2,9 %Logements vacants i-66% vs dept · -63% vs France
-2,8 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 35 logements dont 24 résidences principales, 10 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
24
68,6 %
Résidences secondaires
10
28,6 %
Logements vacants
1
2,9 %
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 35.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
7
30,4 %
1919-1945
1
4,3 %
1946-1970
6
26,1 %
1971-1990
4
17,4 %
1991-2005
4
17,4 %
2006-2020
1
4,3 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
4,2 %
3 pièces
8
33,3 %
4 pièces
3
12,5 %
5 pièces ou plus
12
50,0 %
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
45
36
35
Rés. principales
25
20
24
Rés. secondaires
16
11
10
Vacants
3
4
1
La part de propriétaires atteint 75,0 % à Cathervielle, commune de 28 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Cadeilhan-Trachère
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
16
66,7 %
Locataires (privé)
8
33,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Occupation des résidences principales — 65,2 % appartiennent à leurs occupants, 34,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
2
8,7 %
Électricité
10
43,5 %
Gaz bouteille
1
4,3 %
Autre (bois…)
10
43,5 %
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 43 %, fioul 9 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
0
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
21
Total ménages
24
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
12
Sous-occupation accentuée
6
Sous-occupation très accentuée
6
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
4
16,7 %
1 voiture
10
41,7 %
2 voitures ou plus
9
37,5 %
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 41,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
35Logements en 2023
-53 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
75
27
45
3
1975
22
16
1
5
1982
23
16
4
3
1990
30
18
3
9
1999
37
24
9
4
2007
36
23
10
3
2012
45
25
16
3
2017
36
20
11
4
2023
35
24
10
1
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 35 en 2023 (-53 %).
04 Performance énergétique (DPE)
FClasse DPE dominante
345kWh/m²/an en moyenne
60,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
F
345 kWh/m²/an
G
Climat (GES)
A
B
C
1 570 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
20,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
3
60,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe F (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
20,0 %
Classe C
4
80,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 80 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
380 kWh/m²/an
1948-1974
208 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 208 pour le bâti 1948-1974.
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
0
Classe B
0
0
Classe C
0
0
Classe D
0
1
Classe E
1
0
Classe F
3
0
Classe G
0
0
Les maisons affichent une classe dominante F (380 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
Cadeilhan-Trachère présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 28,6 % de résidences secondaires, soit 10 logements sur 35 au total. Au plan typologique, la maison (80,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,0 %). L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées.
Cadeilhan-Trachère présente un profil majoritairement propriétaire — 65,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Cadeilhan-Trachère porte la trace d'une construction ancienne: 29,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Cadeilhan-Trachère, le parc fait moins bien que le repère national: F et 345 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 60,0 %. Le électricité équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 16,7 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Cadeilhan-Trachère est sur les contreforts des Pyrénées, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Cadeilhan-Trachère
DVF, loyers, permis, analyse expert
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Cadeilhan-Trachère : 35 logements, 65 % de propriétaires, DPE dominant F. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
69%
Logements vacants
2,9%
Chauffage principal
Électricité
DPE dominant
F
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cadeilhan-Trachère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 5 logements autorisés sur 5 ans à à Cadeilhan-Trachère.
5logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Cadeilhan-Trachère
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,6 €/m²
Estimation9,5 €/m²
Borne haute13,7 €/m²
Écart de 7,1 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,9 €/m²
Estimation9,5 €/m²
Borne haute12,9 €/m²
Écart de 6,0 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cadeilhan-Trachère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti39,85 %
Moyenne dept : 44,99 %
-5,14 pt
Moyenne France : 43,13 %
-3,28 pt
Taxe d'habitation (rappel)7,93 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
38,83 %2021
39,35 %2022
39,90 %2023
39,87 %2024
39,85 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,85 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Cadeilhan-Trachère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 5 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cadeilhan-Trachère est F, avec 60,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteF
Passoires thermiques60,0 %
F + G
Conso moyenne345 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cadeilhan-Trachère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Cadeilhan-Trachère : cadre de vie et logement
Cadeilhan-Trachère compte 43 habitants sur 4,86 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 991 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Aure Louron
Population43 hab.
Carte du marché immobilier à Cadeilhan-Trachère
Cadeilhan-Trachère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Cadeilhan-Trachère
11,0 °C
Température moyenne ?
991 mm
Précipitations ?
85 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Cadeilhan-Trachère
35 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cadeilhan-Trachère est composé très majoritairement de maisons (82,4 %), profil résidentiel familial typique.
68,6 %Résidences principales
24 logements
28,6 %Résidences secondaires
10 logements
2,9 %Logements vacants
1 logements
65,2 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cadeilhan-Trachère
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 24 logements).
29%
25%
17%
17%
Avant 191929,2 %
7 logts
1919-19454,2 %
1 logts
1946-197025,0 %
6 logts
1971-199016,7 %
4 logts
1991-200516,7 %
4 logts
2006-20204,2 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cadeilhan-Trachère
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cadeilhan-Trachère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéMoyenne
Zone 4/5
Risques naturels et technologiques recensés6
dans la commune (Géorisques)
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cadeilhan-Trachère
Le parc immobilier de Cadeilhan-Trachère est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cadeilhan-Trachère
Cadeilhan-Trachère est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Les loyers d'annonce de Cadeilhan-Trachère avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Avec 28,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Cadeilhan-Trachère: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cadeilhan-Trachère est sur les contreforts des Pyrénées.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
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