01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 176 logements dont 2 862 résidences principales, 2 118 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 862 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 2 118 | 40,9 % |
| Logements vacants | 196 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 426 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 176 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 369 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 699 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 460 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 621 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,6 % |
| 2 pièces | 279 | 9,7 % |
| 3 pièces | 451 | 15,8 % |
| 4 pièces | 536 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 549 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 328 | 4 543 | 5 176 |
| Rés. principales | 2 480 | 2 472 | 2 862 |
| Rés. secondaires | 1 613 | 1 877 | 2 118 |
| Vacants | 235 | 194 | 196 |
Commune voisine de taille comparable, Pleslin-Trigavou (24 km) affiche 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 949 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 533 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 324 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 29,9 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 916 | 32,0 % |
| Fioul | 208 | 7,3 % |
| Électricité | 1 331 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 381 | 13,3 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 310 |
| 2 à 4 ans | 597 |
| 5 à 9 ans | 514 |
| 10 ans ou plus | 1 441 |
| Total ménages | 2 862 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 418 |
| Sous-occupation modérée | 524 |
| Sous-occupation accentuée | 619 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 239 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 290 | 10,1 % |
| 1 voiture | 1 511 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 061 | 37,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 328 | 1 789 | 405 | 134 |
| 1975 | 2 560 | 1 792 | 663 | 105 |
| 1982 | 2 754 | 1 802 | 694 | 258 |
| 1990 | 3 294 | 2 060 | 1 028 | 206 |
| 1999 | 3 659 | 2 262 | 1 228 | 169 |
| 2007 | 3 799 | 2 383 | 1 256 | 160 |
| 2012 | 4 328 | 2 480 | 1 613 | 235 |
| 2017 | 4 543 | 2 472 | 1 877 | 194 |
| 2023 | 5 176 | 2 862 | 2 118 | 196 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 328 à 5 176, soit +122 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 712 | 802 | 671 | 615 | 474 | 243 | 316 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 81 | 65 | 71 | 68 | 126 | 115 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 57 | 3,9 % |
| Classe C | 519 | 35,6 % |
| Classe D | 503 | 34,5 % |
| Classe E | 215 | 14,8 % |
| Classe F | 103 | 7,1 % |
| Classe G | 47 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 1 457 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 16,4 % |
| Classe B | 533 | 36,6 % |
| Classe C | 375 | 25,7 % |
| Classe D | 174 | 11,9 % |
| Classe E | 81 | 5,6 % |
| Classe F | 40 | 2,7 % |
| Classe G | 15 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 21 | 36 |
| Classe C | 173 | 346 |
| Classe D | 213 | 290 |
| Classe E | 126 | 89 |
| Classe F | 75 | 28 |
| Classe G | 25 | 22 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 114 |
| T3 | 133 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cancale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 5 176 logements de Cancale, 40,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,3 %), complétée par 29,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 11 km.
68,1 % des ménages de Cancale possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 11,3 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (16,4 % contre une obligation de 20,0 %).
Le bâti de Cancale s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Cancale est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 46,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+13,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 37,1 % à au moins deux voitures.
Cancale est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Cancale est dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 11 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 862 résidences principales de Cancale et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 331 communes du Ille-et-Vilaine, Cancale se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Cancale
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cancale
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cancale s'établit à 3 960 €, sur la base de 108 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cancale se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cancale Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cancale
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Cancale évolue de +20,8 %, passant de 3 279 à 3 960 €/m²; 108 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,6 % de maisons et 32,4 % d'appartements parmi les 108 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 617 €/m² (maisons) contre 4 418 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 108 | 73 | 35 |
| Prix médian/m² | 3 960 € | 3 617 € | 4 418 € |
| Prix moyen/m² | 4 425 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 3 279 € |
| 2022 | 114 | 4 059 € |
| 2023 | 105 | 3 852 € |
| 2024 | 86 | 4 169 € |
| 2025 | 108 | 3 960 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 372 autorisations et 1 802 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Cancale
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cancale (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cancale: 547 logements autorisés sur 5 ans, 184 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cancale
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cancale
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cancale
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 457 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cancale: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cancale
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S'installer à Cancale : cadre de vie et logement
Avec 5 672 habitants concentrés sur 12,61 km² (450 hab/km²), Cancale affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 261 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cancale
Cancale et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cancale
Composition du parc immobilier à Cancale
5 176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,7 % de maisons, 29,3 % d'appartements sur un total de 5 176 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cancale
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 751 logements).
- Avant 1919 15,5 % 426 logts
- 1919-1945 6,4 % 176 logts
- 1946-1970 13,4 % 369 logts
- 1971-1990 25,4 % 699 logts
- 1991-2005 16,7 % 460 logts
- 2006-2020 22,6 % 621 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cancale
261 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cancale
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cancale
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
403 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cancale
Quel est le prix de l'immobilier à Cancale ?
Le prix médian au m² à Cancale est de 3 960 € (données DVF, 108 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 369 000 €.
Comment Cancale se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Cancale se classe au 6ᵉ rang sur 331 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cancale ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cancale est de 3,6 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cancale prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cancale
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Résumé
Le prix médian de Cancale dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 960 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +20,8 % entre 2021 et 2025 à Cancale, au-dessus du rythme national. Au total, 558 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -5,0 %.
Les maisons (67,6 % des transactions, 3 617 €/m²) et les appartements (32,4 %, 4 418 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 102 m² revient à environ 368 934 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (40,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Cancale: l'équivalent de 109 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cancale s'interprète dans un contexte plus large — Cancale est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 11 km) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.