4 angles pour comprendre le marché immobilier à Canteleu
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Faut-il investir à Canteleu en 2026 ?
Intégrée à la Métropole Rouen Normandie, Canteleu bénéficie d'une desserte ferroviaire et d'équipements nombreux. Mais avec un taux de chômage dépassant 20 %, la fragilité économique pèse sur la dynamique immobilière. Notre analyse révèle un marché à deux visages.
Avec un rendement locatif brut dépassant 11 % pour les appartements, Canteleu se distingue comme un marché à fort potentiel de cash-flow positif.
Verdict
➤ Investir ici exige de cibler les appartements pour leur rentabilité, en acceptant un risque socio-économique élevé.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 % sur apparts
- ✓ Correction de -25 % depuis le pic de 2020
- ✓ Cash-flow positif immédiat sur appartements types
- ⚠ Fragilité économique locale : chômage à 20,6 %
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au m² y est inférieur de plus de 50 % à la moyenne nationale.
- Son marché est inférieur de 17 % à la moyenne départementale de Seine-Maritime.
- Son rendement locatif brut de 11,1 % surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Canteleu
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 12,1 %.
Indices immobiliers de Canteleu
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée indique un marché équilibré, sans surenchère excessive, favorable à une négociation sereine.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée indique un marché équilibré, sans surenchère excessive, favorable à une négociation sereine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité très faible révèle un décrochage entre prix et revenus locaux, le marché est porté par une demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité très faible révèle un décrochage entre prix et revenus locaux, le marché est porté par une demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée confirme un potentiel de rentabilité solide, adapté à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée confirme un potentiel de rentabilité solide, adapté à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique faible limite les perspectives de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique faible limite les perspectives de location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1745,5 — Percentile dept : 26/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 800,1 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 28,9 — Percentile dept : 1/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 50,2 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 68,6 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 63/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1745,5 — Percentile dept : 74/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 3/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 78/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 800,1 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Canteleu : cadre de vie et logement
Canteleu, ville de plus de 14 400 habitants intégrée à la Métropole Rouen Normandie, offre un accès rapide au centre de Rouen tout en conservant son identité. Avec un prix au m² médian de 1 820 €, elle figure parmi les portes d'entrée les plus abordables de l'agglomération. Son cadre de vie, marqué par la présence de la Seine et de 4 monuments historiques, comporte toutefois des contraintes, notamment liées aux risques d'inondation. Pour quel profil d'acquéreur cette commune est-elle réellement adaptée ?
Tout savoir pour acheter et vivre à CanteleuInvestir à Canteleu : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux offre une photographie précise. Pour transformer cette connaissance en investissement réussi, une expertise locale est indispensable pour identifier les biens et négocier au juste prix.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Canteleu grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Canteleu
Quel est le prix immobilier moyen à Canteleu ?
Le prix médian global est de 1 820 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 959 €/m² et les appartements à 1 398 €/m², selon les dernières données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Canteleu ?
Le marché a connu une baisse de 25 % depuis 2020, créant un point d'entrée favorable. Le rendement locatif brut des appartements (11,1 %) est très attractif, mais l'investissement doit tenir compte de la fragilité économique locale.
Canteleu est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Canteleu est 18 % moins chère que Bolbec et 17 % moins chère que Val-De-Reuil. Elle est en revanche 6 % moins chère que Barentin et 14 % moins chère que Fécamp.
Quel rendement locatif espérer à Canteleu ?
Le rendement brut moyen est de 11,1 % pour les appartements, soit environ 5,8 % net après charges. Pour les maisons, il est de 6,4 % brut (3,4 % net).
Quels sont les risques à connaître à Canteleu ?
La commune est soumise à des plans de prévention des risques inondation (PPRi). Le taux de chômage est élevé (20,6 %) et la taxe foncière sur le bâti atteint 57,01 %, impactant le rendement net.
Marché immobilier des communes voisines
Canteleu affiche un prix au m² inférieur de 18 % à Bolbec et de 17 % à Val-De-Reuil, tout en offrant un rendement locatif bien supérieur, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Canteleu.
Communes limitrophes de Canteleu
Canteleu est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 610 €/m² de prix médian, Canteleu figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Canteleu se replie de -7,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 567 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Canteleu — maisons à 2 041 €/m² pour 83 m² en surface médiane, appartements à 1 282 €/m² pour 70 m². Le bien médian (83 m² à 169 403 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Canteleu: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,1 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Canteleu — 32 logements autorisés entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 69 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Canteleu est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).