01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 213 résidences principales, 5 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,1 % |
| Logements vacants | 16 | 6,9 % |
Parmi les 233 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 43 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 67 | 33,5 % |
La période 2006-2020 concentre 34 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 25 | 11,7 % |
| 4 pièces | 42 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 65,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 201 | 233 |
| Rés. principales | 166 | 178 | 213 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 5 |
| Vacants | 14 | 20 | 16 |
À 10 km, Évillers (387 hab.) enregistre 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 42 | 19,7 % |
| Électricité | 56 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,3 % |
| 1 voiture | 73 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 56 | 1 | 7 |
| 1975 | 66 | 61 | 1 | 4 |
| 1982 | 92 | 84 | 4 | 4 |
| 1990 | 106 | 96 | 4 | 6 |
| 1999 | 120 | 111 | 6 | 3 |
| 2007 | 158 | 150 | 4 | 4 |
| 2012 | 182 | 166 | 2 | 14 |
| 2017 | 201 | 178 | 4 | 20 |
| 2023 | 233 | 213 | 5 | 16 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 64 à 233 logements, soit +264 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 18 | 17 | 20 | 14 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 16 | 25,8 % |
| Classe E | 17 | 27,4 % |
| Classe F | 7 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,7 % |
| Classe B | 27 | 43,5 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 361 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 233 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 8 | 9 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (235 kWh/m²/an), les appartements E (230) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bulle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bulle s'élève à 233 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,4 %, soit 213 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 72,5 % de maisons, 27,5 % d'appartements complètent l'offre. Bulle se situe dans un environnement dans le maillage de la Franche-Comté.
Bulle compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 12,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (12,6 % avant 1919) et constructions récentes (33,7 % après 2006). Le parc de Bulle consomme plus que la moyenne: E dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,9 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,9 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Bulle
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bulle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bulle s'établit à 2 487 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bulle se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bulle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bulle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 487 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 487 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (2 796 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 487 € | 2 487 € | 2 796 € |
| Prix moyen/m² | 2 478 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 064 € |
| 2022 | 12 | 2 926 € |
| 2023 | 7 | 2 729 € |
| 2024 | 2 | 2 583 € |
| 2025 | 10 | 2 487 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 148 autorisations et 122 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Construction neuve à Bulle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Bulle, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bulle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bulle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bulle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bulle: classe E en tête, 14,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bulle
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S'installer à Bulle : cadre de vie et logement
Bulle compte 505 habitants sur 14,03 km². Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bulle
Bulle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bulle
Composition du parc immobilier à Bulle
233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 169 maisons et 62 appartements à à Bulle.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bulle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 12,6 % 25 logts
- 1919-1945 2,0 % 4 logts
- 1946-1970 6,5 % 13 logts
- 1971-1990 21,6 % 43 logts
- 1991-2005 24,1 % 48 logts
- 2006-2020 33,7 % 67 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bulle
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bulle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bulle
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 674 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bulle
Quel est le prix de l'immobilier à Bulle ?
Le prix médian au m² à Bulle est de 2 487 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Bulle se situe-t-elle dans le Doubs ?
Bulle se classe au 96ᵉ rang sur 457 communes du Doubs — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bulle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bulle est de 6,5 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bulle.
Communes limitrophes de Bulle
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Résumé
Le coût médian du m² à Bulle (2 487 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,5 % par rapport dans le Doubs.
Le marché de Bulle est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 487 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 253 674 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bulle: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 28 logements autorisés et 22 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bulle est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).