01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 405 logements dont 7 555 résidences principales, 230 résidences secondaires et 620 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 555 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 230 | 2,7 % |
| Logements vacants | 620 | 7,4 % |
Sur les 8 405 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 979 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 609 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 354 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 1 866 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 173 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 1 436 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 124 | 1,6 % |
| 2 pièces | 780 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 485 | 19,7 % |
| 4 pièces | 2 376 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 790 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 140 | 7 814 | 8 405 |
| Rés. principales | 6 274 | 6 909 | 7 555 |
| Rés. secondaires | 194 | 137 | 230 |
| Vacants | 672 | 768 | 620 |
À titre de comparaison : 42,1 % de part de propriétaires à Castanet-Tolosan, à 54 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 310 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 2 295 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 766 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 184 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,0 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 355 | 31,2 % |
| Fioul | 556 | 7,4 % |
| Électricité | 3 585 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 165 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 893 | 11,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 041 |
| 2 à 4 ans | 1 837 |
| 5 à 9 ans | 1 375 |
| 10 ans ou plus | 3 301 |
| Total ménages | 7 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 298 |
| Sous-occupation modérée | 1 896 |
| Sous-occupation accentuée | 2 031 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 964 | 12,8 % |
| 1 voiture | 4 054 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 536 | 33,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 54 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 628 | 3 199 | 105 | 324 |
| 1975 | 4 193 | 3 535 | 164 | 494 |
| 1982 | 4 522 | 3 743 | 202 | 577 |
| 1990 | 4 846 | 4 015 | 165 | 666 |
| 1999 | 5 421 | 4 652 | 253 | 516 |
| 2006 | 6 379 | 5 571 | 234 | 574 |
| 2011 | 7 140 | 6 274 | 194 | 672 |
| 2016 | 7 814 | 6 909 | 137 | 768 |
| 2022 | 8 405 | 7 555 | 230 | 620 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 628 à 8 405, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 814 | 817 | 801 | 954 | 941 | 685 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 250 | 261 | 293 | 298 | 355 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 4,2 % |
| Classe B | 257 | 8,1 % |
| Classe C | 1 406 | 44,2 % |
| Classe D | 899 | 28,3 % |
| Classe E | 344 | 10,8 % |
| Classe F | 101 | 3,2 % |
| Classe G | 41 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 153 | 36,2 % |
| Classe B | 807 | 25,4 % |
| Classe C | 525 | 16,5 % |
| Classe D | 431 | 13,5 % |
| Classe E | 192 | 6,0 % |
| Classe F | 59 | 1,9 % |
| Classe G | 15 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 53 |
| Classe B | 104 | 153 |
| Classe C | 507 | 899 |
| Classe D | 441 | 458 |
| Classe E | 209 | 135 |
| Classe F | 72 | 29 |
| Classe G | 25 | 16 |
Côté maisons, la dominante est C (183 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 117 |
| T3 | 350 |
| T4 | 314 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gaillac est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gaillac est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gaillac s'élève à 8 405 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,9 %, soit 7 555 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,3 % du parc contre 28,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gaillac (57,0 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 10,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,1 %.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Gaillac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gaillac a augmenté de +7,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (7 555 résidences principales de Gaillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.