Logement & immobilier

Le logement à Camaret-sur-Aigues

84850 Vaucluse 4 533 hab.
Fiche complète

On recense 2 135 logements sur le territoire de Camaret-sur-Aigues, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 135Logements au total
12 %Appartements i
69,3 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
7,5 %Logements vacants i-22% vs dept · -6% vs France
+6,3 %Évolution 2016–2022
119 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 135 logements dont 1 933 résidences principales, 41 résidences secondaires et 161 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 2 135 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 9342 0082 135
Rés. principales1 7531 8001 933
Rés. secondaires363841
Vacants145170161

Bédarrides (5 671 hab., à 13 km) présente 59,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. gaz de ville pèse 15 %, autres sources (bois notamment) 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans192
2 à 4 ans360
5 à 9 ans308
10 ans ou plus1 073
Total ménages1 933
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale232
Sous-occupation modérée443
Sous-occupation accentuée564
Suroccupation modérée25
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 135Logements en 2022
+201 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 710 logements, le total atteint 2 135 en 2022 (+201 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 178 225 208 173 199 134
Dont vacants > 2 ans 53 58 52 44 54 74

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
170kWh/m²/an en moyenne
5,3 %Passoires (F+G) i
582Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
170 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 551 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (172), appartements classés C (164), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-34 kWh/m²/an
Consommation vs France-33 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,3 pts
Passoires vs France-4,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,69 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
13dont PLAI i
3dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T28
T342
T446
T5+5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel de Camaret-sur-Aigues s'établit à 2 135 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.

Côté occupation, la propriété l'emporte (69,3 %) sur la location (28,8 %). 4,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc de Camaret-sur-Aigues combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,9 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Camaret-sur-Aigues s'inscrit dans un territoire à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Camaret-sur-Aigues en 2026 ?

2 503 €/m² prix médian
-8,7 % sur un an
60 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Camaret-sur-Aigues : -8,7 % en un an, dans un contexte de seulement 60 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Vaucluse (101ᵉ rang sur 150 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Camaret-sur-Aigues

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Camaret-sur-Aigues

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
45
Années de revenu pour acheter 70 m²
45
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
40
Densité de population
85
7,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
55
% de propriétaires
89
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
27
3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
48
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
40
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
55
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
% de logements vacants
53
Faible densité (proxy isolement touristique)
15

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3221,2 — Percentile dept : 45/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 45/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 40/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 251,8 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 55/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 89/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 27/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 48/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 40/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3221,2 — Percentile dept : 55/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 53/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 251,8 — Percentile dept : 15/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Camaret-sur-Aigues : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Camaret-sur-Aigues

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Données du marché immobilier à Camaret-sur-Aigues

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Camaret-sur-Aigues s'établit à 2 503 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Camaret-sur-Aigues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Camaret-sur-Aigues

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 620 €/m² à 2 503 €/m² (-4,5 %), pour 60 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 521 €/m²
Surface médiane 97 m²
Transactions 55
Appartements
Prix médian 1 893 €/m²
Surface médiane 76 m²
Transactions 5

Indicateurs clés du marché

-8,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,2 %
Rendement locatif maisons ?
43,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

244 537 €
Maison 97 m² ?
Mensualité ~1 418 €/mois (20 ans, 3,5 %)
143 868 €
Appartement 76 m² ?
Mensualité ~834 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 76 m²

834 €/mois
Mensualité crédit ?
867 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 33 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,3 ans
Pour une maison ?
6,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,0 - 14,5 €/m²
10,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 14,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 521 €/m² (maisons) contre 1 893 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 60 55 5
Prix médian/m² 2 503 € 2 521 € 1 893 €
Prix moyen/m² 2 524 €
Surface médiane – 97 m² 76 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 55 2 620 €
2022 47 2 666 €
2023 37 2 706 €
2024 50 2 743 €
2025 60 2 503 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 112 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 682 autorisations pour 346 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Camaret-sur-Aigues

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

134 logements vacants au total
74 vacants depuis plus de 2 ans 55,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Camaret-sur-Aigues (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 166 logements autorisés à à Camaret-sur-Aigues, dont 56 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).

166 logements autorisés sur 5 ans
56 en 2025 dernière année connue
+16 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Camaret-sur-Aigues

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,0 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,5 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 14,3 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Camaret-sur-Aigues

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (76 m²)
~2 034 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (97 m²)
~2 478 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 39,11 % Moyenne dept : 39,88 % -0,77 pt Moyenne France : 43,01 % -3,90 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,65 % 2021
38,66 % 2022
38,73 % 2023
39,11 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Camaret-sur-Aigues

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 582 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Camaret-sur-Aigues: la classe C domine, 5,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,3 % F + G
Conso moyenne 170 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Camaret-sur-Aigues

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Camaret-sur-Aigues : cadre de vie et logement

Camaret-sur-Aigues, commune de 4 533 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Camaret-sur-Aigues

Camaret-sur-Aigues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Camaret-sur-Aigues

14,8 °C
Température moyenne ?
720 mm
Précipitations ?
29 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Camaret-sur-Aigues

2 135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 88,3 % du parc à Camaret-sur-Aigues, 11,7 % en collectif.

90,5 % Résidences principales 1 933 logements
1,9 % Résidences secondaires 41 logements
7,5 % Logements vacants 161 logements
69,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Camaret-sur-Aigues

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 860 logements).

  • Avant 1919 11,5 % 213 logts
  • 1919-1945 5,5 % 103 logts
  • 1946-1970 12,6 % 234 logts
  • 1971-1990 24,8 % 461 logts
  • 1991-2005 27,7 % 515 logts
  • 2006-2019 18,0 % 334 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Camaret-sur-Aigues

199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

20 Commerces
136 Services
29 Santé
9 Sports et loisirs
4 Enseignement
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Camaret-sur-Aigues

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Camaret-sur-Aigues

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

242 791 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Camaret-sur-Aigues

    Quel est le prix de l'immobilier à Camaret-sur-Aigues ?

    Le prix médian au m² à Camaret-sur-Aigues est de 2 503 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.

    Comment Camaret-sur-Aigues se situe-t-elle dans le Vaucluse ?

    Camaret-sur-Aigues se situe au 101ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Camaret-sur-Aigues ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camaret-sur-Aigues est de 5,2 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Camaret-sur-Aigues.

    Communes limitrophes de Camaret-sur-Aigues

    Camaret-sur-Aigues est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 503 €/m² Prix médian à Camaret-sur-Aigues
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Camaret-sur-Aigues ressort à 2 503 € (source DVF, 60 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse.

    Le prix médian au m² à Camaret-sur-Aigues diminue de -4,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 249 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,7 % du prix médian.

    Typologie largement pavillonnaire à Camaret-sur-Aigues: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 521 €/m². Le bien médian (97 m² à 244 537 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Camaret-sur-Aigues (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 166 logements autorisés sur 2021-2025, dont 50 commencés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Camaret-sur-Aigues est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le cadre géographique (à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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