01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 491 résidences principales, 148 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 148 | 21,4 % |
| Logements vacants | 51 | 7,4 % |
Parmi les 690 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 50,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 84 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 15 | 3,1 % |
| 3 pièces | 59 | 12,0 % |
| 4 pièces | 121 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 628 | 690 |
| Rés. principales | 435 | 453 | 491 |
| Rés. secondaires | 66 | 127 | 148 |
| Vacants | 72 | 48 | 51 |
Montricoux, commune de taille similaire à 18 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 404 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 63 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 13,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 59 | 12,0 % |
| Électricité | 196 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 220 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Sous-occupation très accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,5 % |
| 1 voiture | 231 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 332 | 34 | 23 |
| 1975 | 395 | 320 | 39 | 36 |
| 1982 | 426 | 318 | 63 | 45 |
| 1990 | 492 | 337 | 125 | 30 |
| 1999 | 500 | 367 | 95 | 38 |
| 2007 | 543 | 413 | 109 | 20 |
| 2012 | 572 | 435 | 66 | 72 |
| 2017 | 628 | 453 | 127 | 48 |
| 2023 | 690 | 491 | 148 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 690 en 2023 (+77 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 97 | 92 | 124 | 122 | 53 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 32 | 33 | 31 | 34 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 7,1 % |
| Classe C | 35 | 27,6 % |
| Classe D | 49 | 38,6 % |
| Classe E | 21 | 16,5 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 27,6 % |
| Classe B | 49 | 38,6 % |
| Classe C | 8 | 6,3 % |
| Classe D | 20 | 15,7 % |
| Classe E | 9 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 49 | 0 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (202 kWh/m²/an), les appartements C (209) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-de-Montmiral (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
690 logements recensés à Castelnau-de-Montmiral, répartis entre 491 résidences principales, 148 secondaires et 51 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. Castelnau-de-Montmiral est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Castelnau-de-Montmiral compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,3 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Castelnau-de-Montmiral: 50,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Castelnau-de-Montmiral: +9,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-de-Montmiral: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Le détail du parc (491 résidences principales de Castelnau-de-Montmiral) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Castelnau-de-Montmiral reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Tarn
Analyse du marché immobilier à Castelnau-de-Montmiral
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castelnau-de-Montmiral
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelnau-de-Montmiral s'établit à 2 071 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Castelnau-de-Montmiral se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Castelnau-de-Montmiral Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelnau-de-Montmiral
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 071 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 071 € | 1 461 € | 2 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 909 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 012 € |
| 2022 | 16 | 1 786 € |
| 2023 | 16 | 1 736 € |
| 2024 | 15 | 2 076 € |
| 2025 | 9 | 2 071 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 122 sur 2013 — soit -96,7 %.
Vacance longue durée à Castelnau-de-Montmiral
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Castelnau-de-Montmiral (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castelnau-de-Montmiral totalise 10 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Castelnau-de-Montmiral
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Castelnau-de-Montmiral
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castelnau-de-Montmiral
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castelnau-de-Montmiral est D, avec 9,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Castelnau-de-Montmiral
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S'installer à Castelnau-de-Montmiral : cadre de vie et logement
Castelnau-de-Montmiral compte 1 062 habitants sur 88,81 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelnau-de-Montmiral
Castelnau-de-Montmiral et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelnau-de-Montmiral
Composition du parc immobilier à Castelnau-de-Montmiral
690 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Castelnau-de-Montmiral est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castelnau-de-Montmiral
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 477 logements).
- Avant 1919 50,7 % 242 logts
- 1919-1945 6,7 % 32 logts
- 1946-1970 6,1 % 29 logts
- 1971-1990 9,0 % 43 logts
- 1991-2005 9,6 % 46 logts
- 2006-2020 17,6 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castelnau-de-Montmiral
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castelnau-de-Montmiral
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI La Vère PPRN Approuvé approuvé le 06/05/2013
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelnau-de-Montmiral
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-de-Montmiral
Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-de-Montmiral ?
Le prix médian au m² à Castelnau-de-Montmiral est de 2 071 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Castelnau-de-Montmiral se situe-t-elle dans le Tarn ?
Castelnau-de-Montmiral se classe au 63ᵉ rang sur 277 communes du Tarn — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-de-Montmiral ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelnau-de-Montmiral est de 7,2 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castelnau-de-Montmiral.
Communes limitrophes de Castelnau-de-Montmiral
Castelnau-de-Montmiral est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Castelnau-de-Montmiral s'établit à 2 071 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Tarn (1 778 €/m²).
La maison individuelle domine les ventes de Castelnau-de-Montmiral (88,9 % des transactions), à un prix médian de 1 461 €/m². Le bien médian (132 m² à 192 852 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Castelnau-de-Montmiral avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 21,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Castelnau-de-Montmiral est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.