01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 213 logements dont 762 résidences principales, 451 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 762 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 451 | 37,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 1 213 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 283 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 178 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 210 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 75 | 9,8 % |
| 3 pièces | 131 | 17,2 % |
| 4 pièces | 227 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 42,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 985 | 1 172 | 1 213 |
| Rés. principales | 625 | 728 | 762 |
| Rés. secondaires | 335 | 437 | 451 |
| Vacants | 25 | 7 | 0 |
En regard, Cargèse (à 19 km, 1 150 hab.) affiche 18,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 581 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 129 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 52 | 6,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 20 | 2,6 % |
| Électricité | 534 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 166 | 21,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 488 |
| Total ménages | 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,8 % |
| 1 voiture | 296 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 437 | 57,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 95 | 20 | 10 |
| 1975 | 245 | 177 | 53 | 15 |
| 1982 | 466 | 212 | 161 | 93 |
| 1990 | 361 | 272 | 88 | 1 |
| 1999 | 703 | 412 | 281 | 10 |
| 2006 | 810 | 467 | 326 | 17 |
| 2011 | 985 | 625 | 335 | 25 |
| 2016 | 1 172 | 728 | 437 | 7 |
| 2022 | 1 213 | 762 | 451 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 1 213 en 2022 (+870 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 121 | 132 | 147 | 143 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 81 | 75 | 82 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 17,5 % |
| Classe C | 33 | 34,0 % |
| Classe D | 36 | 37,1 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 45,4 % |
| Classe B | 39 | 40,2 % |
| Classe C | 10 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 19 | 14 |
| Classe D | 25 | 11 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (169 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Appietto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Appietto comporte une forte dimension touristique (37,2 % du parc en résidences secondaires). 81,4 % de maisons pour 18,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Appietto est une commune corse du maillage insulaire, à 250 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 21 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
28,3 % des logements d'Appietto datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 173 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 70,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Appietto s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Appietto: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 250 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 21 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.