01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 971 logements dont 1 714 résidences principales, 167 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 714 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 167 | 8,5 % |
| Logements vacants | 90 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 971 logements: 87 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 118 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 248 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 427 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 257 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 333 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 72 | 4,2 % |
| 3 pièces | 203 | 11,8 % |
| 4 pièces | 411 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 021 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 678 | 1 798 | 1 971 |
| Rés. principales | 1 367 | 1 473 | 1 714 |
| Rés. secondaires | 193 | 192 | 167 |
| Vacants | 118 | 133 | 90 |
Commune voisine de taille comparable, Mesnil-Roc'h (16 km) affiche 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 440 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 150 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 105 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 441 | 25,7 % |
| Fioul | 184 | 10,7 % |
| Électricité | 626 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 432 | 25,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 356 |
| 5 à 9 ans | 310 |
| 10 ans ou plus | 881 |
| Total ménages | 1 714 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 4,4 % |
| 1 voiture | 731 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 907 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 793 | 683 | 76 | 34 |
| 1975 | 926 | 749 | 117 | 60 |
| 1982 | 1 101 | 879 | 184 | 38 |
| 1990 | 1 255 | 1 031 | 176 | 48 |
| 1999 | 1 414 | 1 166 | 175 | 73 |
| 2006 | 1 552 | 1 300 | 186 | 66 |
| 2011 | 1 678 | 1 367 | 193 | 118 |
| 2016 | 1 798 | 1 473 | 192 | 133 |
| 2022 | 1 971 | 1 714 | 167 | 90 |
Trajectoire de long terme: 793 logements en 1968, 1 971 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 142 | 140 | 131 | 129 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 54 | 52 | 49 | 46 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3,8 % |
| Classe B | 14 | 3,3 % |
| Classe C | 125 | 29,8 % |
| Classe D | 163 | 38,9 % |
| Classe E | 63 | 15,0 % |
| Classe F | 28 | 6,7 % |
| Classe G | 10 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 15,8 % |
| Classe B | 154 | 36,8 % |
| Classe C | 72 | 17,2 % |
| Classe D | 77 | 18,4 % |
| Classe E | 39 | 9,3 % |
| Classe F | 8 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 117 | 8 |
| Classe D | 137 | 26 |
| Classe E | 58 | 5 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (200), appartements classés D (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 41 |
| T3 | 44 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleslin-Trigavou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pleslin-Trigavou s'élève à 1 971 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,0 %, soit 1 714 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Pleslin-Trigavou est caractéristique du tissu communal breton, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Pleslin-Trigavou (84,0 % de propriétaires). Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Pleslin-Trigavou s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 36,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Pleslin-Trigavou: +9,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pleslin-Trigavou appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Pleslin-Trigavou en 2026 ?
Le marché immobilier de Pleslin-Trigavou a bondi de +12,2 % en un an, signal rare sur une commune de 4 065 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Côtes-d'Armor
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pleslin-Trigavou
Le marché immobilier de Pleslin-Trigavou affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Pleslin-Trigavou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2400,0 — Percentile dept : 78/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 77/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 93/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 184,8 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 23/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 73,1 — Percentile dept : 93/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 16/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2400,0 — Percentile dept : 22/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 39/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 184,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pleslin-Trigavou : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Pleslin-Trigavou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pleslin-Trigavou s'établit à 2 692 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pleslin-Trigavou se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pleslin-Trigavou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pleslin-Trigavou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pleslin-Trigavou évolue de +28,6 %, passant de 2 093 à 2 692 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 2 692 € | 2 692 € |
| Prix moyen/m² | 2 640 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 2 093 € |
| 2022 | 62 | 2 455 € |
| 2023 | 55 | 2 722 € |
| 2024 | 45 | 2 400 € |
| 2025 | 33 | 2 692 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 86 sur 2013 — soit -62,8 %.
Vacance longue durée à Pleslin-Trigavou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pleslin-Trigavou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 95 logements ont été autorisés à à Pleslin-Trigavou, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pleslin-Trigavou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pleslin-Trigavou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pleslin-Trigavou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 419 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pleslin-Trigavou: classe D en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pleslin-Trigavou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pleslin-Trigavou : cadre de vie et logement
Pleslin-Trigavou compte 4 065 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 752 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 131 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pleslin-Trigavou
Pleslin-Trigavou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pleslin-Trigavou
Composition du parc immobilier à Pleslin-Trigavou
1 971 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 897 maisons pour 68 appartements: le parc à Pleslin-Trigavou est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pleslin-Trigavou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 660 logements).
- Avant 1919 16,7 % 277 logts
- 1919-1945 7,1 % 118 logts
- 1946-1970 14,9 % 248 logts
- 1971-1990 25,7 % 427 logts
- 1991-2005 15,5 % 257 logts
- 2006-2019 20,1 % 333 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pleslin-Trigavou
131 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pleslin-Trigavou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pleslin-Trigavou
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pleslin-Trigavou
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pleslin-Trigavou
Quel est le prix de l'immobilier à Pleslin-Trigavou ?
Le prix médian au m² à Pleslin-Trigavou est de 2 692 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Pleslin-Trigavou se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Pleslin-Trigavou se classe au 34ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pleslin-Trigavou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pleslin-Trigavou est de 4,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le coût médian du m² à Pleslin-Trigavou (2 692 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +30,3 % par rapport dans les Côtes-d'Armor. Au classement départemental, Pleslin-Trigavou se place dans les 10 % de communes les plus chères des Côtes-d'Armor.
Le marché de Pleslin-Trigavou connaît une hausse prononcée: +28,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 290 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 692 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 250 356 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pleslin-Trigavou: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Pleslin-Trigavou (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pleslin-Trigavou est caractéristique du tissu communal breton. Sur le plan physique, la commune est à 11 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).