01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 35 résidences principales, 41 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 54,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 75 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 55 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 57,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,6 % |
| 3 pièces | 11 | 30,6 % |
| 4 pièces | 12 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 30,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 80 | 75 |
| Rés. principales | 34 | 47 | 35 |
| Rés. secondaires | 30 | 32 | 41 |
| Vacants | 1 | 1 | 0 |
32,0 % de part de propriétaires à Nocario, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,6 % |
Occupation des résidences principales — 86,1 % appartiennent à leurs occupants, 5,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,9 % |
| Électricité | 18 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 12 | 34,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 14,3 % |
| 1 voiture | 20 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 28,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 22,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 40 | 0 | 0 |
| 1975 | 59 | 54 | 4 | 1 |
| 1982 | 59 | 37 | 22 | 0 |
| 1990 | 78 | 30 | 48 | 0 |
| 1999 | 67 | 32 | 35 | 0 |
| 2006 | 67 | 43 | 24 | 0 |
| 2011 | 65 | 34 | 30 | 1 |
| 2016 | 80 | 47 | 32 | 1 |
| 2022 | 75 | 35 | 41 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 40 à 75 logements, soit +88 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 66,7 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 67 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 438 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 389 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 438 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 389 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (383 kWh/m²/an); côté appartements, ? (499).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rusio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rusio est atypique: 54,7 % des 75 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,7 %). Le cadre local de Rusio est implantée sur l'Île de Beauté, en altitude montagnarde (1 148 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (38 km).
Rares sont les locataires à Rusio — 5,6 % seulement contre 86,1 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 57,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (421 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 100,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 51,4 % des logements occupés à titre principal.
Rusio voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rusio est implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 148 m), sur un relief prononcé, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 35 résidences principales de Rusio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.