01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 492 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 32 | 6,0 % |
Sur les 532 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 205 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 56 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,4 % |
| 3 pièces | 72 | 14,6 % |
| 4 pièces | 144 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 54,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 507 | 532 |
| Rés. principales | 447 | 474 | 492 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 7 |
| Vacants | 23 | 27 | 32 |
À Janville (5 km, 640 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 89,1 % appartiennent à leurs occupants, 9,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 289 | 58,9 % |
| Fioul | 43 | 8,8 % |
| Électricité | 100 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 58 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 20 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 6,7 % |
| 1 voiture | 185 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 223 | 27 | 9 |
| 1975 | 292 | 250 | 25 | 17 |
| 1982 | 406 | 342 | 29 | 35 |
| 1990 | 427 | 396 | 20 | 11 |
| 1999 | 464 | 433 | 13 | 18 |
| 2006 | 471 | 448 | 10 | 13 |
| 2011 | 478 | 447 | 8 | 23 |
| 2016 | 507 | 474 | 6 | 27 |
| 2022 | 532 | 492 | 7 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 259 à 532, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 30 | 26 | 27 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 7,5 % |
| Classe C | 10 | 10,8 % |
| Classe D | 32 | 34,4 % |
| Classe E | 29 | 31,2 % |
| Classe F | 8 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,8 % |
| Classe B | 19 | 20,4 % |
| Classe C | 11 | 11,8 % |
| Classe D | 24 | 25,8 % |
| Classe E | 18 | 19,4 % |
| Classe F | 7 | 7,5 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 43 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 28 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montmacq recense 532 logements, dont 492 résidences principales (92,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (523 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 36 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,1 % des résidences principales de Montmacq sont occupées par leur propriétaire, contre 9,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (5,9 % avant 1919) et constructions récentes (8,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montmacq est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en plaine, à 36 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 492 résidences principales de Montmacq et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.