01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 188 logements dont 1 873 résidences principales, 156 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 873 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 156 | 7,1 % |
| Logements vacants | 159 | 7,3 % |
Parmi les 2 188 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 182 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 241 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 350 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 275 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 407 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 76 | 4,1 % |
| 3 pièces | 249 | 13,3 % |
| 4 pièces | 486 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 049 | 56,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 967 | 2 153 | 2 188 |
| Rés. principales | 1 622 | 1 775 | 1 873 |
| Rés. secondaires | 162 | 178 | 156 |
| Vacants | 183 | 199 | 159 |
66,1 % de part de propriétaires à Miniac-Morvan, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 524 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 227 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 114 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 18,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 3,4 % |
| Fioul | 209 | 11,2 % |
| Électricité | 815 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 745 | 39,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 340 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 011 |
| Total ménages | 1 873 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 364 |
| Sous-occupation accentuée | 619 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 5,5 % |
| 1 voiture | 751 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 019 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 117 | 972 | 100 | 45 |
| 1975 | 1 224 | 977 | 131 | 116 |
| 1982 | 1 342 | 1 038 | 184 | 120 |
| 1990 | 1 450 | 1 095 | 264 | 91 |
| 1999 | 1 568 | 1 166 | 270 | 132 |
| 2006 | 1 761 | 1 437 | 228 | 96 |
| 2011 | 1 967 | 1 622 | 162 | 183 |
| 2016 | 2 153 | 1 775 | 178 | 199 |
| 2022 | 2 188 | 1 873 | 156 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 117 logements, le total atteint 2 188 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 175 | 165 | 160 | 190 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 65 | 68 | 62 | 64 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,2 % |
| Classe B | 25 | 4,4 % |
| Classe C | 127 | 22,2 % |
| Classe D | 228 | 39,9 % |
| Classe E | 96 | 16,8 % |
| Classe F | 58 | 10,2 % |
| Classe G | 19 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 571 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 17,9 % |
| Classe B | 287 | 50,3 % |
| Classe C | 79 | 13,8 % |
| Classe D | 43 | 7,5 % |
| Classe E | 21 | 3,7 % |
| Classe F | 32 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 108 | 19 |
| Classe D | 192 | 36 |
| Classe E | 88 | 8 |
| Classe F | 55 | 3 |
| Classe G | 19 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 50 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnil-Roc'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 188 logements recensés à Mesnil-Roc'h, 1 873 servent de résidence principale (85,6 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (2 088 unités). À l'échelle locale, Mesnil-Roc'h est une commune des côtes armoricaines, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — contexte utile pour lire le parc.
Mesnil-Roc'h compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,4 %), le locatif ne représentant que 18,2 %. Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Mesnil-Roc'h mêle deux époques — 19,3 % avant 1919, 22,6 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Mesnil-Roc'h entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 54,4 % des ménages de Mesnil-Roc'h disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.