01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 188 logements dont 1 873 résidences principales, 156 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 873 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 156 | 7,1 % |
| Logements vacants | 159 | 7,3 % |
Parmi les 2 188 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 182 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 241 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 350 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 275 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 407 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 76 | 4,1 % |
| 3 pièces | 249 | 13,3 % |
| 4 pièces | 486 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 049 | 56,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 967 | 2 153 | 2 188 |
| Rés. principales | 1 622 | 1 775 | 1 873 |
| Rés. secondaires | 162 | 178 | 156 |
| Vacants | 183 | 199 | 159 |
66,1 % de part de propriétaires à Miniac-Morvan, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 524 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 227 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 114 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 18,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 3,4 % |
| Fioul | 209 | 11,2 % |
| Électricité | 815 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 745 | 39,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 340 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 011 |
| Total ménages | 1 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 364 |
| Sous-occupation accentuée | 619 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 5,5 % |
| 1 voiture | 751 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 019 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 117 | 972 | 100 | 45 |
| 1975 | 1 224 | 977 | 131 | 116 |
| 1982 | 1 342 | 1 038 | 184 | 120 |
| 1990 | 1 450 | 1 095 | 264 | 91 |
| 1999 | 1 568 | 1 166 | 270 | 132 |
| 2006 | 1 761 | 1 437 | 228 | 96 |
| 2011 | 1 967 | 1 622 | 162 | 183 |
| 2016 | 2 153 | 1 775 | 178 | 199 |
| 2022 | 2 188 | 1 873 | 156 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 117 logements, le total atteint 2 188 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 175 | 165 | 160 | 190 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 65 | 68 | 62 | 64 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,2 % |
| Classe B | 25 | 4,4 % |
| Classe C | 127 | 22,2 % |
| Classe D | 228 | 39,9 % |
| Classe E | 96 | 16,8 % |
| Classe F | 58 | 10,2 % |
| Classe G | 19 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 571 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 17,9 % |
| Classe B | 287 | 50,3 % |
| Classe C | 79 | 13,8 % |
| Classe D | 43 | 7,5 % |
| Classe E | 21 | 3,7 % |
| Classe F | 32 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 108 | 19 |
| Classe D | 192 | 36 |
| Classe E | 88 | 8 |
| Classe F | 55 | 3 |
| Classe G | 19 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 50 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnil-Roc'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 188 logements recensés à Mesnil-Roc'h, 1 873 servent de résidence principale (85,6 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (2 088 unités). À l'échelle locale, Mesnil-Roc'h est une commune des côtes armoricaines, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
Mesnil-Roc'h compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 18,2 %. Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Mesnil-Roc'h mêle deux époques — 19,3 % avant 1919, 22,6 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Mesnil-Roc'h entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 54,4 % des ménages de Mesnil-Roc'h disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Mesnil-Roc'h a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 492 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (122ᵉ rang sur 332 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mesnil-Roc'h
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mesnil-Roc'h
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mesnil-Roc'h s'établit à 2 252 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mesnil-Roc'h Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mesnil-Roc'h
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 698 €/m² → 2 252 €/m² (+32,6 %), volume annuel actuel 50 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 252 € | 2 252 € |
| Prix moyen/m² | 2 337 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 1 698 € |
| 2022 | 77 | 2 164 € |
| 2023 | 59 | 2 000 € |
| 2024 | 58 | 1 915 € |
| 2025 | 50 | 2 252 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 414 logements ont été autorisés et 366 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Mesnil-Roc'h
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mesnil-Roc'h (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 92 logements ont été autorisés à à Mesnil-Roc'h, +21 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mesnil-Roc'h
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mesnil-Roc'h
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mesnil-Roc'h
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 571 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mesnil-Roc'h: classe D en tête, 13,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mesnil-Roc'h
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mesnil-Roc'h : cadre de vie et logement
Mesnil-Roc'h compte 4 492 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mesnil-Roc'h
Mesnil-Roc'h et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mesnil-Roc'h
Composition du parc immobilier à Mesnil-Roc'h
2 188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 088 maisons pour 93 appartements: le parc à Mesnil-Roc'h est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mesnil-Roc'h
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 804 logements).
- Avant 1919 19,3 % 349 logts
- 1919-1945 10,1 % 182 logts
- 1946-1970 13,4 % 241 logts
- 1971-1990 19,4 % 350 logts
- 1991-2005 15,2 % 275 logts
- 2006-2019 22,6 % 407 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mesnil-Roc'h
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mesnil-Roc'h
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mesnil-Roc'h
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnil-Roc'h
Quel est le prix de l'immobilier à Mesnil-Roc'h ?
Le prix médian au m² à Mesnil-Roc'h est de 2 252 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Mesnil-Roc'h se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Mesnil-Roc'h se situe au 122ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mesnil-Roc'h ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnil-Roc'h est de 4,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mesnil-Roc'h
Mesnil-Roc'h est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 252 €/m² en médiane, Mesnil-Roc'h s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²) et reste -8,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Mesnil-Roc'h connaît une hausse prononcée: +32,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 334 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +17,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 252 €/m². Rapporté au revenu médian de Mesnil-Roc'h, un logement de 91 m² (204 932 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mesnil-Roc'h: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 18 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Mesnil-Roc'h est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mesnil-Roc'h est à 17 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).