01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 74 résidences principales, 113 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 113 | 60,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 187 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 51,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,7 % |
| 3 pièces | 17 | 23,0 % |
| 4 pièces | 27 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 37,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 155 | 187 |
| Rés. principales | 35 | 50 | 74 |
| Rés. secondaires | 65 | 104 | 113 |
| Vacants | 10 | 1 | 0 |
Pour référence, Quasquara (24 km) affiche 36,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,4 % |
| Électricité | 45 | 60,8 % |
| Autre (bois…) | 28 | 37,8 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,1 % |
| 1 voiture | 28 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 40 | 0 | 9 |
| 1975 | 54 | 35 | 8 | 11 |
| 1982 | 66 | 31 | 22 | 13 |
| 1990 | 73 | 29 | 40 | 4 |
| 1999 | 83 | 31 | 49 | 3 |
| 2006 | 100 | 35 | 57 | 8 |
| 2011 | 110 | 35 | 65 | 10 |
| 2016 | 155 | 50 | 104 | 1 |
| 2022 | 187 | 74 | 113 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 187 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 25 | 32 | 35 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: A concentre 40 % des logements et 100 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 93,3 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 93 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 60 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 163 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante A (78 kWh/m²/an), les appartements C (163) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sant'Andréa-d'Orcino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sant'Andréa-d'Orcino est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Corse-du-Sud. (sur 47 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Sant'Andréa-d'Orcino est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Corse-du-Sud. (sur 120 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 187 logements de Sant'Andréa-d'Orcino, 60,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,4 % de maisons individuelles (171 unités). L'environnement communal: une commune de l'Île de Beauté, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 19 km du littoral occidental corse.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Construction récente dynamique: 51,7 % des logements de Sant'Andréa-d'Orcino ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Sant'Andréa-d'Orcino se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante A, 84 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 60,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse marquée du parc de Sant'Andréa-d'Orcino: +20,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sant'Andréa-d'Orcino: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sant'Andréa-d'Orcino est une commune de l'Île de Beauté. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 19 km du littoral occidental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (74 résidences principales de Sant'Andréa-d'Orcino) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Sant'Andréa-d'Orcino a bondi de +87,8 % en un an, signal rare sur une commune de 144 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Corse-du-Sud
- Prix en forte hausse : +87,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sant'Andréa-d'Orcino
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sant'Andréa-d'Orcino
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sant'Andréa-d'Orcino s'établit à 5 289 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sant'Andréa-d'Orcino se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sant'Andréa-d'Orcino Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sant'Andréa-d'Orcino
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 773 €/m² → 5 289 €/m² (+90,7 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 5 289 € | 5 289 € |
| Prix moyen/m² | 5 289 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 773 € |
| 2022 | 3 | 2 083 € |
| 2023 | 4 | 4 876 € |
| 2024 | 2 | 2 816 € |
| 2025 | 2 | 5 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -37,5 %.
Construction neuve à Sant'Andréa-d'Orcino (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Sant'Andréa-d'Orcino, -47 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sant'Andréa-d'Orcino
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sant'Andréa-d'Orcino
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Sant'Andréa-d'Orcino
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sant'Andréa-d'Orcino: classe A en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sant'Andréa-d'Orcino
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sant'Andréa-d'Orcino : cadre de vie et logement
Sant'Andréa-d'Orcino compte 144 habitants, à 263 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sant'Andréa-d'Orcino
Sant'Andréa-d'Orcino et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sant'Andréa-d'Orcino
Composition du parc immobilier à Sant'Andréa-d'Orcino
187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
171 maisons pour 16 appartements: le parc à Sant'Andréa-d'Orcino est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sant'Andréa-d'Orcino
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 8,3 % 5 logts
- 1919-1945 8,3 % 5 logts
- 1946-1970 3,3 % 2 logts
- 1971-1990 11,7 % 7 logts
- 1991-2005 16,7 % 10 logts
- 2006-2019 51,7 % 31 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sant'Andréa-d'Orcino
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sant'Andréa-d'Orcino
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sant'Andréa-d'Orcino
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
613 524 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sant'Andréa-d'Orcino
Quel est le prix de l'immobilier à Sant'Andréa-d'Orcino ?
Le prix médian au m² à Sant'Andréa-d'Orcino est de 5 289 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 614 000 €.
Comment Sant'Andréa-d'Orcino se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Sant'Andréa-d'Orcino se classe au 15ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sant'Andréa-d'Orcino ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sant'Andréa-d'Orcino est de 3,3 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sant'Andréa-d'Orcino prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Sant'Andréa-d'Orcino
Sant'Andréa-d'Orcino est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sant'Andréa-d'Orcino est un marché d'exception — 5 289 €/m² sur 2 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans Corse-du-Sud.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sant'Andréa-d'Orcino a enregistré une hausse de +90,7 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +87,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 5 289 €/m². Un bien type de 116 m² revient à environ 613 524 €, soit 25,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sant'Andréa-d'Orcino: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 60,4 % de résidences secondaires, Sant'Andréa-d'Orcino est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 18 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sant'Andréa-d'Orcino est une commune de l'Île de Beauté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 19 km du littoral occidental corse, dans la plaine, à une altitude de 5 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.