01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 38 résidences principales, 76 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 32,8 % |
| Résidences secondaires | 76 | 65,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,9 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 53 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 10 | 26,3 % |
| 4 pièces | 12 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 39,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 124 | 116 |
| Rés. principales | 36 | 45 | 38 |
| Rés. secondaires | 78 | 59 | 76 |
| Vacants | 0 | 20 | 2 |
À Pie-D'orezza, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 13,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 10,5 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 5,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 20 | 52,6 % |
| Autre (bois…) | 18 | 47,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 47 % pour autres sources (bois notamment) et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,5 % |
| 1 voiture | 19 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 39,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 90 | 0 | 0 |
| 1975 | 87 | 72 | 15 | 0 |
| 1982 | 87 | 52 | 35 | 0 |
| 1990 | 85 | 44 | 38 | 3 |
| 1999 | 82 | 44 | 37 | 1 |
| 2006 | 102 | 35 | 67 | 0 |
| 2011 | 115 | 36 | 78 | 0 |
| 2016 | 124 | 45 | 59 | 20 |
| 2022 | 116 | 38 | 76 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 116 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 35 | 37 | 38 | 38 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (36 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 502 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 502 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 275 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (388 kWh/m²/an); côté appartements, C (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Cambia comporte une forte dimension touristique (65,5 % du parc en résidences secondaires). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (115 unités). Le cadre local de Cambia est au cœur de l'arrière-pays corse, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 36 km environ.
La détention de son logement domine très largement à Cambia (82,4 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 325 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 36,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (52,6 %).
Entre 2016 et 2022, Cambia a perdu -6,5 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 39,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cambia est au cœur de l'arrière-pays corse. Cambia est à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 36 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 résidences principales de Cambia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (35ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -38,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cambia
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cambia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cambia s'établit à 1 180 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cambia fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cambia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cambia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 180 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +67,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 180 € | 1 180 € |
| Prix moyen/m² | 1 219 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 705 € |
| 2024 | 1 | 1 904 € |
| 2025 | 3 | 1 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cambia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Cambia, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cambia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cambia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Cambia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cambia: la classe G domine, 36,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cambia
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S'installer à Cambia : cadre de vie et logement
Cambia, commune de 61 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 905 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cambia
Cambia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cambia
Composition du parc immobilier à Cambia
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Cambia, 0,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cambia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 36 logements).
- Avant 1919 52,8 % 19 logts
- 1919-1945 11,1 % 4 logts
- 1946-1970 11,1 % 4 logts
- 1971-1990 19,4 % 7 logts
- 1991-2005 2,8 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cambia
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cambia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cambia
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambia
Quel est le prix de l'immobilier à Cambia ?
Le prix médian au m² à Cambia est de 1 180 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.
Comment Cambia se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Cambia figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 169ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cambia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cambia est de 11,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cambia est-il énergétiquement dégradé ?
36,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Cambia
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Résumé
Le marché de Cambia est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 180 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Cambia compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Haute-Corse.
Le marché de Cambia connaît une hausse prononcée: +67,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -38,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 180 €/m² pour une surface médiane de 50 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 65,5 % de résidences secondaires, Cambia est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cambia est au cœur de l'arrière-pays corse. Cambia est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 36 km environ, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).