01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 201 logements dont 2 051 résidences principales, 16 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 051 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,7 % |
| Logements vacants | 133 | 6,0 % |
Parmi les 2 201 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 259 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 454 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 968 | 49,1 % |
| 1991-2005 | 195 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 51 | 2,6 % |
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 3,0 % |
| 2 pièces | 191 | 9,3 % |
| 3 pièces | 449 | 21,9 % |
| 4 pièces | 606 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 743 | 36,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 112 | 2 133 | 2 201 |
| Rés. principales | 1 978 | 1 994 | 2 051 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 16 |
| Vacants | 120 | 114 | 133 |
53,3 % de part de propriétaires à Lacroix-Saint-Ouen, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 082 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 265 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 672 | 32,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,7 % de propriétaires face à 45,7 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 420 | 69,3 % |
| Fioul | 90 | 4,4 % |
| Électricité | 396 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 132 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 360 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 117 |
| Total ménages | 2 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 487 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 345 | 16,8 % |
| 1 voiture | 1 012 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 695 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 49 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 965 | 853 | 9 | 103 |
| 1975 | 1 106 | 1 009 | 10 | 87 |
| 1982 | 1 626 | 1 526 | 19 | 81 |
| 1990 | 1 912 | 1 812 | 31 | 69 |
| 1999 | 2 043 | 1 981 | 20 | 42 |
| 2006 | 2 099 | 1 991 | 9 | 99 |
| 2011 | 2 112 | 1 978 | 14 | 120 |
| 2016 | 2 133 | 1 994 | 25 | 114 |
| 2022 | 2 201 | 2 051 | 16 | 133 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 965 à 2 201, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 124 | 132 | 114 | 136 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 56 | 65 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,3 % |
| Classe C | 335 | 46,7 % |
| Classe D | 223 | 31,1 % |
| Classe E | 94 | 13,1 % |
| Classe F | 37 | 5,2 % |
| Classe G | 27 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 718 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 102 | 14,2 % |
| Classe C | 354 | 49,3 % |
| Classe D | 148 | 20,6 % |
| Classe E | 58 | 8,1 % |
| Classe F | 30 | 4,2 % |
| Classe G | 16 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 47 | 288 |
| Classe D | 108 | 115 |
| Classe E | 59 | 35 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 23 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 163 |
| T3 | 289 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thourotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Thourotte s'établit à 2 201 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (61,7 %), le collectif assurant 38,3 % du parc. Le cadre local de Thourotte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 43 m d'altitude.
Le parc de Thourotte compte à peu près autant de propriétaires (52,7 %) que de locataires (45,7 %). Le parc social représente 32,8 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 40,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (2,3 % avant 1919) et constructions récentes (2,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Thourotte: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Thourotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thourotte s'établit à 1 795 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thourotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thourotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 932 €/m² à 1 795 €/m² (-7,1 %), pour 55 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Sur 55 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (1 747 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (1 795 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 50 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 795 € | 1 747 € | 1 795 € |
| Prix moyen/m² | 2 025 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 932 € |
| 2022 | 49 | 2 005 € |
| 2023 | 43 | 1 849 € |
| 2024 | 26 | 1 817 € |
| 2025 | 55 | 1 795 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Thourotte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Thourotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Thourotte, dont 1 en 2025 (-83 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thourotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thourotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thourotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 718 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thourotte: la classe C domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thourotte
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S'installer à Thourotte : cadre de vie et logement
Thourotte, commune de 4 463 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 175 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thourotte
Thourotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thourotte
Composition du parc immobilier à Thourotte
2 201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,1 %) et collectif (37,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Thourotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 972 logements).
- Avant 1919 2,3 % 46 logts
- 1919-1945 13,1 % 259 logts
- 1946-1970 23,0 % 454 logts
- 1971-1990 49,1 % 968 logts
- 1991-2005 9,9 % 195 logts
- 2006-2019 2,6 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thourotte
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thourotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thourotte
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thourotte
Quel est le prix de l'immobilier à Thourotte ?
Le prix médian au m² à Thourotte est de 1 795 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Thourotte se situe-t-elle dans le Oise ?
Thourotte se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Thourotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thourotte est de 7,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thourotte.
Communes limitrophes de Thourotte
Thourotte est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 55 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 795 €/m² à Thourotte, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Thourotte a enregistré une baisse de -7,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 222 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Thourotte est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 747 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 153 736 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Thourotte (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Thourotte — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Thourotte s'interprète dans un contexte plus large — Thourotte est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 43 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).