01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 298 logements dont 462 résidences principales, 4 740 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 8,7 % |
| Résidences secondaires | 4 740 | 89,5 % |
| Logements vacants | 96 | 1,8 % |
Sur les 5 298 logements recensés, 9 % sont occupés à l'année, 89 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 138 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 202 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 73 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 3,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 9,8 % |
| 2 pièces | 88 | 19,1 % |
| 3 pièces | 127 | 27,5 % |
| 4 pièces | 81 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 26,0 % |
Distribution par taille: 29 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 039 | 5 179 | 5 298 |
| Rés. principales | 473 | 484 | 462 |
| Rés. secondaires | 4 492 | 4 627 | 4 740 |
| Vacants | 74 | 68 | 96 |
À titre de comparaison : 60,1 % de part de propriétaires à Asté, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 41,8 % |
| Locataires (privé) | 174 | 37,7 % |
| Locataires HLM | 52 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 43 | 9,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 41,8 %, locataires 48,8 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 99 | 21,4 % |
| Électricité | 313 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 12,8 % |
| 1 voiture | 273 | 59,1 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 28,1 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 199 | 163 | 29 |
| 1975 | 1 185 | 234 | 825 | 126 |
| 1982 | 2 082 | 335 | 1 639 | 108 |
| 1990 | 3 736 | 493 | 3 128 | 115 |
| 1999 | 4 300 | 486 | 3 759 | 55 |
| 2006 | 4 633 | 548 | 4 065 | 19 |
| 2011 | 5 039 | 473 | 4 492 | 74 |
| 2016 | 5 179 | 484 | 4 627 | 68 |
| 2022 | 5 298 | 462 | 4 740 | 96 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 391 logements, le total atteint 5 298 en 2022 (+1255 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 671 | 684 | 654 | 658 | 362 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 70 | 63 | 70 | 73 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 224 | 17,3 % |
| Classe D | 516 | 39,8 % |
| Classe E | 331 | 25,6 % |
| Classe F | 141 | 10,9 % |
| Classe G | 78 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 1 295 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 9,6 % |
| Classe B | 729 | 56,3 % |
| Classe C | 299 | 23,1 % |
| Classe D | 56 | 4,3 % |
| Classe E | 34 | 2,6 % |
| Classe F | 30 | 2,3 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 393 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 6 | 218 |
| Classe D | 20 | 496 |
| Classe E | 18 | 313 |
| Classe F | 20 | 121 |
| Classe G | 25 | 53 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (340 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 18 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lary-Soulan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Lary-Soulan est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Hautes-Pyrénées. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 740 résidences secondaires sur un parc de 5 298 logements (soit 89,5 %): le caractère de villégiature de Saint-Lary-Soulan est net. Le parc est à très forte dominante collective: 92,1 % d'appartements pour seulement 7,9 % de maisons. L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, à haute altitude (2 019 m), sur un relief escarpé.
Le parc a une dominante locative — 48,8 % de locataires contre 41,8 % de propriétaires. La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Lary-Soulan combine un noyau ancien (3,5 %) et une couronne plus récente (3,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 270 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 67,7 % des résidences principales.
Saint-Lary-Soulan conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,8 % de ménages sans voiture, 28,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Lary-Soulan est un village pyrénéen du maillage montagnard. L'environnement physique — à haute altitude (2 019 m), sur un relief escarpé — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.