01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 820 logements dont 14 068 résidences principales, 254 résidences secondaires et 1 497 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 068 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 254 | 1,6 % |
| Logements vacants | 1 497 | 9,5 % |
Parmi les 15 820 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 346 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 1 133 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 3 749 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 4 258 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 2 211 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 1 272 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 418 | 3,0 % |
| 2 pièces | 1 590 | 11,3 % |
| 3 pièces | 3 615 | 25,7 % |
| 4 pièces | 4 245 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 199 | 29,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 033 | 14 289 | 15 820 |
| Rés. principales | 12 354 | 12 703 | 14 068 |
| Rés. secondaires | 115 | 208 | 254 |
| Vacants | 1 564 | 1 378 | 1 497 |
Commune voisine de taille comparable, Carpentras (22 km) affiche 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 764 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 4 418 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 2 466 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 420 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 48,1 % appartiennent à leurs occupants, 48,9 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 938 | 42,2 % |
| Fioul | 694 | 4,9 % |
| Électricité | 6 369 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 130 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 938 | 6,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 42 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 722 |
| 2 à 4 ans | 3 365 |
| 5 à 9 ans | 2 371 |
| 10 ans ou plus | 6 610 |
| Total ménages | 14 068 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 899 |
| Sous-occupation modérée | 4 024 |
| Sous-occupation accentuée | 3 452 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 013 |
| Suroccupation modérée | 745 |
| Suroccupation accentuée | 107 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 480 | 17,6 % |
| 1 voiture | 7 046 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 4 542 | 32,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 50 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 262 | 7 525 | 117 | 620 |
| 1975 | 9 275 | 8 199 | 118 | 958 |
| 1982 | 10 262 | 9 192 | 171 | 899 |
| 1990 | 11 783 | 10 190 | 240 | 1 353 |
| 1999 | 12 698 | 11 063 | 189 | 1 446 |
| 2007 | 13 820 | 12 405 | 215 | 1 200 |
| 2012 | 14 033 | 12 354 | 115 | 1 564 |
| 2017 | 14 289 | 12 703 | 208 | 1 378 |
| 2023 | 15 820 | 14 068 | 254 | 1 497 |
Trajectoire de long terme: 8 262 logements en 1968, 15 820 en 2023 (+91 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 230 | 1 964 | 2 020 | 2 026 | 1 813 | 1 295 | 1 442 |
| Dont vacants > 2 ans | 761 | 811 | 842 | 842 | 733 | 775 | 533 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 1,1 % |
| Classe B | 364 | 4,8 % |
| Classe C | 3 327 | 43,4 % |
| Classe D | 2 329 | 30,4 % |
| Classe E | 1 001 | 13,1 % |
| Classe F | 421 | 5,5 % |
| Classe G | 135 | 1,8 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 435 | 18,7 % |
| Classe B | 1 418 | 18,5 % |
| Classe C | 2 535 | 33,1 % |
| Classe D | 1 403 | 18,3 % |
| Classe E | 564 | 7,4 % |
| Classe F | 258 | 3,4 % |
| Classe G | 47 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 16 |
| Classe B | 146 | 218 |
| Classe C | 689 | 2 638 |
| Classe D | 616 | 1 713 |
| Classe E | 272 | 729 |
| Classe F | 102 | 319 |
| Classe G | 55 | 80 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 73 |
| T2 | 364 |
| T3 | 1 105 |
| T4 | 922 |
| T5+ | 299 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orange est la ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Orange est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Orange s'élève à 15 820 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,9 %, soit 14 068 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements. À l'échelle locale, Orange est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 17,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au-dessus du seuil SRU, Orange affiche 23,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc d'Orange mêle deux époques — 9,6 % avant 1919, 9,1 % après 2006. Sur le plan énergétique, d'Orange, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Orange a augmenté de +10,7 %. 17,6 % des ménages d'Orange n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Orange appartient au tissu une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Orange affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (15ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (15ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Orange
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orange
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orange s'établit à 2 286 €, sur la base de 355 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Orange fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orange
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 134 €/m² → 2 286 €/m² (+7,1 %), volume annuel actuel 355 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements parmi les 355 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (52,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 612 €/m² pour les maisons et 1 811 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 355 | 185 | 170 |
| Prix médian/m² | 2 286 € | 2 612 € | 1 811 € |
| Prix moyen/m² | 2 280 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 394 | 2 134 € |
| 2022 | 415 | 2 143 € |
| 2023 | 321 | 2 326 € |
| 2024 | 328 | 2 284 € |
| 2025 | 355 | 2 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 138 autorisations et 2 382 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Orange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 445 logements ont été autorisés à à Orange, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Orange
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Orange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 660 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Orange: classe C en tête, 7,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Orange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orange : cadre de vie et logement
Avec 29 706 habitants concentrés sur 74,20 km² (400 hab/km²), Orange affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 535 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orange
Orange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orange
Composition du parc immobilier à Orange
15 820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 7 908 maisons et 7 773 appartements à à Orange.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Orange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 968 logements).
- Avant 1919 9,6 % 1 346 logts
- 1919-1945 8,1 % 1 133 logts
- 1946-1970 26,8 % 3 749 logts
- 1971-1990 30,5 % 4 258 logts
- 1991-2005 15,8 % 2 211 logts
- 2006-2020 9,1 % 1 272 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Orange
1 535 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Rhône [ Orange ] Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2019
- PPRN-I - BV Aygues [ Orange ] 2016 PPRN Approuvé approuvé le 24/02/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orange
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orange
Quel est le prix de l'immobilier à Orange ?
Le prix médian au m² à Orange est de 2 286 € (données DVF, 355 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Orange se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Orange figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 135ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Orange ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orange est de 5,2 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Orange
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Résumé
Le coût médian du m² à Orange (2 286 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -8,6 % par rapport dans le Vaucluse. Côté classement départemental, Orange compte parmi les 9 % les plus abordables du Vaucluse.
Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 813 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Orange: maisons à 2 612 €/m² et appartements à 1 811 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 92 m² revient à environ 240 304 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Orange: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Orange: 445 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 89 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orange est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.