01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 59 résidences principales, 65 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 47,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 52,0 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Sur les 125 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 10 | 16,9 % |
| 4 pièces | 14 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 122 | 125 |
| Rés. principales | 59 | 58 | 59 |
| Rés. secondaires | 70 | 58 | 65 |
| Vacants | 2 | 6 | 1 |
32,0 % de part de propriétaires à Nocario, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 15,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 21 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 34 | 57,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,8 % |
| 1 voiture | 34 | 57,6 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 35,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 116 | 0 | 1 |
| 1975 | 136 | 125 | 9 | 2 |
| 1982 | 120 | 56 | 63 | 1 |
| 1990 | 117 | 43 | 58 | 16 |
| 1999 | 122 | 44 | 75 | 3 |
| 2006 | 132 | 51 | 75 | 6 |
| 2011 | 131 | 59 | 70 | 2 |
| 2016 | 122 | 58 | 58 | 6 |
| 2022 | 125 | 59 | 65 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 125, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 58 | 55 | 56 | 59 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 57,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 57 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (255) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Lorenzo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 52,0 % du parc de San-Lorenzo sont des résidences secondaires (65 unités sur 125). Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, San-Lorenzo est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 840 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 38 km environ — contexte utile pour lire le parc.
San-Lorenzo présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de San-Lorenzo est notablement ancien: 43,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de San-Lorenzo, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,8 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — San-Lorenzo est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le cadre géographique à 840 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 38 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.