01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 405 logements dont 7 555 résidences principales, 230 résidences secondaires et 620 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 555 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 230 | 2,7 % |
| Logements vacants | 620 | 7,4 % |
Sur les 8 405 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 979 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 609 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 354 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 1 866 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 1 173 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 1 436 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 124 | 1,6 % |
| 2 pièces | 780 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 485 | 19,7 % |
| 4 pièces | 2 376 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 790 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 140 | 7 814 | 8 405 |
| Rés. principales | 6 274 | 6 909 | 7 555 |
| Rés. secondaires | 194 | 137 | 230 |
| Vacants | 672 | 768 | 620 |
À titre de comparaison : 42,1 % de part de propriétaires à Castanet-Tolosan, à 54 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 310 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 2 295 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 766 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 184 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,0 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 355 | 31,2 % |
| Fioul | 556 | 7,4 % |
| Électricité | 3 585 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 165 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 893 | 11,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 041 |
| 2 à 4 ans | 1 837 |
| 5 à 9 ans | 1 375 |
| 10 ans ou plus | 3 301 |
| Total ménages | 7 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 298 |
| Sous-occupation modérée | 1 896 |
| Sous-occupation accentuée | 2 031 |
| Suroccupation modérée | 244 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 964 | 12,8 % |
| 1 voiture | 4 054 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 536 | 33,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 54 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 628 | 3 199 | 105 | 324 |
| 1975 | 4 193 | 3 535 | 164 | 494 |
| 1982 | 4 522 | 3 743 | 202 | 577 |
| 1990 | 4 846 | 4 015 | 165 | 666 |
| 1999 | 5 421 | 4 652 | 253 | 516 |
| 2006 | 6 379 | 5 571 | 234 | 574 |
| 2011 | 7 140 | 6 274 | 194 | 672 |
| 2016 | 7 814 | 6 909 | 137 | 768 |
| 2022 | 8 405 | 7 555 | 230 | 620 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 628 à 8 405, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 814 | 817 | 801 | 954 | 941 | 685 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 250 | 261 | 293 | 298 | 355 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 4,2 % |
| Classe B | 257 | 8,1 % |
| Classe C | 1 406 | 44,2 % |
| Classe D | 899 | 28,3 % |
| Classe E | 344 | 10,8 % |
| Classe F | 101 | 3,2 % |
| Classe G | 41 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 153 | 36,2 % |
| Classe B | 807 | 25,4 % |
| Classe C | 525 | 16,5 % |
| Classe D | 431 | 13,5 % |
| Classe E | 192 | 6,0 % |
| Classe F | 59 | 1,9 % |
| Classe G | 15 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 53 |
| Classe B | 104 | 153 |
| Classe C | 507 | 899 |
| Classe D | 441 | 458 |
| Classe E | 209 | 135 |
| Classe F | 72 | 29 |
| Classe G | 25 | 16 |
Côté maisons, la dominante est C (183 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 117 |
| T3 | 350 |
| T4 | 314 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gaillac est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gaillac s'élève à 8 405 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,9 %, soit 7 555 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,3 % du parc contre 28,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gaillac (57,0 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 10,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,7 %.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Gaillac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gaillac a augmenté de +7,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (7 555 résidences principales de Gaillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (111ᵉ rang sur 312 communes)
Analyse du marché immobilier à Gaillac
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gaillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gaillac s'établit à 1 860 €, sur la base de 183 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gaillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gaillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 183 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 860 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements parmi les 183 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 948 €/m² (maisons) contre 1 673 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 183 | 132 | 51 |
| Prix médian/m² | 1 860 € | 1 948 € | 1 673 € |
| Prix moyen/m² | 2 011 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 294 | 1 794 € |
| 2022 | 277 | 1 963 € |
| 2023 | 206 | 2 000 € |
| 2024 | 197 | 1 939 € |
| 2025 | 183 | 1 860 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 100 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 902 autorisations pour 2 440 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gaillac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gaillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 583 logements ont été autorisés à à Gaillac, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Gaillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gaillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gaillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 182 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gaillac: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gaillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gaillac : cadre de vie et logement
Gaillac compte 16 162 habitants, à 171 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 871 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gaillac
Gaillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gaillac
Composition du parc immobilier à Gaillac
8 405 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 994 maisons et 2 397 appartements à à Gaillac.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gaillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 416 logements).
- Avant 1919 13,2 % 979 logts
- 1919-1945 8,2 % 609 logts
- 1946-1970 18,3 % 1 354 logts
- 1971-1990 25,2 % 1 866 logts
- 1991-2005 15,8 % 1 173 logts
- 2006-2019 19,4 % 1 436 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gaillac
871 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gaillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gaillac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillac
Quel est le prix de l'immobilier à Gaillac ?
Le prix médian au m² à Gaillac est de 1 860 € (données DVF, 183 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Gaillac se situe-t-elle dans le Tarn ?
Gaillac se situe au 111ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gaillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gaillac est de 5,5 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gaillac
Gaillac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 860 €/m² en médiane, Gaillac s'inscrit au niveau de la médiane du Tarn (1 782 €/m²) et reste -24,8 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +3,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 157 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,1 %.
La ventilation des ventes associe 72,1 % de maisons et 27,9 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Gaillac, un logement de 100 m² (194 800 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Gaillac: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 583 logements autorisés, soit 117/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: à 129 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.