01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 876 logements dont 2 429 résidences principales, 79 résidences secondaires et 367 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 429 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 79 | 2,7 % |
| Logements vacants | 367 | 12,8 % |
Parmi les 2 876 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 160 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 485 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 689 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 393 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 277 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,7 % |
| 2 pièces | 268 | 11,0 % |
| 3 pièces | 489 | 20,1 % |
| 4 pièces | 723 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 907 | 37,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 655 | 2 749 | 2 876 |
| Rés. principales | 2 293 | 2 307 | 2 429 |
| Rés. secondaires | 66 | 82 | 79 |
| Vacants | 296 | 359 | 367 |
La part de propriétaires atteint 60,1 % à Piolenc, commune de 5 718 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 506 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 679 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 181 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,0 % de propriétaires occupants, 35,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 332 | 13,7 % |
| Fioul | 193 | 7,9 % |
| Électricité | 1 484 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 395 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 327 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 387 |
| 10 ans ou plus | 1 195 |
| Total ménages | 2 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 512 |
| Sous-occupation modérée | 645 |
| Sous-occupation accentuée | 546 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 8,7 % |
| 1 voiture | 1 208 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 011 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 242 | 1 046 | 37 | 159 |
| 1975 | 1 460 | 1 187 | 65 | 208 |
| 1982 | 1 664 | 1 399 | 62 | 203 |
| 1990 | 1 922 | 1 666 | 65 | 191 |
| 1999 | 2 116 | 1 881 | 81 | 154 |
| 2006 | 2 366 | 2 105 | 55 | 206 |
| 2011 | 2 655 | 2 293 | 66 | 296 |
| 2016 | 2 749 | 2 307 | 82 | 359 |
| 2022 | 2 876 | 2 429 | 79 | 367 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 242 logements à l'origine, 2 876 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 373 | 445 | 387 | 374 | 371 | 254 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 144 | 134 | 122 | 140 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,1 % |
| Classe B | 81 | 9,1 % |
| Classe C | 412 | 46,1 % |
| Classe D | 277 | 31,0 % |
| Classe E | 71 | 8,0 % |
| Classe F | 26 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 893 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 347 | 38,9 % |
| Classe B | 267 | 29,9 % |
| Classe C | 127 | 14,2 % |
| Classe D | 110 | 12,3 % |
| Classe E | 28 | 3,1 % |
| Classe F | 12 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 188 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9 |
| Classe B | 39 | 42 |
| Classe C | 141 | 271 |
| Classe D | 108 | 169 |
| Classe E | 42 | 29 |
| Classe F | 16 | 10 |
| Classe G | 4 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (178), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 56 |
| T3 | 114 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquemaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,8 % du parc de Roquemaure est vacant (367 logements sur 2 876), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,2 %), complétée par 30,8 % d'appartements. Côté cadre local, Roquemaure est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 58 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,0 %), devant les locataires (35,4 %). 7,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (12,5 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc de Roquemaure combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 61,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Roquemaure entre 2016 et 2022 (+4,6 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roquemaure est au cœur de la garrigue languedocienne. Roquemaure est en plaine, à 58 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 429 résidences principales de Roquemaure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.