secondaires et 5 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Broze est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 85,7 % des résidences principales de Broze sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Broze se classe bien côté DPE: A en tête et 147 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,7 %).
Le nombre de logements de Broze varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Broze: 59,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Broze est perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.