01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 201 logements dont 2 051 résidences principales, 16 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 051 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,7 % |
| Logements vacants | 133 | 6,0 % |
Parmi les 2 201 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 259 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 454 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 968 | 49,1 % |
| 1991-2005 | 195 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 51 | 2,6 % |
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 3,0 % |
| 2 pièces | 191 | 9,3 % |
| 3 pièces | 449 | 21,9 % |
| 4 pièces | 606 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 36,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 112 | 2 133 | 2 201 |
| Rés. principales | 1 978 | 1 994 | 2 051 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 16 |
| Vacants | 120 | 114 | 133 |
53,3 % de part de propriétaires à Lacroix-Saint-Ouen, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 082 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 265 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 672 | 32,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,7 % de propriétaires face à 45,7 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 420 | 69,3 % |
| Fioul | 90 | 4,4 % |
| Électricité | 396 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 132 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 360 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 117 |
| Total ménages | 2 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 487 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 345 | 16,8 % |
| 1 voiture | 1 012 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 49 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 965 | 853 | 9 | 103 |
| 1975 | 1 106 | 1 009 | 10 | 87 |
| 1982 | 1 626 | 1 526 | 19 | 81 |
| 1990 | 1 912 | 1 812 | 31 | 69 |
| 1999 | 2 043 | 1 981 | 20 | 42 |
| 2006 | 2 099 | 1 991 | 9 | 99 |
| 2011 | 2 112 | 1 978 | 14 | 120 |
| 2016 | 2 133 | 1 994 | 25 | 114 |
| 2022 | 2 201 | 2 051 | 16 | 133 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 965 à 2 201, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 124 | 132 | 114 | 136 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 56 | 65 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 335 | 46,7 % |
| Classe D | 223 | 31,1 % |
| Classe E | 94 | 13,1 % |
| Classe F | 37 | 5,2 % |
| Classe G | 27 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 718 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 102 | 14,2 % |
| Classe C | 354 | 49,3 % |
| Classe D | 148 | 20,6 % |
| Classe E | 58 | 8,1 % |
| Classe F | 30 | 4,2 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 47 | 288 |
| Classe D | 108 | 115 |
| Classe E | 59 | 35 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 23 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 163 |
| T3 | 289 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thourotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thourotte s'établit à 2 201 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (61,7 %), le collectif assurant 38,3 % du parc. Le cadre local de Thourotte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 43 m d'altitude.
Le parc de Thourotte compte à peu près autant de propriétaires (52,7 %) que de locataires (45,7 %). Le parc social représente 32,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 40,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (2,3 % avant 1919) et constructions récentes (2,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Thourotte: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.