01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 203 résidences principales, 66 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 66 | 24,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 269 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 69 | 38,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,4 % |
| 3 pièces | 53 | 26,1 % |
| 4 pièces | 62 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 223 | 269 |
| Rés. principales | 131 | 161 | 203 |
| Rés. secondaires | 57 | 62 | 66 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
Carbuccia, commune de taille similaire à 9 km, affiche 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 50 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 24,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 116 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 39,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 79 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 41 | 33 | 14 |
| 1975 | 99 | 52 | 33 | 14 |
| 1982 | 120 | 65 | 41 | 14 |
| 1990 | 128 | 78 | 47 | 3 |
| 1999 | 135 | 95 | 40 | 0 |
| 2007 | 166 | 119 | 38 | 9 |
| 2012 | 189 | 131 | 57 | 1 |
| 2017 | 223 | 161 | 62 | 0 |
| 2023 | 269 | 203 | 66 | 0 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 269 en 2023 (+206 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 23 | 38 | 30 | 40 | 20 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 42,1 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (236) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valle-di-Mezzana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Valle-di-Mezzana: sur 269 logements, 75,5 % sont des résidences principales, 24,5 % secondaires, 0,0 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,0 %). Ce contexte résidentiel — Valle-di-Mezzana est implantée sur l'Île de Beauté, à 22 km du littoral occidental corse — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,6 %), devant les locataires (24,7 %).
Le bâti de Valle-di-Mezzana s'étend d'un noyau historique (11,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (38,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Le parc immobilier de Valle-di-Mezzana s'est étoffé rapidement, de +20,6 % entre 2017 et 2023. 59,1 % des ménages de Valle-di-Mezzana disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est implantée sur l'Île de Beauté — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Valle-di-Mezzana se trouve à 22 km du littoral occidental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 203 résidences principales de Valle-di-Mezzana et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Valle-di-Mezzana reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (69ᵉ rang sur 97 communes)
Analyse du marché immobilier à Valle-di-Mezzana
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valle-di-Mezzana
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valle-di-Mezzana s'établit à 1 805 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valle-di-Mezzana Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valle-di-Mezzana
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 805 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 805 € | 1 805 € |
| Prix moyen/m² | 1 805 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 171 € |
| 2022 | 2 | 3 977 € |
| 2024 | 2 | 2 369 € |
| 2025 | 1 | 1 805 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Valle-di-Mezzana (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valle-di-Mezzana: 19 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-42 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valle-di-Mezzana
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valle-di-Mezzana
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valle-di-Mezzana
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valle-di-Mezzana: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Valle-di-Mezzana
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S'installer à Valle-di-Mezzana : cadre de vie et logement
Valle-di-Mezzana, commune de 537 habitants étendue sur 6,99 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valle-di-Mezzana
Valle-di-Mezzana et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valle-di-Mezzana
Composition du parc immobilier à Valle-di-Mezzana
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valle-di-Mezzana: 90,3 % de maisons, 9,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valle-di-Mezzana
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 11,0 % 20 logts
- 1919-1945 5,5 % 10 logts
- 1946-1970 3,3 % 6 logts
- 1971-1990 22,7 % 41 logts
- 1991-2005 19,3 % 35 logts
- 2006-2020 38,1 % 69 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Valle-di-Mezzana
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valle-di-Mezzana
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valle-di-Mezzana
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valle-di-Mezzana
Quel est le prix de l'immobilier à Valle-di-Mezzana ?
Le prix médian au m² à Valle-di-Mezzana est de 1 805 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Valle-di-Mezzana se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Valle-di-Mezzana se situe au 69ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 97 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valle-di-Mezzana ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valle-di-Mezzana est de 9,7 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valle-di-Mezzana
Valle-di-Mezzana est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Valle-di-Mezzana s'établit à 1 805 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de Corse-du-Sud.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 805 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Valle-di-Mezzana, un logement de 100 m² (180 500 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,4 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 24,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valle-di-Mezzana est implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à 22 km du littoral occidental corse, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).