01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 68 résidences principales, 143 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 31,6 % |
| Résidences secondaires | 143 | 66,5 % |
| Logements vacants | 4 | 1,9 % |
Parmi les 215 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 67 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 14,5 % |
| 3 pièces | 17 | 24,6 % |
| 4 pièces | 23 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 27,5 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 193 | 215 |
| Rés. principales | 79 | 68 | 68 |
| Rés. secondaires | 119 | 121 | 143 |
| Vacants | 16 | 3 | 4 |
À Manso (20 km, 116 hab.), la part de propriétaires s'élève à 29,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 8,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 30 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 22,1 % |
| 1 voiture | 36 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 26,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 53 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 32,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 171 | 0 | 12 |
| 1975 | 206 | 196 | 0 | 10 |
| 1982 | 285 | 92 | 191 | 2 |
| 1990 | 230 | 80 | 140 | 10 |
| 1999 | 192 | 79 | 101 | 12 |
| 2006 | 208 | 78 | 122 | 8 |
| 2011 | 214 | 79 | 119 | 16 |
| 2016 | 193 | 68 | 121 | 3 |
| 2022 | 215 | 68 | 143 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 215, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 72 | 65 | 75 | 89 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 53 | 44 | 42 | 49 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 189 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (403).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corscia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corscia compte 215 logements, dont une part significative — 66,5 %, soit 143 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est équilibrée: 44,2 % de maisons et 55,8 % d'appartements. À l'échelle locale, Corscia est une commune de l'Île de Beauté, à 1 275 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 33 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 81,4 % des résidences principales de Corscia sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Corscia: 47,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 292 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Corscia: +11,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 26,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corscia est une commune de l'Île de Beauté. Le décor géographique — à 1 275 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 33 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.