01 Le parc de logements
Le parc comprend 156 logements dont 137 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,8 % |
| Logements vacants | 12 | 7,7 % |
Sur les 156 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 17 | 12,4 % |
| 4 pièces | 35 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 150 | 156 |
| Rés. principales | 125 | 133 | 137 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 6 |
| Vacants | 5 | 12 | 12 |
À Caours (7 km, 548 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 14,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 30 | 21,7 % |
| Électricité | 31 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 49,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 22 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,1 % |
| 1 voiture | 45 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 62,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 100 | 2 | 5 |
| 1975 | 112 | 105 | 4 | 3 |
| 1982 | 119 | 99 | 11 | 9 |
| 1990 | 124 | 104 | 7 | 13 |
| 1999 | 121 | 110 | 9 | 2 |
| 2006 | 132 | 112 | 6 | 13 |
| 2011 | 137 | 125 | 7 | 5 |
| 2016 | 150 | 133 | 5 | 12 |
| 2022 | 156 | 137 | 6 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 156 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 9 | 40,9 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 343 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 195 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 353 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (283 kWh/m²/an), les appartements E (307) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
156 logements composent le parc de Canchy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Canchy est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 23 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,1 % des résidences principales de Canchy sont occupées par leur propriétaire, contre 14,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,8 % du parc date d'avant 1919, 16,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 285 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 23 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Canchy en 2026 ?
Le marché immobilier de Canchy a bondi de +55,2 % en un an, signal rare sur une commune de 348 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (249ᵉ rang sur 749 communes)
- Prix en forte hausse : +55,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Canchy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Canchy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Canchy
Estimation sur un maison type de 116 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Canchy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Canchy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Canchy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Canchy s'établit à 1 671 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Canchy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Canchy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 184 €/m² → 1 671 €/m² (+41,1 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 671 € | 1 671 € |
| Prix moyen/m² | 1 655 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 184 € |
| 2022 | 2 | 1 298 € |
| 2023 | 1 | 1 398 € |
| 2024 | 6 | 1 077 € |
| 2025 | 4 | 1 671 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Canchy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Canchy totalise 2 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Canchy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Canchy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Canchy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Canchy est D, avec 31,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Canchy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Canchy : cadre de vie et logement
Canchy compte 348 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Canchy
Canchy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Canchy
Composition du parc immobilier à Canchy
156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Canchy est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Canchy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 24,8 % 34 logts
- 1919-1945 8,8 % 12 logts
- 1946-1970 17,5 % 24 logts
- 1971-1990 19,7 % 27 logts
- 1991-2005 13,1 % 18 logts
- 2006-2019 16,1 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Canchy
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Canchy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Canchy
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 836 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Canchy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Canchy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Canchy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Canchy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Canchy
Quel est le prix de l'immobilier à Canchy ?
Le prix médian au m² à Canchy est de 1 671 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Canchy se situe-t-elle dans le Somme ?
Canchy se situe au 249ᵉ rang du Somme sur 749 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Canchy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Canchy est de 7,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Canchy est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Canchy.
Communes limitrophes de Canchy
Canchy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Canchy s'établit à 1 671 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Somme (1 720 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Canchy a vu son prix médian au m² progresser de +41,1 %. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +55,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Canchy à un niveau significatif — 1 671 €/m² en médiane. Un bien type de 116 m² revient à environ 193 836 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Canchy avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Canchy est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral picard, à 23 km environ, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.