01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 196 résidences principales, 66 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 25,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 262 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 34 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 67 | 39,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (39 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,0 % |
| 3 pièces | 50 | 25,4 % |
| 4 pièces | 61 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 39,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 213 | 262 |
| Rés. principales | 125 | 150 | 196 |
| Rés. secondaires | 52 | 63 | 66 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
Carbuccia, commune de taille similaire à 10 km, affiche 42,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 111 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 79 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 73 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 41 | 33 | 14 |
| 1975 | 99 | 52 | 33 | 14 |
| 1982 | 120 | 65 | 41 | 14 |
| 1990 | 128 | 78 | 47 | 3 |
| 1999 | 135 | 95 | 40 | 0 |
| 2006 | 161 | 115 | 37 | 9 |
| 2011 | 178 | 125 | 52 | 1 |
| 2016 | 213 | 150 | 63 | 0 |
| 2022 | 262 | 196 | 66 | 0 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 262 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 23 | 38 | 30 | 40 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 37,5 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (172 kWh/m²/an), les appartements C (236) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valle-di-Mezzana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25,2 % de résidences secondaires (66 logements), Valle-di-Mezzana affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). Ce contexte résidentiel — Valle-di-Mezzana est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 474 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 22 km du littoral occidental corse — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,2 %), devant les locataires (24,3 %).
Le bâti de Valle-di-Mezzana s'étend d'un noyau historique (10,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (38,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 192 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,6 %).
Le parc immobilier de Valle-di-Mezzana s'est étoffé rapidement, de +23,0 % entre 2016 et 2022. 61,2 % des ménages de Valle-di-Mezzana disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Valle-di-Mezzana se trouve perchée à 474 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 22 km du littoral occidental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 196 résidences principales de Valle-di-Mezzana et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.