01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 213 logements dont 762 résidences principales, 451 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 762 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 451 | 37,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 1 213 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 283 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 178 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 210 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 75 | 9,8 % |
| 3 pièces | 131 | 17,2 % |
| 4 pièces | 227 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 42,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 985 | 1 172 | 1 213 |
| Rés. principales | 625 | 728 | 762 |
| Rés. secondaires | 335 | 437 | 451 |
| Vacants | 25 | 7 | 0 |
En regard, Cargèse (à 19 km, 1 150 hab.) affiche 18,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 129 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 52 | 6,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 20 | 2,6 % |
| Électricité | 534 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 166 | 21,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 488 |
| Total ménages | 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 296 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 57,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 95 | 20 | 10 |
| 1975 | 245 | 177 | 53 | 15 |
| 1982 | 466 | 212 | 161 | 93 |
| 1990 | 361 | 272 | 88 | 1 |
| 1999 | 703 | 412 | 281 | 10 |
| 2006 | 810 | 467 | 326 | 17 |
| 2011 | 985 | 625 | 335 | 25 |
| 2016 | 1 172 | 728 | 437 | 7 |
| 2022 | 1 213 | 762 | 451 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 1 213 en 2022 (+870 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 121 | 132 | 147 | 143 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 81 | 75 | 82 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 17,5 % |
| Classe C | 33 | 34,0 % |
| Classe D | 36 | 37,1 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 45,4 % |
| Classe B | 39 | 40,2 % |
| Classe C | 10 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 19 | 14 |
| Classe D | 25 | 11 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (169 kWh/m²/an), les appartements C (182) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Appietto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Appietto comporte une forte dimension touristique (37,2 % du parc en résidences secondaires). 81,4 % de maisons pour 18,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Appietto est une commune corse du maillage insulaire, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 21 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
28,3 % des logements d'Appietto datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 173 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 70,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Appietto s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Appietto: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 21 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Appietto a bondi de +57,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 749 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 15,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Corse-du-Sud
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +57,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Appietto
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Appietto
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Appietto s'établit à 5 947 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Appietto se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Appietto Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Appietto
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 500 €/m² à 5 947 €/m² (+69,9 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 22 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
30,0 % maisons, 70,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 70,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 3 | 7 |
| Prix médian/m² | 5 947 € | 3 509 € | 6 280 € |
| Prix moyen/m² | 5 641 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 22 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 500 € |
| 2022 | 12 | 4 979 € |
| 2023 | 18 | 5 546 € |
| 2024 | 13 | 3 768 € |
| 2025 | 10 | 5 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -90,9 %.
Vacance longue durée à Appietto
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Appietto (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Appietto totalise 26 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Appietto
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Appietto
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Appietto
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Appietto est D, avec 3,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Appietto
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Appietto : cadre de vie et logement
Appietto compte 1 749 habitants, à 250 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Appietto
Appietto et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Appietto
Composition du parc immobilier à Appietto
1 213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Appietto est composé très majoritairement de maisons (82,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Appietto
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 742 logements).
- Avant 1919 4,6 % 34 logts
- 1919-1945 0,7 % 5 logts
- 1946-1970 4,3 % 32 logts
- 1971-1990 38,1 % 283 logts
- 1991-2005 24,0 % 178 logts
- 2006-2019 28,3 % 210 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Appietto
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Appietto
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Appietto
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
677 958 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Appietto
Quel est le prix de l'immobilier à Appietto ?
Le prix médian au m² à Appietto est de 5 947 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 400 000 €.
Comment Appietto se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Appietto se classe au 7ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Appietto ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Appietto est de 5,0 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Appietto
Appietto est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 947 €/m² à Appietto en médiane, +54,6 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de Corse-du-Sud au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Appietto a enregistré une hausse de +69,9 % du prix médian au m². 66 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +57,8 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Appietto — maisons à 3 509 €/m² pour 114 m² en surface médiane, appartements à 6 280 €/m² pour 22 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 400 026 €, soit 15,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Appietto avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (37,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La production neuve est peu intense à Appietto — 26 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Appietto est une commune corse du maillage insulaire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 21 km environ, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.