En 2024, le prix médian de l'immobilier à Cannes s'établit à 6 034 €/m², d'après les données DVF (Demande de Valeur Foncière). La ville enregistre 2 589 transactions, dominées à 95% par la vente d'appartements, pour une variation annuelle modérée de +0,2%. Cette stabilité relative s'inscrit dans un parc où les résidences secondaires représentent 44,5% des logements, influant sur la dynamique.
Comment se porte le marché immobilier à Cannes
Le marché cannois présente une offre polarisée. Les appartements, avec un prix médian de 5 966 €/m² pour 52 m², concentrent l'essentiel de l'activité (2 469 ventes). Les maisons, plus rares (6,7% du parc), affichent 8 842 €/m² pour 111 m² médians. La fourchette interquartile large (4 444-8 667 €/m²) reflète une segmentation forte entre centre historique, front de mer et quartiers périphériques. La construction neuve est dynamique (+83% d'autorisations sur 5 ans), pouvant à terme rééquilibrer l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a stagné sur un an (+0,2 %), signe d'un marché en attente après des années de forte hausse. Cette pause technique reflète la hausse des taux de crédit, qui a temporairement réduit le nombre d'acquéreurs éligibles. Cependant, la demande structurelle reste solide, portée par la rareté du foncier et l'attractivité de la Riviera. Pour un vendeur, le timing n'est plus à la surenchère mais nécessite un prix juste et réaliste. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, dans un contexte où peu de biens nouveaux arrivent sur le marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cannes
Les appartements constituent l'épine dorsale du marché (95,3% des ventes). Le parc est caractérisé par une forte proportion de résidences secondaires (44,5%) et seulement 47,3% de propriétaires occupants. Ce profil attire à la fois des investisseurs et des acquéreurs pour pied-à-terre, soutenant les prix dans les segments bien situés. Le volume de transactions, élevé pour une ville de cette taille, indique une bonne liquidité générale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Cannes se positionne comme un marché de vendeurs pour les biens les plus demandés (appartements rénovés centre / bord de mer). Toutefois, la facilité de vente varie considérablement selon l'état, la localisation et le prix au mètre carré. Un taux de logements vacants de 2,8%, inférieur à la moyenne nationale, et une démographie légèrement croissante (+0,5% en 5 ans) soutiennent la demande. La présence de la gare TGV à 600 m constitue un atout majeur pour la valorisation.
Dernières ventes enregistrées à Cannes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Cannes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cannes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cannes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cannes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très soutenue : 2 033 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 83 % par rapport à la période précédente. Ce volume, important pour une ville déjà dense de 74 350 habitants, répond à une demande forte mais peut aussi créer de la concurrence à la revente pour l'ancien non rénové. Ces programmes, souvent haut de gamme, contribuent à tirer les prix moyens vers le haut, tout en offrant des alternatives aux acquéreurs recherchant la performance énergétique (seulement 7 % du parc actuel est postérieur à 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier cannois suit le calendrier des festivals et de la saison estivale. Les transactions se concentrent souvent au printemps, pour une prise de possession avant l'été, et à l'automne, après la période estivale. Vendre entre mai et septembre permet de toucher une clientèle internationale présente sur place. À l'inverse, la période hivernale peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. Le règlement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Cannes compte 19 monuments historiques protégés.
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % de la commune.
- L'indice de vieillissement est de 271,4 : 2,7 séniors pour 1 jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cannes
- Prix médian à 6 034 €/m², quasi-stable sur un an.
- Écart énorme entre appart (5 966 €/m²) et maison (8 842 €/m²).
- Revenu médian local de 21 210 €, inférieur à la moyenne nationale.
- 2 033 logements neufs autorisés en cinq ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cannes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Cannes ?
Le prix médian d'un appartement à Cannes est de 5 966 €/m², pour une surface médiane de 52 m², selon les données DVF 2024. Un T2 de 40 m² se négocie ainsi autour de 240 000 €.
Le prix de l'immobilier à Cannes augmente-t-il ?
La variation annuelle des prix à Cannes est de +0,2%, indiquant une stabilisation du marché en 2024. Cette faible hausse masque des disparités selon les typologies et les quartiers.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Cannes ?
Le prix médian d'une maison à Cannes est de 8 842 €/m². Pour une surface médiane de 111 m², le budget médian avoisine 980 000 €, avec une fourchette très étendue selon le standing et l'emplacement.
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