Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 125 logements au total.
32,0 % de part de propriétaires à Nocario, commune de population comparable à 5 km
Selon le recensement 2022, 52,0 % du parc de San-Lorenzo sont des résidences secondaires (65 unités sur 125). Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, San-Lorenzo est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 840 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 38 km environ — contexte utile pour lire le parc.
San-Lorenzo présente un profil majoritairement propriétaire — 74,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de San-Lorenzo est notablement ancien: 43,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de San-Lorenzo, le parc fait moins bien que le repère national: E et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,8 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — San-Lorenzo est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le cadre géographique à 840 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 38 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 125 logements dont 59 résidences principales, 65 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 125 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 122 | 125 |
| Rés. principales | 59 | 58 | 59 |
| Rés. secondaires | 70 | 58 | 65 |
| Vacants | 2 | 6 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 10,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 0 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 117 à 125, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 58 | 55 | 56 | 59 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de San-Lorenzo (prix au m², ventes DVF, tendance).