01 Le parc de logements
Le parc comprend 860 logements dont 718 résidences principales, 69 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 718 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 8,0 % |
| Logements vacants | 73 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 860 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 89 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 178 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 117 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 111 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 5,6 % |
| 3 pièces | 111 | 15,5 % |
| 4 pièces | 245 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 44,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 763 | 807 | 860 |
| Rés. principales | 641 | 678 | 718 |
| Rés. secondaires | 54 | 45 | 69 |
| Vacants | 68 | 84 | 73 |
Cairanne (1 129 hab., à 6 km) présente 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 508 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 191 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,8 %, locataires 26,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 159 | 22,1 % |
| Électricité | 390 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 22,3 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 718 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 5,0 % |
| 1 voiture | 320 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 392 | 7 | 23 |
| 1975 | 456 | 383 | 16 | 57 |
| 1982 | 510 | 429 | 30 | 51 |
| 1990 | 596 | 509 | 42 | 45 |
| 1999 | 637 | 567 | 25 | 45 |
| 2006 | 710 | 618 | 51 | 41 |
| 2011 | 763 | 641 | 54 | 68 |
| 2016 | 807 | 678 | 45 | 84 |
| 2022 | 860 | 718 | 69 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 422 à 860, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 108 | 93 | 105 | 106 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 35 | 37 | 34 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,0 % |
| Classe B | 32 | 15,8 % |
| Classe C | 59 | 29,2 % |
| Classe D | 51 | 25,2 % |
| Classe E | 23 | 11,4 % |
| Classe F | 16 | 7,9 % |
| Classe G | 15 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 202 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 35,6 % |
| Classe B | 63 | 31,2 % |
| Classe C | 31 | 15,3 % |
| Classe D | 10 | 5,0 % |
| Classe E | 10 | 5,0 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 23 | 9 |
| Classe C | 47 | 12 |
| Classe D | 35 | 16 |
| Classe E | 15 | 8 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 12 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Violès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 860 logements à Violès, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (762 unités). Violès se situe dans un environnement dans les paysages provençaux du Vaucluse, dans la plaine, à une altitude de 57 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Violès (70,8 %), suivie par le locatif (26,6 %).
Le parc mêle bâti ancien (21,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Violès: +6,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Violès: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages provençaux du Vaucluse: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 57 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Violès en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 786 € à Violès, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (97ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier à Violès
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Violès : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Violès
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Violès.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Violès ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Violès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Violès s'établit à 2 786 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Violès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Violès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 274 €/m² → 2 786 €/m² (+22,5 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 786 € | 2 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 876 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 274 € |
| 2022 | 21 | 2 692 € |
| 2023 | 17 | 2 642 € |
| 2024 | 17 | 2 889 € |
| 2025 | 17 | 2 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Violès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Violès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Violès, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Violès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Violès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Violès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Violès: classe C en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Violès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Violès : cadre de vie et logement
Violès compte 1 762 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Violès
Violès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Violès
Composition du parc immobilier à Violès
860 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
762 maisons pour 97 appartements: le parc à Violès est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Violès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 702 logements).
- Avant 1919 21,5 % 151 logts
- 1919-1945 8,0 % 56 logts
- 1946-1970 12,7 % 89 logts
- 1971-1990 25,4 % 178 logts
- 1991-2005 16,7 % 117 logts
- 2006-2019 15,8 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Violès
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Violès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Violès
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 526 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Violès : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Violès grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Violès
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Violès
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Violès
Quel est le prix de l'immobilier à Violès ?
Le prix médian au m² à Violès est de 2 786 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Violès se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Violès se situe au 97ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Violès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Violès est de 4,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Violès.
Communes limitrophes de Violès
Violès est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 786 €/m² en médiane, Violès s'inscrit au niveau de la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²) et reste +12,7 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Violès connaît une hausse prononcée: +22,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 786 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 253 526 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Violès: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Violès (8,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (21 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Violès est dans les paysages provençaux du Vaucluse. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 57 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.