01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 298 logements dont 462 résidences principales, 4 740 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 8,7 % |
| Résidences secondaires | 4 740 | 89,5 % |
| Logements vacants | 96 | 1,8 % |
Sur les 5 298 logements recensés, 9 % sont occupés à l'année, 89 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 138 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 202 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 3,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 9,8 % |
| 2 pièces | 88 | 19,1 % |
| 3 pièces | 127 | 27,5 % |
| 4 pièces | 81 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 26,0 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 039 | 5 179 | 5 298 |
| Rés. principales | 473 | 484 | 462 |
| Rés. secondaires | 4 492 | 4 627 | 4 740 |
| Vacants | 74 | 68 | 96 |
À titre de comparaison : 60,1 % de part de propriétaires à Asté, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 41,8 % |
| Locataires (privé) | 174 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 52 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 43 | 9,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,8 %, locataires 48,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 99 | 21,4 % |
| Électricité | 313 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. fioul pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 12,8 % |
| 1 voiture | 273 | 59,1 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 28,1 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 199 | 163 | 29 |
| 1975 | 1 185 | 234 | 825 | 126 |
| 1982 | 2 082 | 335 | 1 639 | 108 |
| 1990 | 3 736 | 493 | 3 128 | 115 |
| 1999 | 4 300 | 486 | 3 759 | 55 |
| 2006 | 4 633 | 548 | 4 065 | 19 |
| 2011 | 5 039 | 473 | 4 492 | 74 |
| 2016 | 5 179 | 484 | 4 627 | 68 |
| 2022 | 5 298 | 462 | 4 740 | 96 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 391 logements, le total atteint 5 298 en 2022 (+1255 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 671 | 684 | 654 | 658 | 362 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 70 | 63 | 70 | 73 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 224 | 17,3 % |
| Classe D | 516 | 39,8 % |
| Classe E | 331 | 25,6 % |
| Classe F | 141 | 10,9 % |
| Classe G | 78 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 1 295 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 9,6 % |
| Classe B | 729 | 56,3 % |
| Classe C | 299 | 23,1 % |
| Classe D | 56 | 4,3 % |
| Classe E | 34 | 2,6 % |
| Classe F | 30 | 2,3 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 393 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 6 | 218 |
| Classe D | 20 | 496 |
| Classe E | 18 | 313 |
| Classe F | 20 | 121 |
| Classe G | 25 | 53 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (340 kWh/m²/an) et appartements en classe D (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 18 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lary-Soulan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lary-Soulan est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 740 résidences secondaires sur un parc de 5 298 logements (soit 89,5 %): le caractère de villégiature de Saint-Lary-Soulan est net. Le parc est à très forte dominante collective: 92,1 % d'appartements pour seulement 7,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard, à 826 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc a une dominante locative — 48,8 % de locataires contre 41,8 % de propriétaires. La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Lary-Soulan combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (3,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 270 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 67,7 % des résidences principales.
Saint-Lary-Soulan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Lary-Soulan est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. L'environnement physique — à 826 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 423 communes du Hautes-Pyrénées, Saint-Lary-Soulan se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Hautes-Pyrénées
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Lary-Soulan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lary-Soulan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lary-Soulan s'établit à 3 256 €, sur la base de 200 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lary-Soulan se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lary-Soulan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lary-Soulan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 200 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 256 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
4,0 % de maisons et 96,0 % d'appartements parmi les 200 transactions enregistrées.
Sur 200 transactions enregistrées, 4,0 % portent sur des maisons (3 110 €/m²) et 96,0 % sur des appartements (3 256 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 200 | 8 | 192 |
| Prix médian/m² | 3 256 € | 3 110 € | 3 256 € |
| Prix moyen/m² | 3 291 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2 637 € |
| 2022 | 229 | 3 138 € |
| 2023 | 191 | 3 309 € |
| 2024 | 148 | 3 371 € |
| 2025 | 200 | 3 256 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 810 autorisations pour 200 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Lary-Soulan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Lary-Soulan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 245 logements ont été autorisés à à Saint-Lary-Soulan, +308 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lary-Soulan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lary-Soulan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Lary-Soulan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 295 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Lary-Soulan: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Lary-Soulan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lary-Soulan : cadre de vie et logement
Saint-Lary-Soulan compte 837 habitants, à 2 019 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 991 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 195 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lary-Soulan
Saint-Lary-Soulan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lary-Soulan
Composition du parc immobilier à Saint-Lary-Soulan
5 298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 782 appartements pour 421 maisons: le parc à Saint-Lary-Soulan relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Lary-Soulan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 461 logements).
- Avant 1919 3,5 % 16 logts
- 1919-1945 3,7 % 17 logts
- 1946-1970 29,9 % 138 logts
- 1971-1990 43,8 % 202 logts
- 1991-2005 15,8 % 73 logts
- 2006-2019 3,3 % 15 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Lary-Soulan
195 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Lary-Soulan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lary-Soulan
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
345 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lary-Soulan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lary-Soulan ?
Le prix médian au m² à Saint-Lary-Soulan est de 3 256 € (données DVF, 200 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Saint-Lary-Soulan se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Saint-Lary-Soulan se classe au 32ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lary-Soulan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lary-Soulan est de 3,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Lary-Soulan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Lary-Soulan.
Communes limitrophes de Saint-Lary-Soulan
Saint-Lary-Soulan est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Lary-Soulan atteint 3 256 € sur 200 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Lary-Soulan se place dans les 8 % de communes les plus chères des Hautes-Pyrénées.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Lary-Soulan a progressé de +23,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 980 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché est principalement collectif: 96,0 % des ventes portent sur des appartements, à 3 256 €/m² pour 30 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Lary-Soulan, un logement de 106 m² (329 660 €) représente 14,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Lary-Soulan: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (89,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 245 logements autorisés au permis de construire à Saint-Lary-Soulan — un rythme moyen de 49 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Lary-Soulan est une commune pyrénéenne du maillage montagnard, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Lary-Soulan est à 826 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.