En 2024, le prix médian des transactions immobilières à Canteleu s'établit à 1 820 €/m², selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Cette valeur, en hausse de 1,5 % sur un an, repose sur 113 ventes enregistrées. Le marché local, au sein de la Métropole Rouen Normandie, présente des écarts significatifs selon le type de bien, avec des maisons valorisées près de 40 % au-dessus des appartements. Une analyse fine s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Canteleu
Le marché cantilien affiche une légère progression annuelle de +1,5 %, signe d'une certaine résilience dans un contexte économique tendu. Toutefois, cette moyenne masque une nette segmentation. Les maisons, avec 70 ventes à 1 959 €/m² (surface médiane 90 m²), tirent le marché vers le haut, tandis que les appartements (43 transactions) plafonnent à 1 398 €/m². La fourchette interquartile (1 337 – 2 179 €/m²) révèle une dispersion des prix de 63 %, indiquant un parc hétérogène. Comparée à ses voisines, Canteleu se situe dans le bas de l'échelle, nettement en dessous de Barentin (1 921 €/m²) ou Yvetot (2 141 €/m²). Le taux de vacance de 7,6 % et la part élevée de logements sociaux (63 %) influencent cette dynamique de prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 1,5 % sur un an, une hausse modeste qui indique un marché résilient mais sans surchauffe. Cette tendance, couplée à une construction neuve en net recul (-63 % sur 5 ans), indique un marché tendu par une offre limitée. Le contexte métropolitain (Rouen) maintient une demande. Pour un acheteur, le timing est plutôt favorable, la hausse des prix restant contenue. Un vendeur doit miser sur la qualité et l'état de son bien pour se distinguer.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Canteleu
Le parc de Canteleu est majoritairement collectif : 63 % de logements sociaux et seulement 29,7 % de maisons. Cette structure se reflète dans les transactions DVF, où les appartements représentent 38 % des ventes. Le volume annuel de 113 ventes est modeste pour une commune de plus de 14 000 habitants, suggérant une liquidité limitée. Les acheteurs semblent principalement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par les prix d'entrée bas, notamment pour les appartements. La faible part de résidences secondaires (0,2 %) confirme une vocation résidentielle principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un prix médian global inférieur à 2 000 €/m², Canteleu reste un marché abordable de la première couronne rouennaise. Néanmoins, l'équilibre penche légèrement en faveur des acheteurs pour les appartements, en raison d'une offre importante. Pour les maisons, la rareté relative (moins de 30 % du parc) peut créer une tension localisée, surtout sur les biens rénovés. Le délai de vente dépendra fortement de l'état du bien et de son exposition aux risques naturels, avec 5 PPR (Plans de Prévention des Risques) actifs sur la commune.
Vacance longue durée à Canteleu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Canteleu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Canteleu, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est atone : seulement 32 logements autorisés sur 5 ans, avec 5 en 2024. Cette baisse de 63 % par rapport à la période précédente ne générera pas de sur-offre à venir. Cela peut soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, mais révèle aussi un manque d'attractivité pour les promoteurs, peut-être dû aux contraintes foncières ou aux PPR. Pour un acheteur, l'offre en neuf sera très limitée.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Canteleu suit le rythme national, plus actif au printemps et à l'automne. L'été peut être propice à des négociations, les acheteurs étant moins nombreux. Pour les vendeurs, mettre en avant le bien avant l'hiver est stratégique. La taxe foncière, payable en septembre, peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été. Aucune affluence touristique significative ne vient perturber le calendrier.
Le saviez-vous ?
- Canteleu compte 4 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de 375 équipements et services de proximité.
- 78,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Canteleu
- Prix médian à 1 820 €/m², en hausse de 1,5 % sur un an.
- Écart important : 1 959 €/m² pour une maison, 1 398 €/m² pour un appartement.
- Tendanciellement, peu de construction neuve (5 logements en 2024).
- Revenu médian local de 18 480 €, à comparer au prix d'un bien type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Canteleu
Quel est le prix au m² à Canteleu en 2024 ?
Le prix médian global à Canteleu est de 1 820 €/m² selon les données DGFiP 2024. Il varie de 1 337 €/m² (premier quartile) à 2 179 €/m² (troisième quartile).
Le prix immobilier à Canteleu est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en légère hausse de +1,5 % sur un an. Cette progression modeste suit la tendance observée dans plusieurs petites villes de la métropole rouennaise.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Canteleu ?
En 2024, une maison se négocie autour de 1 959 €/m² (pour 90 m² médians), tandis qu'un appartement vaut environ 1 398 €/m² (pour 65 m² médians).
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