01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 18 résidences principales, 60 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 22,8 % |
| Résidences secondaires | 60 | 75,9 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 79 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 16,7 % |
| 4 pièces | 10 | 55,6 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 27,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 77 | 79 |
| Rés. principales | 16 | 17 | 18 |
| Rés. secondaires | 44 | 59 | 60 |
| Vacants | 6 | 1 | 0 |
En comparaison, Alzi (à 7 km) enregistre 42,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 44,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 58,8 % appartiennent à leurs occupants, 41,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 5,6 % |
| Électricité | 11 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 5 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 2 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 16,7 % |
| 1 voiture | 12 | 66,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 16,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 67 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 5,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 23 | 9 | 17 |
| 1975 | 44 | 22 | 14 | 8 |
| 1982 | 54 | 18 | 36 | 0 |
| 1990 | 56 | 20 | 33 | 3 |
| 1999 | 57 | 14 | 31 | 12 |
| 2006 | 59 | 15 | 41 | 3 |
| 2011 | 67 | 16 | 44 | 6 |
| 2016 | 77 | 17 | 59 | 1 |
| 2022 | 79 | 18 | 60 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 49 à 79, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 24 | 25 | 16 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 75,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 215 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 270 kWh/m²/an côté maisons, ? à 369 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pie-d'Orezza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pie-d'Orezza présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 75,9 % de résidences secondaires, soit 60 logements sur 79 au total. Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 1 051 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (34 km).
Selon l'INSEE, 58,8 % des résidences principales de Pie-d'Orezza sont occupées par leurs propriétaires, 41,2 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Pie-d'Orezza: 66,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Pie-d'Orezza, le parc fait moins bien que le repère national: E et 319 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). 16,7 % des ménages de Pie-d'Orezza n'ont pas de voiture, 16,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le cadre géographique à 1 051 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (34 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.