01 Le parc de logements
Le parc comprend 15 390 logements dont 13 669 résidences principales, 221 résidences secondaires et 1 499 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 669 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 221 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 499 | 9,7 % |
Parmi les 15 390 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 215 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 1 186 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 3 751 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 4 175 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 2 057 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 1 174 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 413 | 3,0 % |
| 2 pièces | 1 584 | 11,6 % |
| 3 pièces | 3 339 | 24,4 % |
| 4 pièces | 4 247 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 4 086 | 29,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 060 | 14 268 | 15 390 |
| Rés. principales | 12 387 | 12 739 | 13 669 |
| Rés. secondaires | 131 | 154 | 221 |
| Vacants | 1 543 | 1 374 | 1 499 |
Commune voisine de taille comparable, Carpentras (22 km) affiche 40,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 582 | 48,2 % |
| Locataires (privé) | 4 155 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 2 550 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 382 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 48,2 % appartiennent à leurs occupants, 49,1 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 995 | 43,9 % |
| Fioul | 705 | 5,2 % |
| Électricité | 5 965 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 120 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 884 | 6,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 640 |
| 2 à 4 ans | 3 293 |
| 5 à 9 ans | 2 335 |
| 10 ans ou plus | 6 401 |
| Total ménages | 13 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 839 |
| Sous-occupation modérée | 3 690 |
| Sous-occupation accentuée | 3 490 |
| Suroccupation modérée | 795 |
| Suroccupation accentuée | 90 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 492 | 18,2 % |
| 1 voiture | 6 832 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 4 345 | 31,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 50 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 262 | 7 525 | 117 | 620 |
| 1975 | 9 275 | 8 199 | 118 | 958 |
| 1982 | 10 262 | 9 192 | 171 | 899 |
| 1990 | 11 783 | 10 190 | 240 | 1 353 |
| 1999 | 12 698 | 11 063 | 189 | 1 446 |
| 2006 | 13 608 | 12 254 | 186 | 1 168 |
| 2011 | 14 060 | 12 387 | 131 | 1 543 |
| 2016 | 14 268 | 12 739 | 154 | 1 374 |
| 2022 | 15 390 | 13 669 | 221 | 1 499 |
Trajectoire de long terme: 8 262 logements en 1968, 15 390 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 230 | 1 964 | 2 020 | 2 026 | 1 813 | 1 295 |
| Dont vacants > 2 ans | 761 | 811 | 842 | 842 | 733 | 775 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 1,0 % |
| Classe B | 332 | 4,5 % |
| Classe C | 3 197 | 43,6 % |
| Classe D | 2 241 | 30,5 % |
| Classe E | 961 | 13,1 % |
| Classe F | 405 | 5,5 % |
| Classe G | 128 | 1,7 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 322 | 18,0 % |
| Classe B | 1 329 | 18,1 % |
| Classe C | 2 476 | 33,7 % |
| Classe D | 1 366 | 18,6 % |
| Classe E | 546 | 7,4 % |
| Classe F | 254 | 3,5 % |
| Classe G | 44 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 13 |
| Classe B | 138 | 194 |
| Classe C | 652 | 2 545 |
| Classe D | 586 | 1 655 |
| Classe E | 262 | 699 |
| Classe F | 98 | 307 |
| Classe G | 52 | 76 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 73 |
| T2 | 364 |
| T3 | 1 105 |
| T4 | 922 |
| T5+ | 299 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orange est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Orange est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Orange est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Orange s'élève à 15 390 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 13 669 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 49,6 % de maisons et 50,4 % d'appartements. À l'échelle locale, Orange est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 18,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 23,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc d'Orange mêle deux époques — 9,0 % avant 1919, 8,7 % après 2006. Sur le plan énergétique, d'Orange, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (43,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Orange a augmenté de +7,9 %. 18,2 % des ménages d'Orange n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Orange appartient au tissu une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.