8 405 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 42,1 % de part de propriétaires à Castanet-Tolosan, à 54 km
Le parc de Gaillac s'élève à 8 405 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,9 %, soit 7 555 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,3 % du parc contre 28,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 171 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gaillac (57,0 %), suivie par le locatif (40,5 %). Au plan locatif social, 10,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,1 %.
Entre héritage et modernité: 13,2 % de logements d'avant 1919 et 19,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Gaillac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gaillac a augmenté de +7,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Gaillac est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 171 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (7 555 résidences principales de Gaillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Gaillac est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Gaillac est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Tarn. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 405 logements dont 7 555 résidences principales, 230 résidences secondaires et 620 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 8 405 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 140 | 7 814 | 8 405 |
| Rés. principales | 6 274 | 6 909 | 7 555 |
| Rés. secondaires | 194 | 137 | 230 |
| Vacants | 672 | 768 | 620 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,0 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 54 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 628 à 8 405, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 814 | 817 | 801 | 954 | 941 | 685 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 250 | 261 | 293 | 298 | 355 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (183 kWh/m²/an); côté appartements, ? (166).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 117 |
| T3 | 350 |
| T4 | 314 |
| T5+ | 45 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).