2 201 logements recensés, dont 53 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
53,3 % de part de propriétaires à Lacroix-Saint-Ouen, commune de population comparable à 15 km
Le parc résidentiel de Thourotte s'établit à 2 201 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (61,7 %), le collectif assurant 38,3 % du parc. Le cadre local de Thourotte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 43 m d'altitude.
Le parc de Thourotte compte à peu près autant de propriétaires (52,7 %) que de locataires (45,7 %). Le parc social représente 32,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 40,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (2,3 % avant 1919) et constructions récentes (2,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Thourotte: classe C en tête et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 201 logements dont 2 051 résidences principales, 16 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 201 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 112 | 2 133 | 2 201 |
| Rés. principales | 1 978 | 1 994 | 2 051 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 16 |
| Vacants | 120 | 114 | 133 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,7 % de propriétaires face à 45,7 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 49 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 965 à 2 201, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 124 | 132 | 114 | 136 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 56 | 65 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 676 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (250 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 163 |
| T3 | 289 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 55 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thourotte (prix au m², ventes DVF, tendance).